Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2023 với doanh thu 355 tỉ đồng, tăng gần 3.100% so với cùng kỳ. Tuy vậy, lãi sau thuế giảm 86%, chỉ đạt gần 102 tỉ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do cùng kỳ năm ngoái Phát Đạt có doanh thu ngàn tỉ từ chuyển nhượng cổ phần công ty con.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của PDR đạt 550 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 400 tỉ đồng, lần lượt giảm 63% và giảm 71% so với cùng kỳ năm 2022.

Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận giảm mạnh, Phát Đạt cho biết do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh vào các dự án bất động sản không được thuận lợi và do công ty chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty.

Tính đến cuối tháng 9-2023, tài sản ngắn hạn của Phát Đạt có giá trị 16.504 tỉ đồng, trong đó giá trị hàng tồn kho (dự án đang triển khai) chiếm tỉ trọng lớn nhất, với hơn 12.150 tỉ đồng, giảm khoảng 31 tỉ đồng so với đầu năm. 

Về mục nợ phải trả ghi nhận gần 12.000 tỉ đồng, giảm hơn 1.500 tỉ đồng so với đầu năm, tương đương giảm 11,8%. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm 9.372 tỉ đồng và nợ dài hạn 2.595 tỉ đồng. 

Công ty CP Đầu tư Hải Phát (mã chứng khoán: HPX) cũng công bố đạt doanh thu thuần 301 tỉ đồng trong quý III/2023 và lợi nhuận sau thuế chỉ vỏn vẹn 4,33 tỉ đồng, giảm 95,3% so với cùng kỳ. 

Theo báo cáo, mục tài sản ngắn hạn của HPX khoảng 6.279 tỉ đồng. Trong đó chiếm tỉ trọng lớn nhất là khoản phải thu (2.847 tỉ đồng) và hàng tồn kho (3.320 tỉ đồng). So với năm 2022, giá trị hàng tồn kho đã giảm 12%.

Các khoản nợ phải trả giảm hơn 16% so với đầu năm 2023, xuống còn 5.052 tỉ đồng. Đáng nói, vốn chủ sở hữu của HPX chỉ có 3.518 tỉ đồng.

Tính lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu của HPX đạt 1.196 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế ghi nhận 61,5 tỉ đồng, lần lượt giảm 8,5% và 50,1% so với cùng kỳ.

Theo Hải Phát, lợi nhuận lao dốc mạnh do một số dự án của công ty chưa đủ điều kiện bàn giao nhà cho khách hàng để hạch toán doanh thu. Thêm vào đó, giá bán sản phẩm năm 2023 giảm nhiều so với năm 2022.

Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (mã chứng khoán: IJC) cũng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế quý III/2023 lần lượt đạt 214,13 tỉ đồng và 69,31 tỉ đồng, giảm 58% và 42% so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, biên lợi nhuận gộp lại cải thiện từ 35,4%, lên 59,1%.

Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2023, Công ty này ghi nhận doanh thu đạt 1.255,4 tỉ đồng, giảm 28,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 319 tỉ đồng, giảm 33,9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, công ty CP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) báo lãi sau thuế trong quý III/2023 tăng 39% so với cùng kỳ, khi đạt 70,93 tỉ đồng, bất chấp việc doanh thu thuần giảm 59,5%  Trong khi đó, doanh thu lại giảm 59,5%. Nguyên nhân chủ yếu do công ty được hoãn thuế thu nhập doanh nghiệp. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Nam Long đạt 1.546 tỉ đồng doanh thu thuần và 194 tỉ đồng lãi ròng, giảm 43% về doanh thu nhưng tăng gần 63% về lợi nhuận so với cùng kỳ. Dòng tiền kinh doanh âm gần 1.893 tỉ đồng do doanh nghiệp chi trả lãi vay và tăng đầu tư vào các dự án.

Trong khi đó, nợ phải trả tính đến 30-9-2023 của Nam Long tăng khoảng 6% so với đầu năm, lên gần 14.560 tỉ đồng; trong đó một nửa số này là nợ trái phiếu dài hạn. Trong kỳ, Nam Long vay mới hơn 2.310 tỉ đồng, chi trả nợ gốc 1.841 tỉ đồng và lãi vay đã trả hơn 356 tỉ đồng.