Việc định giá khu đất 8 – 12 Lê Duẩn được thực hiện trên cơ sở nào?

Luật sư Ngô Minh Hưng (bào chữa cho bị cáo Nguyễn Thành Tài) hỏi đại diện cơ quan định giá về cơ sở và cách tính để định giá khu đất 8 -12 lê Duẩn. Trả lời câu hỏi này, đại diện cơ quan định giá cho biết, việc định giá khu đất được thực hiện theo yêu cầu định giá của cơ quan điều tra. Sau đó bộ Tài chính thành lập hội đồng định giá gồm nhiều bộ, đại diện sở ban ngành tại TP.HCM, chuyên gia thẩm định giá…

Đại diện cơ quan định giá khẳng định, việc định giá đã tuân thủ các nguyên tắc, quy định pháp luật, phù hợp giá trị thị trường, để cho ra kết quả sát nhất.

“Giá thị trường được xác định như thế nào?”, luật sư Hưng hỏi tiếp. Đại diện cơ quan định giá cho biết, phương thức để định giá căn cứ nhiều yếu tố, trong đó ngoài việc sử dụng chứng thư thẩm định giá thì còn có tham khảo từ các đơn vị có tư cách pháp nhân, sử dụng nhiều thông tin thu thập được.

“Để có kết quả thẩm định giá, hội đồng định giá họp không dưới 3 lần để đảm bảo giá kết luận gửi cơ quan điều tra là giá sát nhất tại thời điểm đó”, đại diện cơ quan thẩm định nói.

Một luật sư khác là ông Trương Trọng Nghĩa (cũng bào chữa cho bị cáo Tài) tiếp tục hỏi cơ quan thẩm định giá về việc định giá khu đất 8-12 Lê Duẩn. Theo luật sư Nghĩa, vào năm 2011, khu đất 8 – 12 Lê Duẩn được định giá là 879 tỷ, đến năm 2018 thì giá trị hơn 2.500 tỷ. “Làm sao ra con số này?”, luật sư Nghĩa hỏi.

Nhiều luật sư cho rằng, phải định giá chính xác giá trị khu đất 8 - 12 Lê Duẩn mới có cơ sở đưa ra mức án công bằng nhất cho các bị cáo.

Người đại diện cơ quan định giá cho biết, việc định giá vận hành theo đúng quy trình pháp luật thời điểm đó, do cơ sở kết cấu đầu vào và quy định pháp luật thì ra kết quả như vậy.

Không đồng tình với câu trả lời này, ông Nghĩa hỏi rõ: "Trong kinh tế thị trường, giá trị xác định bằng hình thức trao đổi. Nếu tôi đem bán khu đất 8 – 12 Lê Duẩn được 2.500 tỷ thì nói giá trị 2.500 tỷ phải không?".

Đại diện cơ quan định giá cho rằng, giá trị của khu đất thay đổi theo từng thời điểm, phụ thuộc vào nhiều yếu tố chứ không phải đem bán được số tiền nào thì có giá trị như thế.

Tiếp tục hỏi đại diện cơ quan thẩm định giá, luật sư Vũ Phi Long (bào chữa cho bị cáo Nguyễn Hoài Nam) muốn làm rõ việc tại sao Nguyễn Thành Tài chỉ ký quyết định duyệt trên lô đất số 8 Lê Duẩn nhưng hội đồng định giá lại ra kết luận cả lô đất số 12 Lê Duẩn?.

Trả lời câu hỏi này, đại diện cơ quan thẩm định giá nói việc định giá được thực hiện theo yêu cầu của cơ quan điều tra. “Hội đồng không có thẩm quyền trao đổi mà chỉ thực hiện theo yêu cầu”, đại diện cơ quan định giá trả lời.

C.T