Chủ đầu tư, đơn vị môi giới cùng lỗ

Công ty cổ phần Toàn Hải Vân - thành viên của Tập đoàn TTC - cho biết đã lỗ gần 64 tỉ đồng trong 6 tháng đầu năm nay, trong khi cùng kỳ lãi gần 15 tỉ đồng. Tỉ suất lợi nhuận (ROE) theo đó sụt từ 0,6% xuống -2,7%.

Vốn chủ sở hữu tính đến hết tháng 6 năm nay của doanh nghiệp này là 2.357 tỉ đồng, nợ phải trả 3,6 lần, tương ứng gần 8.500 tỉ đồng, tăng lên gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Công ty Toàn Hải Vân được biết đến là chủ đầu tư khu phức hợp Selavia vịnh Đầm Phú Quốc.

Một doanh nghiệp bất động sản khác - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ - Ceninvest cũng báo lỗ gần 31 tỉ đồng trong nửa đầu năm nay, trong khi cùng kỳ vẫn còn lãi. ROE về âm 1,15%.

Vốn chủ sở hữu của Cen Invest là 2.694 tỉ đồng thời điểm cuối tháng 6-2023. Nợ phải trả 6.750 tỉ đồng, tăng gần 20% và gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 1.050 tỉ đồng, không thay đổi so với năm trước.

Thị trường bất động sản gặp khó thanh khoản, một công ty được mệnh danh là "ông trùm" môi giới như Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng chỉ lãi hơn 1,2 tỉ đồng nửa đầu năm, giảm 99,5%.

Kinh doanh đi lùi, tỉ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Đất Xanh Miền Bắc từ 15,15% về 0,072%.

Thời điểm cuối tháng 6-2023, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp này đạt 1.708 tỉ đồng. Nợ phải trả hơn 1.540 tỉ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu thấp, chỉ bằng 5,85% vốn chủ sở hữu.

Doanh nghiệp môi giới này từng kinh doanh khởi sắc với 2 năm liền, từ 2021-2022, báo lãi lần lượt 377 - 257 tỉ đồng. ROE đáng mơ ước với mức 25,52% năm 2021.

Công ty Bất động sản Đà Lạt Valley - một doanh nghiệp trong hệ sinh thái Novaland - công bố kết quả kinh doanh khá ảm đạm khi lỗ sau thuế hơn 76 tỉ đồng, gấp ba lần số lỗ cùng kỳ.

Làm ăn kém hiệu quả, ROE công ty âm 2,96%. Tính đến cuối tháng 6-2023, vốn chủ sở hữu của Đà Lạt Valley khoảng 2.578 tỉ đồng, giảm 5% so kỳ trước. 

Nợ phải trả lớn với hơn 13.580 tỉ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm hơn 1.100 tỉ đồng, đã giảm hơn so với thời điểm năm ngoái.

2 năm trước, tình hình doanh nghiệp này cũng không mấy khả quan khi lỗ lần lượt 631 triệu đồng và 93 tỉ đồng năm 2021 và 2022.

Bất động sản Đà Lạt Valley là doanh nghiệp có trụ sở tại khu đô thị Aqua Waterfront City, ấp An Xuân, xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai. Người đại diện pháp luật là ông Bùi Đạt Chương.

Ông Chương cũng là đại diện pháp luật một công ty địa ốc khác liên quan đến Novaland, đó là Công ty TNHH đầu tư bất động sản Long Hưng Phát. Lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm nay công ty vỏn vẹn 7,6 tỉ đồng, cùng kỳ còn lãi gần 239 tỉ đồng.

Hiện vốn chủ sở hữu của công ty này là 1.649 tỉ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu từ 3,19 lần giảm còn 2,8 lần, tương đương hơn 4.600 tỉ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu còn không đáng kể.

Ngược chiều kết quả kinh doanh, một đại gia địa ốc lãi lớn

Khởi sắc hơn nhiều doanh nghiệp cùng ngành, Công ty cổ phần Bất động sản BIM (BIM Land) lãi hàng trăm tỉ đồng.

6 tháng đầu năm, BIM Land lãi sau thuế 810 tỉ đồng. Dù đã giảm 16% so với cùng kỳ, song vẫn là kết quả đáng mơ ước của nhiều công ty khi thị trường khó khăn như vừa qua.

Vốn chủ sở hữu tính đến thời điểm 30-6-2023 của BIM Land là 7.430 tỉ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp này sử dụng đòn bẩy ngày càng cao, lên tới 19.240 tỉ đồng - gấp 2,59 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm 5.570 tỉ đồng.

Về BIM Land, đây là công ty thành viên của BIM Group, có trụ sở tại TP Hạ Long, Quảng Ninh. Trên website, công ty này giới thiệu có quỹ đất hơn 5,6 triệu m² tại Quảng Ninh, Phú Quốc, Hà Nội, Ninh Thuận, Lào và vẫn đang tiếp tục mở rộng đến các điểm đến du lịch tiềm năng.

Cả 3 năm, từ 2019 đến 2022, BIM Land đều có lợi nhuận xấp xỉ hoặc vượt nghìn tỉ đồng. Xu hướng giảm dần bắt đầu từ 2022 trở lại đây. Cụ thể, năm 2019, lợi nhuận sau thuế công ty này đạt 944 tỉ đồng, năm 2020 là 1.640 tỉ đồng, năm 2021 là 2.068 tỉ đồng, năm 2022 là 1.745 tỉ đồng.

Nửa đầu năm nay có bao nhiêu dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán?

Thị trường bất động sản đang ghi nhận thêm nhiều tích cực khi lượng dự án đủ điều kiện mở bán tăng dần từ đầu năm. Riêng quý 2-2023 toàn quốc có 51 dự án đủ điều kiện mở bán với trên 6.000 căn nhà.