Lần đầu tiên có người lọt top 10 người giàu nhất thị trường chứng khoán bằng cổ phiếu trên sàn UPCoM

Đầu tháng 8 vừa qua, cổ phiếu SSH của Công ty cổ phần phát triển Sunshine Homes chính thức được giao dịch trên sàn UPCoM.

Sunshine Homes tiền thân là Công ty cổ phần xây dựng Sunshine Việt Nam, được thành lập từ tháng 3/2015 với vốn điều lệ là 100 tỷ đồng, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh, tư vấn và cho thuê bất động sản, xây dựng nhà ở, hạ tầng xã hội, lắp đặt hệ thống xây dựng.

Đầu năm 2016, Sunshine Việt Nam thực hiện đợt tăng vốn đầu tiên, gấp 5 lần từ 100 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Chỉ có 3 cổ đông tham gia đợt phát hành tăng vốn này, và một trong 3 người đó chính là Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn. Đến tháng 9/2016, Sunshine Việt Nam và CTCP Tập đoàn Sunshine ký hợp đồng hợp tác phát triển thương hiệu, theo đó cho phép Sunshine Việt Nam sử dụng nhãn hiệu và tên thương mại Sunshine thuộc sở hữu của Tập đoàn Sunshine. Ngay sau đó, Sunshine Việt Nam cho ra mắt và giới thiệu dự án Sunshine Center tại quận Nam Từ Liêm.

Tháng 10/2018, Sunshine Việt Nam tiếp tục tăng vốn 5 lần, từ 500 tỷ đồng lên 2.500 tỷ đồng. Tương tự như lần tăng vốn trước, cũng chỉ có 3 cổ đông tham gia đợt tăng vốn này và trong đó có ông Đỗ Anh Tuấn.

Đến ngày 17/6/2021 vừa qua, Sunshine Việt Nam mới chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần phát triển Sunshine Homes.

Số liệu của Sunshine cho biết, đến đầu tháng 7/2021, công ty có 138 cổ đông, trong đó 2 cổ đông lớn nắm 71% vốn là Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn sở hữu 162,5 triệu cổ phiếu (65%) và ông Đỗ Văn Trường, em ruột ông Đỗ Anh Tuấn sở hữu 15 triệu cổ phiếu (6%).

Với việc sở hữu lượng lớn cổ phiếu của Sunshine Homes, ông Đỗ Anh Tuấn ngay trong ngày 4/8 khi Sunshine Homes lên sàn đã lọt top 30 người giàu nhất thị trường chứng khoán, với tài sản khoảng 5.500 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cổ phiếu của Sunshine Homes trải qua chuỗi 10 phiên tăng trần liên tiếp, với biên độ trên UPCoM là 15%/phiên. Do đó, tuy chỉ chào sàn với giá 21.600 đồng/cổ phiếu nhưng Sunshine Homes đã lên 112.700 đồng/cổ phiếu vào ngày 18/8. Qua đó, giá trị vốn hóa của Sunshine Homes vượt mốc 1 tỷ USD, đạt trên 28.000 tỷ đồng còn ông Đỗ Anh Tuấn sở hữu khối tài sản trị giá gần 19.000 tỷ đồng, lọt vào top 10 người giàu nhất thị trường.

Trong 2 phiên cuối tuần trước, cổ phiếu của Sunshine Homes quay đầu giảm giá nhưng tài sản của ông Tuấn vẫn ở mức trên 17.000 tỷ, giữ vị trí giàu thứ 9 thị trường.

Sunshine Homes kinh doanh gì?

Nhắm vào phân khúc bất động sản cao cấp, Sunshine Homes đặt ra 4 dòng sản phẩm chính, gồm Sunshine Apartment (căn hộ hạng sang), Sunshine Villas (biệt thự thấp tầng), Sunshine Sky Villas (biệt thự trên không) và văn phòng, trung tâm thương mại cho thuê.

Thông tin từ công ty cho biết, thời điểm hiện tại, Sunshine Homes đang có 4 dự án với tổng quy mô 31.500 tỷ đồng trên tổng diện tích đất hơn 251 nghìn m2.

Sunshine Center, dự án đầu tiên của Sunshine Homes bắt đầu triển khai xây dựng từ năm 2016 và đã hoàn thành xây dựng, nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng từ năm 2019. Dự án gồm 2 tòa tháp 30 tầng, trong đó có 5 tầng thương mại, 8 tầng văn phòng và 214 căn hộ. Tính đến hết quý 1/2021, Sunshine Homes ghi nhận khoảng 83% doanh thu thuộc phần được hưởng từ hợp đồng hợp tác đầu tư từ dự án này.

Sunshine City Hà Nội là dự án do Sunshine Homes đầu tư gián tiếp từ tháng 10/2020 thông qua công ty con là Công ty TNHH Đầu tư nhà Hưng Thịnh Phát. Đây là dự án có quy mô lớn nhất của Sunshine Homes tính đến thời điểm hiện tại, bao gồm 6 tòa nhà cao 40 tầng, với 3 tầng hầm tổng diện tích gần 56.000m2, gần 264.000 m2 sàn xây dựng của tẩng nổi và 1.791 căn hộ, shophouse.

