Đất nền chững, nhà phố cho thuê ổn định nhờ dòng tiền cho thuê

Không chỉ nhà phố thông thường, các mặt bằng kinh doanh (shophouse) tại các khu dự án biệt lập/khu đô thị gần các tiện ích, trường học, dân cư…lại thu hút dòng tiền của nhà đầu tư từ câu chuyện cho thuê. Đây là loại hình vẫn có xu hướng tăng giá trong bối cảnh các phân khúc khác đang khá trầm lắng cả về nhu cầu lẫn giá bán.

Thực tế cho thấy, có khá nhiều nhà đầu tư muốn mua mặt bằng kinh doanh để cho thuê hoặc kinh doanh buôn bán nhưng chủ nhà không bán ra. Mặc dù thanh khoản BĐS giảm nhưng nhu cầu mua nhà phố để ở hoặc thuê kinh doanh buôn bán vẫn khá ổn định thời điểm này.

Ghi nhận tại khu vực Bình Dương, khi đất nền, căn hộ có dấu hiệu chững lại thì loại hình nhà phố hoặc shophouse ở các dự án (cả dự án thấp tầng và chung cư) lại được quan tâm. Nhu cầu luôn có đã khiến loại hình này không sụt giá mà vẫn có dấu hiệu tăng giá trong bối cảnh thị trường biến động. 

Chẳng hạn tại khu vực Dĩ An, các mặt bằng nhà phố kinh doanh dự án HL Phú Đông có mức giá hàng chục tỉ đồng/căn, tăng gấp nhiều lần so với thời điểm đầu mở bán nhưng chủ nhà cũng không muốn bán ra. Trong khi nhu cầu thuê để mở shop, quán ăn, cafe… luôn có ở nhu cầu thực tế. Nếu dòng căn hộ tại dự án tăng khoảng 10-15%/năm thì nhà phố kinh doanh tại đây tăng đều đặn trung bình 25-30%/năm.

Hay tại Tân Uyên, loại hình nhà phố, shophouse trong khu biệt lập The Standard của An Gia cũng đang nhận được quan tâm trong bối cảnh thị trường trầm lắng chung. Đơn vị này đưa ra chính sách cam kết thuê lại áp dụng cho BĐS nhà phố (khoảng 40 triệu đồng/tháng) và shophouse (70 triệu đồng/tháng). 

Trong khi khách hàng chỉ cần thanh toán 30% nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê, còn lại thanh toán theo tiến độ. Điều này giúp thanh khoản dự án đang khá ổn định, trong lúc thị trường gặp khó.

Tại khu vực Đồng Nai, dự án khu đô thị Izumi City của Nam Long Group với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ cũng đang được chú ý. Đây là nguồn cung nhà phố, biệt thự sẽ chào thị trường khu Đông trong cuối năm nay hoặc đầu năm sau.

Trong khi đó, tại Tp.HCM, dòng sản phẩm nhà phố, shophouse tại các khu đô thị như Mizuki Park (khu Nam Tp.HCM); Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức); Melosa Khang Điền…vẫn tăng giá đều đặn, thu hút lượng lớn khách thuê để kinh doanh, buôn bán. Điều này trái ngược với tình hình đất đai giảm thanh khoản, thậm chí giảm giá.

Đất đai chững, nhà phố, shophouse kinh doanh tại các khu biệt lập, KĐT được quan tâm.

Chia sẻ về vấn đề này, anh Ch, một nhà đầu tư lâu năm sống tại Tp.HCM cho hay, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhà đầu tư hạn chế đầu cơ, ưu tiên các dự án đáp ứng nhu cầu thực, giúp tạo ra nguồn thu bền vững và có giá trị lâu dài. Theo đó, dòng sản phẩm nhà phố biệt lập, shophouse ở các dự án thấp tầng hoặc chung tại các khu vực giáp ranh TP.HCM lại được chú ý.

"Mặt bằng kinh doanh nhà phố vẫn có nhu cầu. Khi đất đai buôn bán không được, nhu cầu của nhiều người chuyển sang kinh doanh, nên các mặt bằng cho thuê khá tốt; giá thuê tăng. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư muốn mua lại suất nhà phố kinh doanh nhưng chủ nhà không bán ra thời điểm này", anh Ch chia sẻ.

Nhà đầu tư này cũng cho biết, hiện đất đai các khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM có dấu hiệu hạ nhiệt cả về thanh khoản lẫn giá bán. Có một số "điểm nóng" đất nền trước đây hiện đã xuất hiện tình trạng bán dưới giá vốn. Trong khi phân khúc nhà phố vùng ven Tp.HCM lại đang tận dụng được cơ hội này để thu hút dòng tiền của nhà đầu tư.

Xu hướng dịch chuyển mua nhà phố lân cận Tp.HCM ngày càng tăng

Khẳng định tại sự kiện mới đây, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, làn sóng dịch chuyển mua nhà phố, biệt thự tại các tỉnh lân cận Tp.HCM ngày càng rõ nét. Trong bối cảnh BĐS Tp.HCM tăng giá cao, nguồn cung hạn hẹp thì phân khúc này đang ghi điểm tại thị trường khu ven. Ngoài việc gia tăng giá trị lợi nhuận thì dòng tiền từ cho thuê của phân khúc nhà phố, biệt thự, shophouse cũng đang thu hút nhà đầu tư hướng đến BĐS lân cận Tp.HCM.

Cùng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, tại Tp.HCM, thanh khoản thấp và giá sơ cấp ngày càng tăng từ thị trường căn hộ và biệt thự/liền kề dẫn đến do dự và khó khăn cho nhiều người muốn sở hữu hoặc đầu tư nhà ở. Điều này đang mở ra cơ hội cho những tỉnh thành, vùng ven lân cận, nơi sở hữu nguồn cung dồi dào và giá cả hợp lý hơn.

Theo vị chuyên gia này, Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông kết nối giữa các vùng đô thị lớn, thúc đẩy nguồn cung giá phải chăng. Điều này sẽ tạo ra xu hướng phát triển lâu dài cho thị trường BĐS tỉnh lân cận Tp.HCM.

Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, xu hướng săn nhà vùng ven đang ngày càng tăng trên thị trường BĐS. Đặc biệt là sau khoảng thời gian dịch bệnh, nhiều người mong muốn có được một ngôi nhà rộng rãi, tiện nghi trong một khu đô thị hoàn chỉnh ở vùng ven thay vì dồn vào trung tâm với các căn nhà trong hẻm hay chung cư diện tích nhỏ.

Hiện nay, với sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông, việc di chuyển qua lại giữa các địa phương khá thuận tiện. Vì vậy, những dự án ven thành phố vẫn tạo nên sức cạnh tranh lớn trên thị trường. 

Chưa kể một yếu tố tiên quyết đó là mức giá. Tại những thị trường ven như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai, giá nhà phố xây thô trong các khu đô thị chỉ bằng một nửa so với Tp.HCM. Cùng với đó, ưu thế là diện tích lớn, thiết kế hiện đại lại nằm trong khu đô thị quy hoạch bài bản nên phân khúc này tạo sức hút với người mua.

Số liệu thống kê cho thấy, nhu cầu tìm kiếm sản phẩm nhà phố tại các thị trường vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm 2021. Tại các thị trường này, nhà phố xây thô cũng là phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất. Tỷ lệ giao dịch cũng dẫn đầu thị trường.