Các khách sạn Nhật Bản trở thành “cơn sốt”

Bloomberg đưa tin, hoạt động du lịch của Nhật Bản đã bùng nổ trở lại, một phần nhờ sự thúc đẩy của du khách Trung Quốc. Cụ thể, trong tháng 7/2023, du khách đến từ đất nước tỷ dân đã tăng lên 313.300 lượt, tương đương mức tăng 45% so với tháng trước đó.

Nhật Bản cũng đang ở mức lạm phát cao nhất trong 4 thập kỷ. Đây là những nguyên nhân cốt lõi giúp hoạt động đầu tư khách sạn tại đây “nở rộ”.

Theo MSCI Real Assets, tính từ đầu năm đến nay, các nhà đầu tư nước ngoài đã chi khoảng 2 tỷ USD cho các thương vụ khách sạn Nhật Bản, nhiều hơn các lĩnh vực nào khác trong thị trường bất động sản thương mại châu Á. Con số đó cũng cao hơn mức 1,4 tỷ USD trong cả năm 2022.

Nhu cầu mạnh mẽ về chỗ ở cùng giá cả tăng cao đã vẽ ra một kịch bản lý tưởng để đầu tư. Trên hết, đồng Yên yếu cũng khiến Nhật Bản trở nên hấp dẫn hơn đối với khách du lịch cũng như các nhà đầu tư đang tìm kiếm những giao dịch tốt.

Kenny Ho, giám đốc điều hành của quỹ đầu tư tư nhân Envision Investment Management - tập trung vào các khoản đầu tư bất động sản ở Nhật Bản và Đài Loan (Trung Quốc) cho biết: “Chúng tôi đang tích cực tìm kiếm các thương vụ mua lại mới. Khi du lịch Nhật Bản ngày càng thu hút nhiều lượng khách quốc tế, thị trường khách sạn có thể phát triển và đa dạng hóa hơn, từ đó đáp ứng các loại nhu cầu lưu trú khác nhau”.

So với trước đại dịch, du khách đến Nhật Bản đang chi tiêu nhiều hơn. Theo dữ liệu từ Cơ quan Du lịch nước này, phần lớn số tiền đó sẽ được dùng vào chi phí lưu trú và khách sạn.

Sau nhiều năm giảm phát, CPI lõi của Nhật Bản, không bao gồm giá năng lượng và thực phẩm tươi sống đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 1981. Những yếu tố này cho thấy lĩnh vực khách sạn còn nhiều dư địa để mở rộng.

Theo Bloomberg, cả số lượng du khách đến Nhật Bản và công suất phòng khách sạn vẫn ở dưới mức năm 2019. Tuy nhiên, giá trung bình một đêm của phòng khách sạn trong nửa đầu năm nay vẫn cao hơn khoảng 16% so với giá phòng trong nửa đầu năm 2019, theo nhà cung cấp dữ liệu bất động sản CoStar.

Vào đầu tháng này, Daisuke Kitta, người phụ trách mảng bất động sản Nhật Bản tại Blackstone cho biết lĩnh vực khách sạn đứng đầu danh sách các giao dịch mua lại của họ.

Tháng trước, một tập đoàn được thành lập bởi Goldman Sachs Asset Management, quỹ đầu tư Abu Dhabi và SC Capital Partners của Singapore đã đầu tư vào một danh mục gồm 27 bất động sản với giá khoảng 900 triệu USD.

Công ty cổ phần tư nhân BentallGreenOak của Canada đã đồng ý mua lại khách sạn Ritz-Carlton ở Fukuoka vào mùa hè này. Công ty đầu tư KKR và Gaw Capital có trụ sở tại Hồng Kông cũng đã công bố một thỏa thuận mua lại khách sạn Tokyo Hyatt Regency vào mùa xuân.

Thách thức

Bên cạnh đó, ngành khách sạn cũng phải đối mặt với nhiều thách thức dài hạn. Khó khăn nhất là tình trạng thiếu lao động ở Nhật Bản đang trở nên trầm trọng hơn, đặc biệt trong ngành này. Điều đó có thể cản trở hoạt động kinh doanh cũng như lợi nhuận, công ty dịch vụ bất động sản Savills Plc cho biết.

Theo MSCI, các khoản chi tiêu cho khách sạn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài đã gia tăng với tốc độ nhanh nhất trong gần một thập kỷ. Nó cũng chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các giao dịch khách sạn tại Nhật Bản kể từ năm 2014.

Zoe Ward là giám đốc điều hành của công ty môi giới Japan Property Central KK. Bà đang làm việc với một số khách hàng Singapore với ngân sách đầu tư lên tới 100 triệu USD. Bà nói họ muốn mua khách sạn kinh doanh ở Nhật Bản càng sớm càng tốt.

“Tôi nhận thấy nguồn cung thực sự khan hiếm và nhiều cạnh tranh. Mọi người đều đang tìm kiếm các mô hình khách sạn giống nhau ở các khu vực du lịch trọng điểm”, bà chia sẻ.

Tham khảo Bloomberg