Hiện số nợ mà Country Garden phải trả lên tới 199 tỷ USD. Tuy ít hơn số nợ mà Evergrande gặp phải lúc tuyên bố phá sản song theo các chuyên gia con số 199 tỷ USD này đã bằng hơn 80% tổng giá trị tài sản mà công ty này sở hữu - một con số quá cao. Nếu Country Garden vỡ nợ, tác động có thể cũng nghiêm trọng không kém gì Evergrande.

Country Garden có nhiều dự án bất động sản gấp 4 lần so với Evergrande, do đó bất kỳ sự đổ vỡ nào cũng sẽ tạo nên cú sốc nghiêm trọng với thị trường bất động sản Trung Quốc.

Trong phiên giao dịch sáng 14/8, tại Sàn giao dịch chứng khoán Hong Kong (Trung Quốc), cổ phiếu Country Garden tiếp tục bị bán ra, giao dịch ở mức 0,82 đô la Hong Kong (HKD), tương đương 0,13 USD.

So với đỉnh hồi tháng 1, cổ phiếu này đã giảm khoảng 70% - diễn biến tệ nhất trong chỉ số Hang Seng, có nghĩa giá trị vốn hóa của Country Garden từ mức 50 tỷ USD vào năm 2018, giờ giảm hơn 14 lần, xuống còn 3,5 tỷ USD.

Trước đó, ngày 1/8, Country Garden đã hủy bỏ kế hoạch phát hành cổ phiếu trị giá 300 triệu USD. Ngày 7/8, công ty có trụ sở tại Quảng Đông này đã không thanh toán được khoản lãi tổng cộng 45 triệu USD cho hai lô trái phiếu phát hành bằng đồng USD.

Một dự án của Country Garden tại Giang Tô (Trung Quốc) năm 2021. Ảnh: AP

Mặc dù Country Garden vẫn còn thời gian ân hạn 30 ngày trước khi có thể bị coi là "vỡ nợ", nhưng niềm tin trên thị trường sụt giảm cho thấy các nhà đầu tư đang lo lắng về tương lai của công ty.

Chị Liu - Người dân TP Bắc Kinh, Trung Quốc cho hay: "Tôi khá lo lắng vì những người dân bình thường như chúng tôi cũng rất quan tâm đến giá nhà đất. Điều này có ảnh hưởng đến giá nhà ở không?".

Trong thông báo mới nhất, Country Garden cho hay họ đang "tích cực" tìm kiếm nguồn vốn để giải quyết cuộc khủng hoảng nợ và sẽ bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các chủ nợ.

Tập đoàn này có hơn 3.000 dự án bất động sản ở hầu hết các tỉnh thành của Trung Quốc, với khoảng 70.000 nhân viên tính đến cuối năm ngoái. Song khoảng 60% dự án nằm ở những thành phố cấp 3 và 4, vốn không có nhiều sức mua bằng các thành phố cấp một và hai.

Ông Raymond Cheng - CEO, Công ty tài chính CGS-CIMB Securities cho biết: "Hai vấn đề chính mà các nhà phát triển đối mặt là tính thanh khoản và doanh số bán hàng. Trong ngắn hạn, các vấn đề về thanh khoản có thể tạm thời được giải quyết bằng nhiều biện pháp nới lỏng hơn và các ngân hàng cung cấp hỗ trợ tín dụng. Nhưng về lâu dài, điều đó sẽ phụ thuộc vào hiệu quả bán hàng".

Bà Yang Huiyan - Chủ tịch công ty địa ốc Country Garden - đã trở thành tỷ phú mất nhiều tiền nhất thế giới trong 2 năm qua, khi tập đoàn của bà chìm sâu vào khủng hoảng nợ và đang ngấp nghé bên bờ vực vỡ nợ. Bà Yang chứng kiến khối tài sản ròng cá nhân giảm 84%, tương đương 28,6 tỷ USD kể từ mức đỉnh thiết lập vào tháng 6/2021, xuống chỉ còn 5,5 tỷ USD tài sản.

Dồn dập các cuộc họp của Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia cũng như của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) được tiến hành suốt 1 tháng qua, trong đó nhấn mạnh, bất động sản là 1 trong 3 lĩnh vực được ưu tiên hàng đầu nhằm kích thích tiêu dùng những tháng cuối năm 2023. Hiện thị trường đang chờ đợi nhiều động thái mạnh tay để gỡ khó cho lĩnh vực bất động sản vốn chiếm 1/4 tăng trưởng GDP của Trung Quốc trong thời gian tới.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!