Quỹ đầu tư tư nhân có lợi nhuận trung bình cao hơn lãi suất ngân hàng từ 5% - 6% - Ảnh: REUTERS
Tình trạng thiếu nhà ở thường xuyên ở Úc đã thúc đẩy các quỹ tín dụng tư nhân chuyên cho vay bất động sản như MaxCap Group Pty - Tập đoàn Apollo Global Management hậu thuẫn - chuyển hướng từ các dự án thương mại truyền thống sang phát triển khu dân cư.
Theo Hãng tin Bloomberg, các quỹ tín dụng tư nhân đang nắm bắt cơ hội, khi các ngân hàng áp dụng cách tiếp cận khó khăn hơn đối với các khoản cho vay bất động sản, vốn đã tăng vọt lên 435 tỉ AUD (277 tỉ USD).
Tuy nhiên, trong khi lãi suất cho vay nợ của các quỹ tư nhân đang lên tới 10% và nhu cầu nhà ở dường như vô tận, vẫn có một số rủi ro lớn đi kèm.
Theo báo cáo của Hiệp hội Nhà xây dựng Úc vào tháng 7, các công ty xây dựng bị ảnh hưởng do chi phí tăng cao đang sụp đổ với tốc độ kỷ lục. Nợ ngắn hạn vượt quá tài sản hiện tại của hơn một nửa số nhà xây dựng lớn.
Ông Sam Tamblyn, giám đốc điều hành của Công ty tư vấn bất động sản Urban Property Australia có trụ sở tại Melbourne, cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Phải thật cẩn thận về nơi bạn chọn đầu tư và người bạn chọn đầu tư cùng. Và câu hỏi đặt ra là bạn có tin tưởng vào người xây dựng sẽ hoàn thành dự án?".
Tuy vậy, điều đó không ngăn cản các quỹ tín dụng tư nhân tham gia cho vay. Với các nhà đầu tư, khoản cho vay này có khả năng chống lại lạm phát.
Các quỹ tư nhân cho biết lợi nhuận trung bình của họ cao hơn lãi suất ngân hàng 5 - 6%. Trong tuần này, Ngân hàng Dự trữ Úc nâng lãi suất lên mức cao nhất trong 12 năm - 4,35%.
Triển vọng kinh tế Úc có dấu hiệu phục hồi khi tình trạng nhập cư gia tăng mạnh mẽ sau đại dịch. Tăng dự báo tăng trưởng ngày 10-11, Ngân hàng Trung ương Úc cho biết nền kinh tế đang tỏ ra kiên cường hơn dự kiến trước đó.
Bill McWilliams, giám đốc đầu tư của MaxCap, công ty quản lý hơn 7 tỉ AUD ở lĩnh vực bất động sản, cho biết: “Chúng tôi tin các yếu tố cơ bản của thị trường bất động sản vẫn mạnh mẽ và lợi nhuận có sức hấp dẫn cao”.
"Khi 4 ngân hàng lớn của Úc rút lui khỏi việc cho vay bất động sản, chúng ta đang chứng kiến sự xuất hiện của vốn tổ chức và vốn tư nhân đổ vào để lấp đầy khoảng trống đó”, ông nói tiếp.
Các tập đoàn quốc tế đang đổ tiền đầu tư vào các quỹ tín dụng tư nhân chuyên cho vay ở lĩnh vực bất động sản tại Úc.
Tập đoàn Apollo đã mua 50% cổ phần của Quỹ MaxCap vào năm 2021.
Quỹ Qualitas hiện đã nhận được khoảng 1,4 tỉ AUD từ Cơ quan đầu tư Abu Dhabi. Quỹ Qualitas được niêm yết tại Sydney đã công bố lợi nhuận ròng 8,35% trong năm 2023 đến tháng 9.
Giá nhà ở Úc tiếp tục tăng trong năm 2023Trong bối cảnh các đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Úc sắp đạt đến đỉnh điểm, giá nhà ở tại nước này bắt đầu tăng trở lại trong năm 2023.