Nhà đầu tư quốc tế vẫn quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

Vân Ly

(KTSG Online) – Trong bối cảnh dịch Covid-19 lần thứ 4 đang bùng phát mạnh mẽ nhưng Savills Việt Nam công bố các thống kê cho thấy, nhiều nhà đầu tư quốc tế khi làm việc với công ty này đã bày tỏ sự quan tâm tới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn chất lượng cao. Nhiều doanh nghiệp tin ngành du lịch sẽ phục hồi mạnh sau dịch, khi nhiều người dân được tiêm vaccine hơn.

Một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại Quy Nhơn. Ảnh minh họa: DNCC

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Làm việc với Savills, nhiều nhà đầu tư quốc tế đã bày tỏ sự quan tâm tới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn chất lượng cao, đối với cả các dự án đang hoạt động hoặc đang trong quá trình phát triển. Sở dĩ có sóng đầu tư này vào thị trường là bởi các nhà đầu tư có cái nhìn dài hạn về tiềm năng phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam sau dịch, khi tình hình được kiểm soát và các hoạt động phục vụ khách du lịch nội địa và quốc tế được mở cửa trở lại.”

Ông Matthew Powell cho rằng trong bối cảnh đã có vaccine và nhìn từ kinh nghiệm của các nước, thị trường khách sạn Việt Nam cần chuẩn bị tốt nhằm tránh tình trạng khó khăn vấn đề nhân lực và chuỗi cung ứng khi du lịch trở lại.

Mặc dù đang chịu tác động lớn từ làn sóng dịch Covid-19 lần thứ tư bùng phát tại Việt Nam, số liệu của Savills Việt Nam cho thấy công suất thị trường khách sạn tại Hà Nội vẫn tăng 6 điểm phần trăm trong 6 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2020. Công suất những tháng đầu năm tăng hơn do giãn cách xã hội gian đoạn những tháng đầu năm được nới lỏng hơn. Song thị trường được đánh giá có nhiều hy vọng về sự hồi phục của ngành du lịch khi việc triển khai vaccine giúp du lịch mở cửa.

Savills Việt Nam cho rằng việc triển khai vaccine sẽ tăng sự tự tin cho ngành du lịch. Kế hoạch của Việt Nam trong việc thí điểm sử dụng hộ chiếu vắc xin ở Phú Quốc và Quảng Ninh là một bước quan trọng để chào đón du khách quốc tế quay trở lại Việt Nam. Tuy nhiên, các khách sạn cũng cần có sự chuẩn bị thật tốt nhằm đáp ứng nhu cầu gia tăng đột biến một khi du lịch trở lại.

Ông Matthew dẫn ra ví dụ tại Mỹ để lập luận cho quan điểm trên. Ông cho hay tại Mỹ, các khách sạn đang gặp khó khăn sau khi mở cửa trở lại do sự thiếu hụt về nhân viên và chuỗi cung ứng. Cùng với đó là việc giá phòng tăng do kỳ vọng của khách hàng và nguồn cầu lớn, với làn sóng du lịch lớn sau một thời gian dài bị hạn chế đi lại. Tại châu Âu, du lịch các nước đang được cải thiện và đang có những mô hình, quy trình được tính toán thử nghiệm. Nhiều khách sạn đang mở cửa và chỉ duy trì 1/3 số lượng nhân viên hoặc luân chuyển nhân viên, dẫn tới sự thiếu hụt nhân lực khi thị trường trở lại. Đây là một số điểm đáng lưu ý của thị trường đi trước, đòi hỏi thị trường trong nước cần có sự chuẩn bị cẩn trọng, bởi nếu không, Việt Nam hoàn toàn có thể trải qua các khó khăn tương tự.

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho thấy, giá phòng khách sạn tại Hà Nội trung bình đạt 77 đô la Mỹ/phòng/đêm, giảm 9 % so với cùng kì năm ngoái. Nguồn cung của thị trường vẫn ổn định theo quý với 10.120 phòng từ 17 khách sạn 5 sao, 17 khách sạn 4 sao và 32 khách sạn 3 sao.

Trong đó, khách sạn 5 sao chiếm tới 54% nguồn cung và đồng thời dẫn đầu với doanh thu phòng trung bình đạt 28 đô la Mỹ/phòng/đêm nhờ nhóm khách chính là khách công tác và khách lưu trú dài ngày. Tới cuối quí 2 vừa qua, năm khách sạn 3 sao cung cấp 315 phòng đang tạm đóng cửa do Covid-19 và để sửa chữa. Ngoài ra 10 khách sạn 3-5 sao đã được chọn làm địa điểm cách ly.

Công suất phòng khách sạn trong 6 tháng đầu năm đạt 25%, giảm 8% so với cùng kì năm ngoái, giá phòng trung bình giảm 16% theo năm so với thời điểm này năm ngoái. Du khách tới Hà Nội trong nửa đầu năm hầu hết là khách nội đia, đạt 2,9 triệu khách, giảm 25% so với nửa đầu năm 2020. Xét trong quí 2, dù thị trường Hà Nội đã có sự phục hồi vào tháng 4 vừa qua, tuy nhiên làn sóng dịch Covid-19 lần thứ tư đã đẩy công suất phòng xuống còn 27%. Công suất này của thị trường vẫn tăng 3 % theo quý và 6 % theo năm do giãn cách xã hội giai đoạn này được nới lỏng hơn so với cùng kỳ năm trước.

Ông Matthew Powell nói: “Nhiều hy vọng cho sự trở lại của ngành du lịch khi việc triển khai vaccine sẽ giúp du lịch quốc tế được mở cửa. Các khách sạn quốc tế sẽ tiếp tục gia nhập thị trường, cung cấp gần 1.300 phòng tương đương với 48% nguồn cung tương lai, bao gồm những thương hiệu lớn như Eastin, Grand Mercure, Fairmont, Four Seasons, Lotte, Dusit và Wink”.