Golden City là doanh nghiệp có liên quan  

Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (MCK: HQC) vừa công bố đính chính báo cáo tài chính (BCTC) kiểm toán năm 2021 và 2020.

Theo đó, HQC cho biết do sơ suất trong quá trình tổng hợp thông tin, công ty đã cung cấp thiếu thông tin về Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng là bên có liên quan do chung thành viên chủ chốt.

Như vậy, sau điều chỉnh, HQC bổ sung CTCP Đầu tư Thành phố Vàng thành bên liên quan. Tính đến cuối năm 2020, HQC phải trả 300 triệu đồng tiền thi công dự án cho Thành phố Vàng. Năm 2021, số tiền thi công dự án phải trả là 725,16 triệu đồng.

CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là chủ đầu tư dự án Golden City. Đây là dự án chung cư nhà ở xã hội, tọa lạc tại số 6 đường Hồ Văn Lâm, phường 2, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Golden City gồm 7 toà chung cư cao 16 tầng nổi, một tầng hầm. Dự án có quy mô 1.620 căn hộ. Tuy nhiên, dự án mới chỉ bán được 100 căn trong suốt 2 năm qua.

Thành Phố Vàng chỉ vừa được thành lập vào tháng 6/2020, sau khi thành lập được 2 tháng, đơn vị này đã mua lại dự án Golden City của HQC với giá 120 tỷ đồng. Tại thời điểm thành lập, công ty có 5 cổ đông sáng lập và ông Trương Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT HQC) sở hữu 50% vốn điều lệ.

Ngoài ra, Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 tổ chức ngày 18/6, ông Trương Anh Tuấn đã cho biết ý định mua lại Dự án Golden City tại Tây Ninh. Cụ thể, công ty dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu HQC với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.000 tỷ đồng.

Theo đó, HQC dự kiến sử dụng 650 tỷ đồng huy động để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Như vậy, HQC từng bán đi dự án Golden City tại Tây Ninh với giá 120 tỷ đồng, sau đó bất ngờ mua lại dự án với giá 650 tỷ đồng, gấp 5,4 lần giá trị bán cách đây hai năm.

Trong ĐHĐCĐ thường niên, trước những câu hỏi của cổ đông về mối liên hệ của HQC, ban lãnh đạo HQC với Thành Phố Vàng, ông Trương Anh Tuấn chỉ cho biết: “Trước đây HQC sở hữu dự án Golden City và đã chuyển nhượng cho Công ty Thành Phố Vàng, một pháp nhân hoàn toàn mới, trước áp lực tài chính lớn khi gói hỗ trợ tín dụng bị dừng mà công ty đang triển khai nhiều dự á nhà ở xã hội. Tại thời điểm thoái vốn, dự án đã xây dựng phần móng, giao dịch mang lại cho HQC lợi nhuận khoảng 20% (tương đương khoảng 23 tỷ đồng). HQC đã tìm được đối tác tin cậy sẵn sàng đồng hành, đầu tư lâu dài dự kiến sẽ cùng hợp tác đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, trước mắt là dự án Thành Phố Vàng”.

Có thể thấy rằng tuy không sở hữu trực tiếp cổ phần nào tại Thành phố Vàng nhưng lãnh đạo và cổ đông sáng lập của công ty này đều liên quan tới ông Trương Anh Tuấn. Nhưng trước đó, HQC chưa từng lên tiếng thừa nhận Thành phố Vàng là bên có liên quan với công ty.

Tham vọng đạt kế hoạch doanh thu còn xa vời 

Quý II/2022, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu thuần đạt 145,74 tỷ đồng, tăng 41,4% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ doanh thu bán bất động sản tăng 68 tỷ đồng, đạt 159,18 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu tài chính cũng chứng kiến mức tăng mạnh, tăng đến 253,4%, tương ứng thêm 10,77 tỷ đồng lên 15,02 tỷ đồng. Doanh thu tài chính tăng đột biến trong quý II chủ yếu do ghi nhận lãi từ chuyển nhượng cổ phần với giá trị 14,34 tỷ đồng, so với cùng kỳ không ghi nhận.

Mặt khác, chi phí tài chính lại giảm 6,1%, tương ứng giảm 0,63 tỷ đồng về 9,68 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 27,2%, tương ứng tăng thêm 3,53 tỷ đồng lên 16,52 tỷ đồng.

Sau khi trừ các loại chi phí và thuế, lợi nhuận ròng của HQC đạt 10,16 tỷ đồng, tăng đột biến 896,1% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình từ phía công ty, lợi nhuận sau thuế tăng so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do trong kỳ công ty đã tiến hành bàn giao các dự án hoàn thiện, cụ thể là dự án Bình Trưng Đông. Mặt khác, công ty cũng giảm được khoản chi phí lãi vay, do đã tất toán khoản vay BIDV BSG và lãi trái phiếu.

Luỹ kế trong 6 tháng đầu năm 2022, HQC ghi nhận doanh thu thuần đạt 210 tỷ đồng, tăng 19,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 15,17 tỷ đồng, tăng 632,9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu 1.085 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành 9,2% kế hoạch lợi nhuận năm và còn cách rất xa kế hoạch lãi 165 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tổng tài sản của HQC đã sụt giảm khá mạnh tính đến quý II/2022, giảm đến 21,5%, còn 7.315 tỷ đồng. Chủ yếu do các khoản đầu tư tài chính dài hạn giảm mạnh, cụ thể là khoản đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh giảm gần 50%, xuống 2.368 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2022, dư nợ phải trả của công ty là 2.959 tỷ đồng, giảm 2.027 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu là khoản phải trả ngắn hạn khác đã giảm 54,2%, còn 949,5 tỷ đồng.

Trong Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Ban lãnh đạo HQC cho biết vẫn quyết tâm giữ vững vị thế đi đầu trong phân khúc Nhà ở xã hội, một loại hình đầu tư mang tính nhân văn rất cao.

Bên cạnh việc rút kinh nghiệm về công tác quản trị tài chính, mặt khác HQC nâng cao năng lực quản lý dự án, kinh doanh bán hàng, ứng dụng công nghệ mới vào công tác điều hành,
nâng cao năng suất lao động; đồng thời điều chỉnh chiến lược phát triển dự án trong đó ưu tiên đầu tư, M&A các dự án thương mại, bên cạnh các dự án nhà ở xã hội để giảm thời gian xin dự án đầu tư đối với quỹ đất mới chưa có dự án đầu tư, nghiêm túc xem xét hiệu quả từng dự án.

Hiện nay HQC đang xem xét mua lại một số dự án mà Công ty đang hợp tác. Việc trình ĐHĐCĐ kế hoạch mua lại Thành Phố Vàng nằm trong chiến lược đầu tư của HQC trong giai đoạn 2022- 2024.