Dự án được triển khai xây dựng từ tháng 11/2017, bắt đầu bàn giao vào năm 2020 và dự kiến hoàn thành bàn giao phần còn lại trong năm 2021. Năm 2020, doanh thu từ dự án này là 4.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 58% doanh thu dự kiến của dự án, tuy nhiên Sunshine Homes chỉ hợp nhất phần doanh thu phát sinh từ ngày 30/10/2020, khoảng hơn 1.200 tỷ đồng.

Sunshine Diamond River là dự án công ty đầu tư gián tiếp từ năm 2020 thông qua việc đặt cọc mua 26,07% cổ phần của CTCP Quản lý tài sản AMG (công ty sở hữu 50% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain - Chủ đầu tư dự án Sunshine Diamond River). Như vậy, Sunshine Homes gián tiếp sở hữu 13,04% Big Gain và đang có kế hoạch tiếp tục nâng cao tỷ lệ sở hữu.

Dự án có diện tích đất 112.585m2, gồm 8 tòa nhà cao 40 tầng, với 3 tầng hầm diện tích 115.000m2, diện tích xây dựng tầng nổi 621.000m2 với tổng cộng 3.142 căn hộ. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 20.000 tỷ đồng và đang trong quá trình triển khai thi công xây dựng. Tháp B, Tháp C dự kiến bàn giao vào cuối năm 2021 và các tòa tháp còn lại bàn giao từ năm 2022 đến 2023.

Sunshine Wonder Villas là dự án do Sunshine Homes đầu tư gián tiếp thông qua việc mua 45% cổ phần của Sunshine Tây Hồ, chủ đầu tư dự án. Sunshine Wonder Villas đang trong quá trình triển khai, dự kiến bàn giao đầu năm 2022.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 5.300 tỷ đồng, diện tích đất 110.542m2 với 238 biệt thự, 1 khu trường học vầ 1 tầng hầm nối thông với diện tích 112.170m2 sàn xây dựng.

Báo cáo tài chính của Sunshine Homes cho biết, năm 2019 và 2020, công ty đều đạt doanh thu trên 1.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ cấu doanh thu có sự khác biệt lớn. Trong năm 2019, Sunshine Homes thu 211 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và thu 1.360 tỷ đồng từ cho thuê diện tích sàn thương mại và tầng hầm.

Sang năm 2020, mảng cho thuê không có doanh thu trong khi hoạt động chuyển nhượng bất động sản đem về hơn 1.500 tỷ đồng.

Sunshine Homes cho biết, năm 2019 là năm dự án Sunshine Center mới hoàn thành, nên công ty mới chỉ bàn giao cho khách hàng và ghi nhận một phần doanh thu từ dự án, trong khi năm 2020 công ty còn hoàn thành và ghi nhận một phần doanh thu từ dự án Sunshine City là dự án có quy mô lớn hơn nhiều.

Đối với mảng cho thuê, đây là nguồn thu cho 3 công ty thuê 23.207m2 diện tích sàn thương mại và tầng hầm của dự án Sunshine Center với thời hạn cho thuê 44 năm. Doanh thu này được ghi nhận một lần vào năm 2019.

Từ năm 2019 đến nay, Sunshine Homes có sự chuyển hướng từ hoạt động xây dựng và thương mại sang hoạt động mũi nhọn là kinh doanh bất động sản. Do đó, công ty hiện không phát sinh thêm doanh thu từ hoạt động xây dựng. Hiện nay, Sunshine Homes chỉ còn ghi nhận hàng tồn kho là khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang liên quan đến hoạt động xây dựng (hơn 8 tỷ đồng) từ dự án Sunshine Garden và dự kiến ghi nhận nốt doanh thu từ hợp đồng xây dựng này trong năm 2021.

Với định hướng kinh doanh bất động sản, Sunshine Homes rất chú trọng vào công tác bán hàng, nên tập trung nhiều nguồn lực cho hoạt động này. Sunshine Homes xây dựng cả đội ngũ sale "Inhouse" và sale "Outsourced" là mạng lưới các đại lý môi giới cấp 1, cấp 2... Công ty có chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, các hoạt động giới thiệu sản phẩm và marketing song hành nhằm thu hút khách hàng.

Đáng chú ý, Sunshine Homes có chính sách hoa hồng cao, lên tới 4-5% cho môi giới, trong khi trung bình của thị trường là 3-4%. Ngoài ra, Sunshine Homes còn phát triển kênh kinh doanh trực tuyến qua Sunshine App, giúp tăng tương tác.

Năm 2021, kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế là 2.000 tỷ đồng và 300 tỷ đồng. Sang năm 2022, Sunshine Homes đặt chỉ tiêu doanh thu và lãi ròng cùng tăng gấp rưỡi lên 3.000 tỷ đồng và 450 tỷ đồng.

Hà My