Trên nóng…

Dù các sự việc này đã có chỉ đạo của đồng chí Bí thư Tỉnh uỷ, xử lý của UBND tỉnh Bình Dương nhưng đến nay vẫn chưa dứt điểm. Vậy, có hay không những bất ổn kéo dài tại chung cư Charm Plaza là do “trên nóng dưới lạnh”?

Thực tế, vào đầu năm 2022, đồng chí Nguyễn Văn Lợi, Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương đã có buổi làm việc và chỉ đạo với các bên liên quan về các sự việc diễn ra tại Charm Plaza.

Theo đó, đề nghị chủ đầu tư chấp hành nghiêm túc các quyết định xử lý vi phạm hành chính của cơ quan chức năng đối với hành vi vi phạm Luật Xây dựng tại chung cư, nhanh chóng có kế hoạch trả lại đúng công năng các hạng mục của chung cư theo quy hoạch được phê duyệt hoặc hoán đổi vị trí xây dựng trên cơ sở được sự đồng thuận cao của cư dân và được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo quy định.

Đồng thời, giao đồng chí Bí thư Thành ủy Dĩ An chỉ đạo UBND Tp.Dĩ An chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan tổ chức đối thoại giữa chủ đầu tư và các hộ dân để các bên thỏa thuận, thống nhất cao phương án giải quyết các vấn đề việc xây dựng, vận hành, sử dụng chung cư và các tiện ích công cộng của chung cư theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư và các hộ dân (thời gian thực hiện trong 30 ngày, kể từ ngày 23/2/2022).

Bên cạnh đó, giao Ban cán sự Đảng UBND tỉnh, lãnh đạo UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn, tạo điều kiện cho chủ đầu tư khắc phục các vi phạm đúng quy định. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện hoặc cố tình kéo dài thời gian thực hiện, UBND chỉ đạo các cơ quan chức năng xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Trước đó, năm 2020, UBND tỉnh có kết luận (do đồng chí Mai Hùng Dũng, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Bình Dương ký): Việc xây dựng một số hạng mục công trình tại tầng trệt, tầng 1 là sai bản vẽ thiết kế được cấp phép, sử dụng sai mục đích, như: xây dựng vách văn phòng, ngăn vách bằng thạch cao, kính để cho các đơn vị khác thuê làm trụ sở, xây dựng phòng trưng bày nhà mẫu dự án Charm City…

Đặc biệt, chủ đầu tư ngang nhiên bán một phần diện tích tầng trệt và tầng 1 cho 2 cá nhân khác nhau: bà Trần Thị Thanh Vân (Hợp đồng mua cửa hàng, ký ngày 19/1/2019 với giá trên 29 tỷ đồng) và bà Trần Thị Kim Ngọc (Hợp đồng ký ngày 15/1/2019, giá gần 15 tỷ đồng), trong khi chưa có văn bản thống nhất xác định phần diện tích sở hữu chung/riêng giữa chủ đầu tư và các hộ mua căn hộ chung cư. Đây là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của pháp luật.

… Dưới lạnh

Từ đó, UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan đơn vị có liên quan phối hợp kiểm tra, làm rõ một số vấn đề phát sinh tại chung cư Charm Plaza (Block B1) gồm điều kiện hoạt động của Trung tâm tiêm chủng VNVC tại tầng 1, việc đảm bảo không gian thiết kế kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy tại tầng hầm để xe, tính hợp pháp việc mua bán diện tích các sàn tại tầng trệt, tầng 1.

Đồng thời, giao UBND Tp.Dĩ An, UBND phường Dĩ An kịp thời theo dõi, giám sát quá trình chủ đầu tư thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả tại chung cư (Block B1).

Đối với Công ty TNHH DCT Việt Nam - chủ đầu tư chung cư Charm Plaza nghiêm túc chấp hành các quy định pháp luật hiện hành, quy định của UBND tỉnh về xây dựng nhà ở, quản lý sử dụng nhà chung cư và kết quả kiểm tra xử lý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trước đó, Công ty TNHH DCT Việt Nam - chủ đầu tư có văn bản về việc xin chấp thuận chuyển đổi công năng chung cư Charm Plaza (Block B1) có xác nhận của BQT về việc thay đổi công năng tầng trệt, tầng 1 nhưng đã bị Giám đốc Sở Xây dựng từ chối giải quyết, sau khi xem xét hồ sơ không đúng theo bản vẽ, quy định của pháp luật.

