Ngày 28.8, bà Trần Thị Nhẫn, đại diện Công ty CP Thiên Phong (Công ty Thiên Phong, số 34 Ngô Quyền, P.1, TP.Cà Mau, Cà Mau) cho biết đã gửi đơn yêu cầu Cục thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Cà Mau chỉ đạo Chi cục THADS TP.Cà Mau đưa tài sản của công ty này ra khỏi biên bản kê biên ngày 16.7.2019.
Hợp đồng hợp tác đầu tư và căn nhà 13A Hùng Vương (phần viền đỏ) Công ty Thiên Phong khẳng định bỏ tiền ra xây dựng có diện tích hơn 615 m2
CÔNG TY THIÊN PHONG CUNG CẤP
Xây nhà trên đất đối tác
Theo hồ sơ, năm 2002, ông Tô Thiên Phong đứng tên xin giấy phép xây dựng công trình nhà ở quy mô 5 tầng tại số 13A Hùng Vương, khóm 1, P.7, TP.Cà Mau, Cà Mau. Công trình xây dựng trên thửa đất số 262 (ngang 4,05 m x dài 18,25 m). Gần 1 năm, căn nhà hoàn thành với tổng diện tích hơn 439 m2.
Sau đó, bà Huỳnh Thị Hiên (chủ DNTN Thiên Phong, vợ ông Tô Thiên Phong) và bà Trần Thị Nhẫn, đại diện cho Công ty Thiên Phong, ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 198 (ngày 26.5.2007) và số 212 (ngày 15.6.2007).
Theo thỏa thuận, Công ty Thiên Phong bỏ tiền ra xây dựng căn nhà 7 tầng trên thửa đất 284 (ngang 2,5 m x dài 18,3 m), tờ bản đồ số 2, do bà Hiên và ông Phong làm chủ (liền kề 13A Hùng Vương). Đồng thời, cải tạo xây thêm phần diện tích phía trên căn nhà số 13A Hùng Vương. Cả diện tích xây dựng mới căn nhà 7 tầng và phần cải tạo (diện tích hơn 615 m2) xây dựng xong và làm hồ sơ hoàn công vào tháng 12.2007.
Khi xây dựng hoàn thành, Công ty Thiên Phong được quyền thuê căn nhà số 13A Hùng Vương với thời gian 35 năm, còn căn nhà 7 tầng trên thửa đất 284 được sử dụng lâu dài. Nếu bà Hiên có nhu cầu sử dụng thì phải hoàn trả toàn bộ số tiền mà Công ty Thiên Phong đã đầu tư xây dựng, cộng thêm lãi suất ngân hàng và những chi phí khác.
Do cần vốn làm ăn, ngày 28.1.2010, bà Hiên ký hợp đồng tín dụng số 1-2010 với Ngân hàng NN-PTNT Việt Nam, chi nhánh tỉnh Cà Mau (gọi tắt là Agribank Cà Mau) vay 8 tỉ đồng. Trong số tài sản thế chấp có đất diện tích 118,95 m2 (gồm thửa số 262, 284) do ông Phong, bà Hiên làm chủ và căn nhà số 13A Hùng Vương (nhà có 5 tầng và 1 tầng lửng), tổng diện tích sử dụng hơn 439 m2.
Quá trình vay, bà Hiên đã thanh toán xong khoản nợ vay của hợp đồng số 1-2010. Sau đó, ngày 24.10.2011, bà Hiên ký tiếp ký hợp đồng tín dụng số 1-2011 với Agribank Cà Mau để vay số tiền 10,5 tỉ đồng. Quá trình vay, bà Hiên không thể trả nợ theo quy định nên bị ngân hàng kiện ra tòa.
Theo bản án sơ thẩm ngày 2.5.2018 của TAND TP.Cà Mau và bản án phúc thẩm ngày 19.11.2018 của TAND tỉnh Cà Mau, ông Phong có trách nhiệm liên đới cùng bà Hiên thanh toán cho Agribank Cà Mau các khoản tính đến ngày 2.4.2018 với tổng số tiền trên 24 tỉ đồng (trong đó, nợ gốc 10,5 tỉ đồng, còn lại là tiền lãi trong hạn và quá hạn). Ông Phong, bà Hiên giao tài sản thế chấp để xử lý phát mãi theo quy định của luật THADS thu hồi nợ cho ngân hàng.
