Phân khúc căn hộ: Nguồn cung mới tăng mạnh
Theo Cushman & Wakefield, quý III/2023, thị trường căn hộ tại TP.HCM chào đón lượng cung mới khoảng 3.790 căn, gấp gần bốn lần theo quý và giảm 24% theo năm.
Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm phần lớn trong thị trường nhờ sự mở bán mới của The Glory Heights, một giai đoạn của dự án Vinhomes Grand Park, tương đương khoảng 84% tổng nguồn cung mới.
Mặt khác, trong kỳ không ghi nhận dự án mới nào mở bán do các chủ đầu tư đang chờ đợi những tín hiệu tích cực hơn và vẫn còn trong quá trình hoàn thiện về pháp lý, chính sách bán hàng.
Tương tự như nguồn cung mới, lượng bán mới chủ yếu cũng đến từ các sản phẩm tại khu Đông, cụ thể là từ The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit River và Metropole Thủ Thiêm – The Opusk, tương đương với 92% tổng lượng bán trong quý.
Đáng chú ý, tại một dự án quy mô lớn mới ra mắt trong quý này, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt cùng nhiều ưu đãi nhằm thu hút người mua, nổi bật là phương thức thanh toán kéo dài lên đến 7 năm. Tuy nhiên, các hoạt động mua bán vẫn còn chưa đáng kể do tình hình lãi suất cao và bối cảnh kinh tế còn khá ảm đạm.
Theo Cushman & Wakefield, tương tự quý trước, quý này cũng chào đón một lượng sản phẩm lớn đến từ phân khúc trung cấp. Ngoài ra, các chủ đầu tư có xu hướng giữ giá ổn định nhằm thúc đẩy lượng cầu trên thị trường. Do đó, giá sơ cấp trung bình trong quý gần như không đổi so với quý trước, tương đương 3.247 USD/m2.
Nhà liền thổ vắng bóng sản phẩm mới
Với phân khúc nhà liền thổ, Cushman & Wakefield cho hay, cả quý thị trường không có thêm nguồn cung mới. Nguồn cung 9 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 338 căn, còn nguồn cung sơ cấp thị trường là 464 căn.
Thị trường quý III/2023 cũng cho thấy một số diễn biến đáng chú ý. Giai đoạn điều chỉnh kinh tế toàn cầu cuối năm 2022 đến quý I/2023 đã dẫn đến lãi suất và lạm phát tăng, đồng thời làm biến động thị trường. Trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường đã có dấu hiệu hồi phục thông qua các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư, và đã có những tác động tích cực đến nguồn cung và khả năng hấp thụ của thị trường. Những vướng mắc về pháp lý và quy trình phê duyệt là các vấn đề phổ biến hiện nay ảnh hưởng đến nguồn cung mới.
Bên cạnh đó, giá sơ cấp trung bình của TP.HCM trong quý III/2023 tiếp tục xu hướng tăng. Giá sơ cấp trung bình hiện ở mức 14.627 USD/m2 đất, tăng 8% theo quý và 19% theo năm. Sự tăng trưởng bắt nguồn từ các dự án có giá trị cao trong nguồn cung sơ cấp của thành phố. Các dự án ảnh hưởng lớn đến giá sơ cấp trung bình đáng chú ý bao gồm The Global City tại quận 2 hay The Rivus Elie Saab tại Vinhomes Grand Park Quận 9 – đều được Masterise Homes phát triển.
Ngược lại, số lượng căn bán được trong quý này lại không đạt được hiệu suất như quý trước. Thị trường sơ cấp có ít lựa chọn giá thấp, trong khi thị trường thứ cấp hiện đang có mức giảm giá đáng kể so với giá bán sơ cấp. Các chủ đầu tư tiếp tục duy trì mức giá sơ cấp cao cùng các chương trình thanh toán linh hoạt và kéo dài để đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ của lượng nguồn cung sơ cấp ít ỏi còn lại trên thị trường.