Ngày 5-9, Cơ quan CSĐT tỉnh Đồng Nai vẫn đang tiếp tục mở rộng điều tra hành vi của ông NVA, tổng giám đốc Công ty Lộc Phúc, địa chỉ ở đường Tiền Giang, quận Tân Bình, TP.HCM có dấu hiệu lừa đảo mua bán bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Ông A và hơn 100 nhân viên của công ty này đã bị bắt giữ hôm 31-8 vừa qua.
“Chim mồi” bịt mắt người mua
Là một trong những nạn nhân mua đất, chị NTTM (ngụ quận 8, TP.HCM) cho biết chị được một người tên Ly, tự xưng là nhân viên Công ty Lộc Phúc tư vấn mua nhà.
Lãnh đạo Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đồng Nai cho biết ngoài dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản, giám đốc Công ty Lộc Phúc còn có dấu hiệu của các tội danh khác và sẽ điều tra mở rộng.
“Ly hẹn tôi đến một quán cà phê để đi xem nhà và nhận quà. Khi đến có nhiều người ở đó, tất cả được đưa lên ô tô 52 chỗ. Khi lên xe, họ kéo kín rèm cửa, chúng tôi không nhìn được bên ngoài. Đồng thời, họ tổ chức nhiều trò chơi, tặng quà trên xe để phân tán sự chú ý. Khi xe dừng lại thì cả nhóm đã ở… huyện Trảng Bom” - chị M kể lại.
Tại đây, công ty dựng sẵn rạp và hàng chục nhân viên chờ sẵn hào hứng, nhanh nhẹn chào mời khách mua đất. Họ yêu cầu chị M phải đặt cọc 15 triệu đồng giữ chỗ vì sản phẩm có rất nhiều khách hỏi mua.
 |
| Công ty Lộc Phúc mở bán dự án “ma” ở huyện Trảng Bom và bị Công an tỉnh Đồng Nai bắt giữ. Ảnh: CA |
Tương tự, vợ chồng chị T (TP Thủ Đức) cũng được đưa lên xe đi xem đất. Nghi ngờ, chị T hỏi những người đi cùng (thực chất là chim mồi đóng giả khách mua đất) thì nhóm này khẳng định không có lừa đảo, họ đã mua đất của công ty này rồi. Nhiều người còn nói nếu chị T chuyển 100 triệu đồng giữ chỗ sẽ được nhận phiếu ưu đãi, được giới thiệu sang tay đất ngay lời 300 triệu đồng.
“Vì nhân viên và khách giả đông quá, họ hò hét liên tục nói không sao đâu nên tôi đã làm theo” - chị T nói.
Mua chung chiết khấu cao và… cất vó
Qua điều tra, công an xác định khoảng giữa năm 2022, Công ty Lộc Phúc bắt đầu tổ chức bán đất ở một số dự án ảo. Công ty tuyển mộ cả trăm sinh viên làm nhân viên môi giới và chim mồi đóng vai khách hàng cài vào các buổi đi xem đất.
Các nhân viên có nhiệm vụ tìm ảnh nhà đẹp trên mạng xã hội lấy về đăng trên website công ty và một số trang mạng để rao bán. Nhiều người mua nhà đã liên hệ với công ty.
Khi khách hàng yêu cầu xem nhà, nhân viên sẽ hẹn đến quán cà phê rồi đưa tất cả lên ô tô, kéo rèm cửa, chở thẳng đến dự án “ma”. Trên xe nhóm chim mồi sẽ tiếp cận, dụ dỗ người mua cùng tham gia giao dịch.
Đến khu đất, công ty dựng sẵn bản vẽ, tiếp tục cho hàng chục nhân viên vây quanh khách hàng giới thiệu sản phẩm, thúc ép nạn nhân đặt cọc.
Cùng lúc, nhóm chim mồi sẽ đề nghị góp tiền với khách hàng đặt cọc những lô đất giá trị càng cao để được nhận chiết khấu càng nhiều.
Nếu khách hàng phát hiện lô đất có giá cao hơn thị trường, yêu cầu rút cọc thì đều bị từ chối. Khách muốn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải thanh toán hết số tiền còn lại mới được làm hợp đồng công chứng và thực hiện chuyển nhượng.
Đáng nói là giấy chứng nhận không phải đất ở vị trí khách hàng xem mà đều ở khu vực xa trung tâm, không đúng với quảng cáo. Trường hợp khách hàng khiếu nại thì nhân viên trực tiếp giao dịch với khách hàng đó sẽ hủy SIM rác, chặn số liên lạc.
Thời gian gần đây, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đồng Nai nhận được nhiều tin báo của các nạn nhân ở TP.HCM và Đồng Nai tố cáo Công ty Lộc Phúc có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn lập dự án ảo trên đất nông nghiệp. Thực giá mỗi lô đất nông nghiệp chỉ vài trăm triệu đồng nhưng công ty này đã vẽ dự án, đẩy giá lên 2-3 tỉ đồng. Ngày 31-8, khi công ty này đang tổ chức mở bán dự án tại xã An Viễn (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) thì bị cảnh sát bao vây bắt giữ.