Nguồn cung chung cư dịch chuyển ra ngoại thành và các tỉnh lân cận

Báo cáo của Savills cho biết trong quý II, một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án đã cung cấp cho thị trường khoảng 1.600 căn hộ - mức thấp nhất trong 5 năm qua. Do dịch Covid-19, các chủ đầu tư đã giảm quy mô mở bán khiến nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 27% theo năm, xuống 21.300 căn.

Xét chung toàn thị trường Hà Nội, nguồn cung sơ cấp hạn chế được cho là lý do chính đẩy giá căn hộ lên cao. Cụ thể, giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2, tăng 7% theo quý và 11% theo năm, các dự án hạng B tăng mạnh nhất, đạt mức tăng 13% theo năm. Ngoài nguyên nhân liên quan đến nguồn cung, việc cơ sở hạ tầng được cải thiện và giá thép tăng cũng góp phần làm tăng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp. 

Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung đã dịch chuyển từ các khu vực thành thị đến các huyện ngoại thành. Nếu như năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì chỉ cung cấp 6% nguồn cung thì đến 6 tháng đầu năm nay, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh đã chiếm 32% thị phần, Dự báo từ năm 2021 trở đi, các huyện ngoại thành sẽ đóng góp 27% nguồn cung. Ngoài ra, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao ở Hà Nội khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.

Biệt thự, nhà phố thương mại đồng loạt tăng giá

Trái ngược với chung cư, nguồn cung mới của loại hình biệt thự và nhà liền kề tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 905 căn, trong đó uyện Hoài Đức chiếm 50% thị phần. Trên thị trường sơ cấp, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề là 1.950 căn, tăng 5% theo năm và phân bố chủ yếu ở Hoài Đức (31%), Đông Anh (21%), Hà Đông (17%). Khu vực phía Tây gồm Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng dự báo mang đến nhiều nguồn cung nhất trong nửa cuối năm.

Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề năm 2021 chủ yếu đến từ các quận ngoại thành.

Thống kê của Savills cho thấy thị trường biệt thự, nhà liền kề có 1.087 giao dịch trong quý II, tăng 131% so với cùng kỳ. Giá sơ cấp trung bình của tất cả các loại hình biệt thự, nhà liền kề đều tăng trong quý này với mức cao nhất được ghi nhận ở quận Hoàng Mai (tăng 15% với liền kề và 32% với nhà phố thương mại) và huyện Hoài Đức (tăng 29% với biệt thự, 38% cho liền kề và 59% cho nhà phố thương mại).

Giá của nguồn cung tồn không có sự thay đổi đáng kể qua các quý. Tuy nhiên, nguồn cung mới tại các giai đoạn sau đều tăng giá, cao nhất ở những dự án có tốc độ hấp thụ tốt. Dự báo thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tiếp tục hoạt động mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 56%, giá chào bán thứ cấp tăng khoảng 7% mỗi năm.

Lâm Tùng