Mua bất động sản để cho thuê lại là một trong những cách tốt để tăng thu nhập nhưng tất nhiên, nó cũng đi kèm với "cái giá" nhất định. Không chỉ cần nhiều tiền mặt để bắt đầu, việc này còn tốn khá nhiều thời gian. Thông thường, đầu tư bất động sản không linh hoạt như đầu tư vào thị trường chứng khoán, nơi việc mua bán có thể diễn ra dễ dàng và không cần quản lý quá nhiều hàng ngày.

Trong khi đó, cần khá nhiều thời gian để quản lý bất động sản bạn sở hữu, từ tìm kiếm, giữ chân người thuê tốt đến việc giữ cho bất động sản đó ở trạng thái tốt trong nhiều năm.

Ngoài ra, theo các chuyên gia và những nhà đầu tư bất động sản lâu năm, có 3 kiểu người không phù hợp với loại hình đầu tư này.

1. Người không muốn gắn bó lâu dài

Bất động sản là một cam kết lâu dài. "Nếu mua cổ phiếu nhưng không muốn nắm giữ nữa, bạn có thể bán đi nhanh chóng nhưng bất động sản lại không như vậy", nhà đầu tư bất động sản kiêm chủ nhà Ogechi Igbokwe nói.

Với bất động sản, việc tìm được người mua và thương lượng giá cả phù hợp không dễ thực hiện trong một sớm một chiều, đặc biệt là khi người mua cũng cần cân nhắc nhiều yếu tố như tình hình tài chính, tình trạng của căn nhà hay thời gian giao dịch.

Vì vậy, theo một chuyên gia, nếu là người không muốn gắn bó lâu dài hay có tư tưởng "cả thèm chóng chán", tốt hơn hết bạn nên tìm loại hình đầu tư khác chứ không phải bất động sản.

2. Người không sẵn sàng dành thời gian để tìm hiểu

Vì đầu tư bất động sản tốn kém và mang tính cam kết dài hạn, người đầu tư cần thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng. "Trong nhiều trường hợp, tự tìm hiểu là chưa đủ. Bạn cần một người cố vấn có nhiều kinh nghiệm thực tế hoặc tham gia khóa học uy tín để có thêm thông tin hữu ích về lĩnh vực này", Igbokwe cho biết.

Việc dành thời gian nghiên cứu những điều luật, quy định và yêu cầu xung quanh vấn đề sở hữu bất động sản cũng sẽ giúp bạn rất nhiều trong quá trình đầu tư sau này. Đối với chủ nhà cho thuê, các điều luật địa phương có thể điều chỉnh mọi thứ, từ cách tương tác với người thuê cho đến mức họ được phép tăng tiền thuê nhà. Vậy nên, việc họ cần làm là biết những điều này để tránh rơi vào bị động.

Để tìm hiểu và nắm chắc tất cả những điều trên, nhà đầu tư cần dành ra khá nhiều thời gian. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ kiên nhẫn để làm điều đó. Vì vậy, nếu không sẵn sàng bỏ thời gian và công sức tìm hiểu, bạn không nên đầu tư vào bất động sản.

3. Người coi đầu tư bất động sản là thụ động

"Tôi cho rằng một trong những sai lầm lớn nhất về đầu tư bất động sản là coi nó là thụ động. Đối với tôi, đầu tư vào lĩnh vực này liên quan rất nhiều đến quản lý và các kỹ năng phù hợp. Làm việc với người thuê nhà, sàng lọc người thuê mới hay mua thêm nhà để cho thuê… tất cả đều do người đầu tư chủ động thực hiện. 

Không giống như cổ tức thu được thông qua đầu tư vào thị trường chứng khoán, đầu tư bất động sản đòi hỏi nỗ lực lớn từ phía bạn. Nhà lập kế hoạch tài chính Riley Poppy chia sẻ: "Việc mua và quản lý bất động sản cho thuê không đơn giản chút nào. Đôi khi, nó giống như làm một công việc toàn thời gian khác. Tất cả đều phải được người đầu tư thực hiện một cách chủ động thì mới đem lại kết quả tốt".

 Nguồn: Ins

Mộc Tiên