Hiện nay, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 (đối tượng thuê, mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, cán bộ công chức viên chức…) hiện đã giải ngân được 29.679 tỉ đồng cho hơn 53.000 cá nhân, hộ gia đình. Đến cuối năm 2022, dư nợ cho vay của chương trình là 6.276 tỉ đồng, nợ xấu chiếm 1,55%. 

Người vay mua nhà, mua xe gặp khó với các khoản vay tại các ngân hàng do ảnh hưởng tiêu cực bởi tình hình kinh tế (ảnh minh họa).

Ngân hàng Chính sách Xã hội cũng triển khai 5 chương trình cho vay liên quan tới nhà ở, đã giải ngân được 27.005 tỉ đồng với trên 240.000 khách hàng đang vay vốn. Trong đó chương trình cho vay nhà ở xã hội đạt 17.197 tỉ đồng, hiện còn gần 40.000 khách hàng có dư nợ. 

Riêng với chương trình cho vay 120.000 tỉ đồng để mua và xây nhà ở xã hội vừa được triển khai trong năm 2023, khó khăn lớn nhất là nguồn cung còn hạn chế. Hiện chỉ mới có 23 UBND tỉnh, thành phố công bố danh mục dự án đủ điều kiện tham gia chương trình. Trong số 54 dự án được công bố có 5 dự án (9,25%) đã được phê duyệt cấp tín dụng; 30 dự án (55,5%) chưa có nhu cầu vay vốn; 11 dự án (20,4%) chưa đủ điều kiện cho vay, trong đó có 6 dự án còn gặp vướng mắc về mặt pháp lý; 8 dự án (15%) đang được các ngân hàng thương mại thẩm định. Do đó, việc triển khai chương trình còn chưa được như dự kiến. Trong 5 dự án được phê duyệt cấp tín dụng thì 2 ngân hàng BIDV và Agribank đã ký hợp đồng tín dụng tài trợ cho 3 dự án với tổng số tiền cam kết cấp tín dụng là 1.091 tỉ đồng, số tiền giải ngân đến nay là 105 tỉ đồng. Đồng thời đã cam kết cấp tín dụng cho 2 dự án còn lại với số tiền cam kết là 605 tỉ đồng. 

Theo bà Hà Thu Giang, do nền kinh tế có nhiều biến động, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, thu nhập của người dân bị ảnh hưởng, dẫn tới nợ xấu tín dụng bất động sản có xu hướng tăng. Tính đến tháng 9/2023, tỉ lệ nợ xấu tín dụng bất động sản là 2,89%, tăng mạnh so với mức 1,72% thời điểm cuối năm 2022.

Báo cáo vừa công bố của Vis Rating - công ty xếp hạng tín nhiệm thành lập từ vốn đầu tư của Moody's - cũng cho thấy, nợ xấu từ cho vay mua nhà, mua ô tô, chủ đầu tư bất động sản và công ty xây dựng đang tăng. Nhiều ngân hàng hoạt động mạnh trong lĩnh vực tài chính tiêu dùng cũng ghi nhận tỉ lệ nợ quá hạn gia tăng đáng kể so với mức trung bình ngành. 

Thanh Hoa