Vợ chồng chị Nguyễn Thanh Mai quê ở miền Trung ra Hà Nội sinh sống và làm việc hơn 6 năm nay và đang có kế hoạch mua nhà để an cư. Số tiền vợ chồng chị Mai tiết kiệm dành dụm được là 1,1 tỷ đồng.

Do cả hai vợ chồng đều làm việc ở khu vực quận Cầu Giấy nên có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư quanh khu vực để tiện đi lại. Tuy nhiên, khi tìm hiểu một số dự án mới đang xây dựng và bán trên thị trường Hà Nội hiện nay, chị Mai thấy hầu hết giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

Nếu dự án có giá bán thấp hơn thì lại nằm ở quận, huyện xa khu vực vợ chồng chị làm, không thuận tiện đi lại. Nhưng nếu chọn mua căn hộ ở những dự án đã sử dụng được một thời gian thì nhiều dự án có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

Vì lý do tài chính nên nhiều người mua nhà băn khoăn nên mua căn hộ hiện hữu hay căn hộ hình thành trong tương lai?

Dự định sẽ mua căn hộ giá gần 2 tỷ đồng, có thể vay thêm ngân hàng nhưng chị Mai cho biết, vợ chồng chị đang rất băn khoăn trong việc lựa chọn căn hộ tại dự án nào cho phù hợp.

“Vợ chồng tôi nên mua dự án mới hình thành trong tương lai, vẫn đang xây dựng để đỡ áp lực đi vay hay mua luôn căn hộ ở dự án hiện đã có sẵn trên thị trường, đã sử dụng được một vài năm?”, chị Mai băn khoăn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, dù mua căn hộ ở dự án hiện hữu trên thị trường thứ cấp hay dự án đang chào bán đều có những ưu nhược điểm khác nhau.

Theo đó, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp, số tiền người mua bỏ ra sẽ theo tiến độ, gánh nặng tài chính cũng được giãn ra. Thông thường, trên thị trường sơ cấp, người mua sẽ có ít nhất 2-3 năm để chuẩn bị dòng tiền của mình. Chưa kể, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ kết nối giúp người mua vay tại các ngân hàng mà họ có mối liên kết cũng như những ưu đãi về thời hạn thanh toán, lãi suất vay… Có thể người mua được giảm tải rất nhiều về mặt tài chính.

Nhưng nhược điểm là người mua chưa nhìn thấy căn nhà của mình, nếu có rủi ro như chủ đầu tư không giao được sản phẩm sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch nhà ở trong 2-3 năm.

Đối với dự án nhà ở hiện hữu, bà Dung cho rằng, người mua rất dễ có thể nhìn thấy tận mắt, sờ tận tay và biết chất lượng cũng như tiện ích thực tế mà người mua mong muốn. Đó là ưu điểm khi mua căn hộ ở dự án hiện hữu. Trong khi, có những dự án trong tương lai 3-4 năm sau vẫn chưa thấy công viên, khu vui chơi trẻ con, siêu thị…

Song, nhược điểm của việc chọn dự án hiện hữu là gánh nặng tài chính, người mua phải trả tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, hiện tại có rất nhiều ngân hàng sẵn sàng giúp người mua vay mua nhà với lãi suất vay cũng khá tốt nên đây cũng là lựa chọn cho những người mua muốn chắc chắn về sự đầu tư của họ.

Cũng theo bà Dung, nếu xét về sự dồi dào trong nguồn cung thì nguồn cung hiện hữu có nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua. Bởi lẽ, trong giai đoạn vừa qua, số lượng căn hộ mở bán ra thị trường rất thấp, thời gian tới số lượng căn hộ mới dự kiến cũng không có nhiều nên người mua sẽ không có nhiều lựa chọn. Đặc biệt, nếu muốn mua căn hộ ở phân khúc bình dân, trung cấp thì lại càng khan hiếm.

“Trong năm 2020, hầu như không có căn hộ bình dân nào chào bán ra thị trường, năm 2021 cũng vậy và năm 2022 dự kiến cũng sẽ không có dự án căn hộ bình dân nào hay căn hộ mức giữa bình dân với trung cấp được chào bán ra thị trường. Vì thế, nếu người mua có nhu cầu và chỉ có nguồn tiền để mua căn hộ ở phân khúc trung bình thì chỉ có thể tìm mua lại ở những dự án hiện hữu” bà Dung nói.

Minh Thư