Kế hoạch đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố (giấy chứng nhận) được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM triển khai từ tháng 5/2023.  

Sau 4 tháng triển khai kế hoạch, Sở TNMT đã cấp 3.812 giấy chứng nhận nhà đất, đạt tỉ lệ 4,7%. Vẫn còn hơn 77.200 giấy chứng nhận chưa cấp cho người mua nhà trong các dự án, chờ tháo gỡ các vướng mắc. 

TPHCM đang đẩy mạnh việc tháo gỡ khó khăn, cấp giấy chứng nhận nhà đất cho người dân. Trong ảnh: Một buổi lễ trao giấy chứng nhận nhà đất tổ chức năm 2020

Với tổng số 81.085 căn nhà tại 335 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận trên địa bàn thành phố, Sở TNMT TPHCM đã phân thành 6 nhóm vướng mắc để giải quyết. 

Nhóm thứ nhất gồm 8.159 căn nhà tại 47 dự án không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ đang chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hiện các cơ quan đã cơ bản xác định được nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ này là do cơ sở vật chất khi thực hiện liên thông thuế điện tử giữa cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế chưa đảm bảo. 

Nhóm 2 có khoảng 30.896 căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận. Nguyên nhân chính là do khách hàng không nộp hồ sơ, gặp khó khăn tài chính, không có nhu cầu cấp giấy vì chỉ mua nhà để đầu tư, chuyển nhượng… Sau khi đôn đốc thực hiện, đến nay đã có 6.895 trường hợp đã nộp hồ sơ. 

Nhóm 3 có khoảng 10.019 căn nhà tại 29 dự án chưa cấp giấy chứng nhận do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật. Theo báo cáo kết quả 4 tháng triển khai tháo gỡ vướng mắc, đến nay vẫn chưa giải quyết cho dự án nào vì vẫn đang chờ ý kiến hướng dẫn của Bộ TNMT về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). 

Nhóm 4 với khoảng 19.958 căn nhà tại 39 dự án chưa cấp giấy chứng nhận do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở TNMT phân thành 6 loại. Trong đó, hơn 8.000 căn nhà tại 19 dự án thuộc diện phải rà soát pháp lý. 

Nhóm 5 gồm 4.653 căn nhà tại 6 dự án chưa cấp giấy chứng nhận do các vướng mắc khác đã được phân loại theo trách nhiệm giải quyết của từng cơ quan. 

Nhóm 6 gồm 8.235 căn nhà tại 18 dự án chưa cấp giấy chứng nhận do đang thanh tra, kiểm tra và điều tra thì có 2 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tổ công tác 153 (Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về kiểm tra, rà soát, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố), 5 dự án tạm nộp tiền sử dụng đất và 11 dự án đang được cơ quan chức năng thanh tra, điều tra. 

Theo Sở TNMT TPHCM, cơ bản kế hoạch tháo gỡ trong công tác cấp giấy chứng nhận đã đi vào thực tiễn, có chuyển biến. Sở sẽ tiếp tục thực hiện nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận nhà đất tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn cho người dân. Cụ thể, phối hợp với cơ quan thuế nhanh chóng xác định nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà; đôn đốc các chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận; phối hợp với sở ngành liên quan hoàn tất thủ tục pháp lý cho các dự án thuộc diện rà soát; làm việc với Bộ TNMT về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung với loại hình căn hộ lưu trú có điều chỉnh thời gian sử dụng đất từ “có thời hạn” sang “lâu dài” để có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho các dự án. 

Bích Trần