Như vậy, việc chủ đầu tư ngang nhiên lấy phần diện tích công cộng bán, cho thuê và sử dụng làm nhà mẫu hưởng lợi đã diễn ra nhiều năm qua. Tuy nhiên, đến nay mọi thứ vẫn không hề được giải quyết triệt để, dù đã có chỉ đạo của đích thân đồng chí Bí thư cũng như UBND tỉnh.

 Song song đó, nhiều cư dân đã không ngừng đấu tranh đòi lại phần diện tích này để phục vụ cho cộng đồng, nhưng họ hết sức bức xúc vì sao có tình trạng “trên bảo dưới không nghe”. Đặc biệt, là chủ đầu tư có dấu hiệu chây ì, coi thường tuy định của pháp luật, chỉ đạo của lãnh đạo Tỉnh uỷ, UBND tỉnh Bình Dương và các sở ngành chức năng?.

Thực tế, hiện nay, Trung tâm tiêm chủng VNVC (hoạt động từ ngày 16/6/2020), các văn phòng: Phòng giao dịch Cẩm Phụng, Nội thất Kim Vân, Phòng trưng bày mở bán dự án 2 tòa Rubu với Saphia (mới dọn)… lên đến hàng ngàn m2 vẫn hoạt động bình thường. Những phần diện tích công cộng dành cho cư dân nay bị chủ đầu tư ngang nhiên “xẻ thịt” bán/cho thuê/sử dụng. Vậy lợi ích này ai hưởng khi hiển nhiên là không phải cư dân của Charm Plaza, như theo phản ánh của họ?

Tồn tại nhiều bất ổn

Hiện, nhiều cư dân cũng có đơn khiếu nại gửi cơ quan chức năng và Người Đưa Tin về việc bán là thanh lý toàn bộ cáp treo thang máy của tòa nhà không thông báo với cư dân để nhập vào quỹ chung cư. Hay từ năm 2022, BQT tòa nhà do ông Thân Văn Hậu đại diện ký hợp đồng với Công ty cổ phần Dịch vụ Quản lý chung cư Việt Nam, để ủy thác vận hành tòa nhà theo phương thức thu hộ - chi hộ nhưng không công khai cho cư dân, không qua đấu thầu công khai, không nhận được sự ủy quyền của cư dân. Vậy, Công ty cổ phần Dịch vụ quản lý chung cư Việt Nam vẫn đang vận hành tòa nhà liệu có đúng pháp luật?.

Ngoài ra, còn có nội dung về việc ký kết hợp đồng bảo hiểm cháy nổ với tổng số tiền gần 200 triệu đồng (tổng giá trị được bảo hiểm là 350 tỷ đồng) nhưng người thụ hưởng lại là BQT chung cư Charm Plaza. Đặc biệt, là việc BQL tòa nhà đã tự can thiệp vào hệ thống điện căn hộ gia đình, tiến hành ngắt kết nối hệ thống điện căn hộ khỏi máy phát điện…

Về các nội dung nêu trên, làm việc với PV, ông Võ Tường Văn, Chủ tịch UBND phường Dĩ An cho biết: “Liên quan đến chung cư Charm Plaza có rất nhiều sự việc đã diễn ra trong thời gian dài và UBND phường cũng đã tiếp nhận nhiều đơn thư của cư dân liên quan đến các nội dung khác nhau.

Vào tháng 7/2023, UBND phường có làm việc với các bên liên quan, đồng thời đã thống nhất được một số nội dung về hệ thống điện trong tòa nhà, hiện đã có văn bản trả lời của cơ quan phòng cháy chữa cháy (PC07, Công an tỉnh Bình Dương). Do đó, chúng tôi đề nghị BQT và cư dân cùng phối hợp với chủ đầu tư để triển khai thực hiện. Còn về việc thay đổi công năng của chung cư, đề nghị chủ đầu tư tổ chức thực hiện theo ý kiến kết luận của tỉnh Bình Dương”.

Nhóm PV