Đây là giải pháp UBND TP Hồ Chí Minh kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho địa phương này xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn.

Cụ thể, UBND thành phố sẽ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đối với tất cả khu đất thửa đất (không phân biệt giá trị tính theo bảng giá đất trên hay dưới 30 tỷ đồng), thay vì phải thực hiện thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, nếu được Chính phủ thông qua, đây sẽ là sự thay đổi có tính đột phá, khi được phép áp dụng phương pháp điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả dự án bất động sản, dự án nhà ở thương mại.

Cách làm này sẽ kéo giảm thời gian làm thủ tục hành chính từ trên 3 năm xuống chỉ còn khoảng 10 - 15 ngày, đồng thời giúp môi trường đầu tư tăng thêm minh bạch, loại trừ cơ chế - xin cho.

"Việc áp dụng phương pháp điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể vừa tăng cường thêm trách nhiệm và tính chủ động của HĐND, UBND cấp tỉnh, vừa có căn cứ định lượng giúp đơn giản hóa, rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính", HoREA cho hay.

Hiện Chính phủ quy định 5 phương pháp định giá đất, gồm: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Trên thực tế, các cơ quan có thẩm quyền thường áp dụng phương pháp thặng dư để định giá đất dự án bất động sản, nhà ở thương mại để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Thị trường đất nền Bắc - Nam diễn biến khác nhau: Có nơi xuất hiện giảm giá

VTV.vn - Trong khi thị trường đất nền miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, vẫn ở ngưỡng cao và hầu như chưa giảm so với quý II thì ở miền Nam đã xuất hiện giảm giá.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!