Rầm rộ đấu giá đất vùng ven, nhà đầu tư bán chênh cả trăm triệu đồng

Trong bối cảnh hiện, khi quỹ đất tại trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, các nhà đầu tư lại kéo nhau về vùng ven và các tỉnh lân cận tìm kiếm cơ hội đầu tư. Hiện nay, khi nhu cầu đầu tư càng lớn, các phiên “chợ đất” trở thành điểm sáng trong mắt nhà đầu tư nhỏ lẻ, bởi có tính pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.

Mặc dù tại phiên các phiên “chợ đất” liên tục lập đỉnh, thiết lập các mặt bằng giá khác nhau trong khu vực. Thậm chí, giá trúng còn cao gấp 3 - 5 lần so với giá khởi điểm nhưng nhà đầu tư vẫn sang tay ngay tại khu đất chênh cả trăm triệu đồng.

Đơn cử, ngày 16/10 vừa qua, tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 57 lô đất tại khu Góc Quéo 2, thôn Ngọc Đình, xã Hồng Dương. Theo tìm hiểu, đa phần các lô đất đều có diện tích khoảng 75m2/lô, có mức giá khởi điểm từ 5,3 triệu đồng/m2.

Mặc dù chỉ có 57 lô đất được mang ra đấu giá nhưng phiên “chợ đất” có tới hơn 2000 hồ sơ và 400 người tham dự. Nhiều nhà đầu tư nộp 10 - 15 bộ hồ sơ nhưng vẫn ra về tay trắng.

Kết quả đấu giá chủ yếu là mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Đơn cử như lô TT02-4 giá 20 triệu đồng/m2; lô TT01-4 giá trúng 20,7 triệu đồng/m2. Trong đó, giá trúng thấp nhất là 18,8 triệu đồng/m2, gấp 3,5 lần so với giá khởi điểm. Đặc biệt, một lô góc giá trúng còn lên tới 40,2 triệu đồng/m2, cao gấp gần 8 lần so với mức giá khởi điểm.

Mặc dù, mức giá trúng cao hơn so với giá khởi điểm từ 3 - 8 lần nhưng nhiều người mua được đất, sau phiên đấu giá sang tay ngay ngay cả trăm triệu đồng tại khu đất.

Trong vai người mua đất, liên hệ với môi giới được biết, hiện nay lô đất có diện tích 75m2, có giá trúng 18,8 triệu đồng/m2 đã bán. Chỉ còn những lô đất diện tích 75m2, giá trúng 19,3 triệu đồng/m2. Nếu mua ngay thì phải trả chênh 250 triệu đồng/lô, tức chênh 3,3 triệu đồng/m2 so với giá trúng. Môi giới cũng cho biết, hiện mới chỉ có giấy xác nhận trúng đấu giá, chưa có thông báo nộp đủ tiền, nếu mua sẽ được sang lên luôn.

Tuy nhiên, theo tiết lộ của anh Nguyễn Tú - môi giới bất động sản tại Thanh Oai cho biết, mặc dù mới kết thúc phiên đấu giá 2 ngày nhưng hiện nay đã có nhiều người đang bán với mức giá 18 triệu đồng/m2, nếu so với mức giá trúng thấp nhất là 18,8 triệu đồng thì đã lỗ 800.000/m2.

“Sau phiên đấu giá, nếu người trúng sang tay ngay thì sẽ được giá cao. Để đến hôm sau thì không còn chuyện chênh tới vài trăm triệu đồng như vậy. Thậm chí, rất nhiều người trả giá cao hơn mặt bằng chung thì còn phải bỏ cọc vì không bán cho ai được. Mới chỉ 2 ngày mà tôi đã thấy có nhiều người rao cắt lỗ rồi”, anh Tú nói.

Trước đó, phiên đấu giá 48 lô đất tại Tam Đồng (Mê Linh, Hà Nội) thu hút được cả các nhà đầu tư từ Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Tuyên Quang,... Trong đó, các lô đất có giá khởi điểm từ 10 - 16,1 triệu đồng/m2, nhưng mức giá trúng dao động từ 32 - 37 triệu đồng/m2, gấp 2 - 3 lần so với giá khởi điểm. Cá biệt, một lô đất thuộc vị trí 2 mặt tiền có diện tích 200m2, có mức giá trúng lên tới 46,7 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá khởi điểm chỉ 16,1 triệu đồng/m2.

Hà Nội dự kiến thu về 100.000 tỷ đồng từ đấu giá đất

Theo kế hoạch của TP Hà Nội, trong năm 2021, thành phố sẽ đấu giá quyền sử dụng đất 446 dự án, tổng diện tích 177,29 ha, dự kiến số tiền trúng đấu giá là hơn 23,6 nghìn tỷ đồng.

Cụ thể, dự án quy mô diện tích trên 5.000m2 có 214 dự án với tổng diện tích đất đấu giá 140,43ha; dự án quy mô diện tích dưới 5.000m2 có 232 dự án, tổng diện tích đất đấu giá 36,86ha. Đáng chú ý, huyện Đông Anh 78 dự án, Phú Xuyên 66 dự án, Ba Vì 28 dự án, Gia Lâm 45 dự án, Mê Linh 25 dự án, Ứng Hòa 19 dự án, Thường Tín 20 dự án, Chương Mỹ 19 dự án, Quốc Oai 12 dự án…

Tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến là 23,6 nghìn tỷ đồng; tổng chi phí giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn trả 4,8 nghìn tỷ đồng.

Trong năm 2022, UBND thành phố cũng có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất 507 dự án; tổng diện tích đất đấu giá là 422,07 ha; tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến 38 nghìn tỷ đồng.

Năm 2023, kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất 531 dự án; tổng diện tích đất đấu giá 485,46 ha; tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến 42 nghìn tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cho biết, việc đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thủ đô thời gian qua, đặc biệt là trong năm 2021 và các năm tiếp theo là nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất ở của người dân và doanh nghiệp, nâng cao chất lượng nhà ở của nhân dân. Đồng thời tiếp tục tăng nguồn thu cho ngân sách các cấp, tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thực hiện chương trình xây dựng nông thôn mới theo chỉ đạo của Thành ủy, HĐND và UBND thành phố.

Theo Minh Tâm