Qua số liệu thực tế, bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM, đánh giá hiện nay mức giá căn hộ đang chênh lệch khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân TP.HCM.
Theo đó, mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP.HCM là khoảng 15 triệu đồng/tháng, trong khi đó giá căn hộ trung bình của một dự án mới hiện nay đã ở mức 5,5 – 6 tỉ đồng. Như vậy mức chênh lệch này được coi là quá lớn.
Bà Giang Huỳnh phân tích, với mức thu nhập trung bình như trên, người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40-50% thu nhập/tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà trong trường hợp không sử dụng tín dụng hoặc không có nguồn trợ giúp nào từ người thân.
“Sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần túy, thu nhập trung bình để mua được nhà tại TP.HCM vào thời điểm này. Như vậy, để mua được nhà phải có thu nhập khá cao, cũng như cần thêm sự hỗ trợ là các đòn bẩy tài chính mới có thể mua được một căn hộ trung bình” - bà Giang nói.
 |
Tình hình hoạt động phân khúc căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2023 tại TP.HCM. Ảnh: Savills |
Thực tế, theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu 2023 của Savills Việt Nam mới công bố, thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm nhưng giá bán tăng cao.
Đặc biệt, tâm lý thận trọng của người mua đang gây áp lực không nhỏ đến tính thanh khoản của thị trường.
Giá căn hộ trung bình trong quý II vừa qua lên đến 125 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ dưới 5 tỉ đồng/căn phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân vẫn duy trì sức hấp dẫn, chiếm 62% lượng bán trong 6 tháng đầu năm 2023.
Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills cũng đánh giá, nửa đầu năm 2023, thị trường nhà ở tại TP.HCM vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý lo ngại của người mua.
Dữ liệu của Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm 86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó nguồn cung quý II chỉ chiếm 19%; không có nguồn cung mới Hạng A, trong khi Hạng C chiếm 77% thị phần.
Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm - 59% theo năm; Hạng C chiếm 45%; Hạng B chiếm 35% và Hạng A chiếm 20% thị phần. Giá bán trung bình cao, đến 125 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 44% theo năm do tồn kho Hạng A và B giá cao.
Cũng theo nghiên cứu của Savills, lượng bán căn hộ trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, giảm 90% theo năm, trong quý II có hơn 300 giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt 17%, giảm 56 điểm phần trăm theo năm.
Dẫu vậy, Savills Việt Nam vẫn kỳ vọng nửa cuối năm 2023 dự báo sẽ có 8.450 căn hộ được tung ra thị trường. Hạng B chiếm 54%, Hạng C chiếm 39% và Hạng A sẽ chiếm 7% thị phần.
Lý do nhà đất rao bán giảm giá vẫn khó chốt kèo