Đồng thời, buộc ông Phong, bà Hiên giao tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất tọa lạc số 13A Hùng Vương thuộc các thửa 262, 284 tờ bản đồ số 2 theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở số 9501060744 do UBND tỉnh Cà Mau cấp ngày 15.11.2024 để phát mãi theo quy định của luật THADS thu hồi nợ cho ngân hàng.
Nhà thế chấp diện tích hơn 439 m2, kê biên 1.055 m2
Sau khi án sơ thẩm và phúc thẩm có hiệu lực, Chi cục THADS TP.Cà Mau ra quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản. Ngày 16.7.2019, chấp hành viên tiến hành cưỡng chế, kê biên để THA gồm: QSDĐ diện tích 118,9m2; toàn bộ căn nhà số 13A Hùng Vương (nhà 1 trệt, 1 tầng lửng, 5 tầng + sân thượng), tổng diện tích xây dựng theo hiện trạng thực tế 1.055,29 m2.
Bản án tòa tuyên căn nhà 13A Hùng Vương theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSDĐ ở số 5901060744 chỉ có diện tích 439,66 m2. Thế nhưng, Chi cục THADS TP.Cà Mau kê biên toàn bộ căn nhà số 13A Hùng Vương với tổng diện tích xây dựng theo hiện trạng thực tế lên đến 1.055,29 m2. Như vậy, phần diện tích tăng thêm hơn 615 m2.
Cũng tại biên bản cưỡng chế kê biên ngày 16.7.2019, giữa đại diện Agribank Cà Mau và Công ty Thiên Phong thống nhất phần kiến trúc xây dựng đầu tư thêm là tài sản của Công ty Thiên Phong. Các bên thống nhất thẩm định giá tách riêng nhưng đưa ra bán đấu giá toàn bộ khối tài sản của ông Phong, bà Hiên và Công ty Thiên Phong, hoàn trả giá trị đầu tư cho Công ty Thiên Phong.
Mặc dù vậy, khi Chi cục THADS TP.Cà Mau tiến hành bán đấu giá không đề cập đến quyền lợi về tài sản của Công ty Thiên Phong. Đồng thời, Chi cục THADS TP.Cà Mau cho rằng, phần kiến trúc này được xây dựng trên tích đất đã thế chấp là một khối tài sản thống nhất, không tách rời ra được. Việc tách rời làm giảm đáng kể giá trị tài sản nên chấp hành viên kê biên, xử lý QSDĐ và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo THA.
Chi cục THADS TP.Cà Mau cũng cho rằng, không có tài liệu, chứng cứ nào chứng minh tài sản đó là của Công ty Thiên Phong.
"Khi nhận được trả lời của Chi cục THADS TP.Cà Mau, tôi rất hoang mang vì tài sản của Công ty Thiên Phong bỗng dưng bị biến mất. Vì vậy, tôi sẽ tiếp tục khiếu nại...", bà Nhẫn cho biết.
Luât sư Ngô Đình Chiến, Đoàn luật sư tỉnh Cà Mau, nhận xét bản án đã có hiệu lực pháp luật nên Chi cục THADS TP.Cà Mau kê biên tài sản thế chấp bán đấu giá là đúng. Tuy nhiên, khi cưỡng chế kê biên, Chi cục THADS TP.Cà Mau đã kê biên luôn phần diện tích xây dựng thêm căn nhà 13A Hùng Vương và đưa ra bán đấu giá sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp về sau. Bản thân người mua đấu giá cũng rất ngại việc này. Trong trường hợp bà Trần Thị Nhẫn cho rằng quyết định, hành vi của thủ trưởng cơ quan THADS, chấp hành viên ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì theo quy định tại khoản 1 Điều 140 luật THADS, bà có quyền khiếu nại.