Nhiều chung cư ven đô Hà Nội được chào bán với giá cao

Vân Ly

(TBKTSG Online) – Trước đây, giá nhà chung cư tại Hà Nội thường chỉ cao ở các dự án khu vực trung tâm, nội thành. Nhưng hiện tại, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận một số dự án nhà ở tại vùng ven đô (cách trung tâm 15km) đang có giá dự kiến khoảng 50-60 triệu đồng/m² cho chung cư (gấp đôi mức giá thường thấy trước đây) và 200-300 triệu đồng/m² cho nhà phố thương mại (shophouse).

Khách tham quan mô hình căn hộ tại một buổi giới thiệu dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh minh họa: Vân Ly

Căn hộ vùng ven đô nhưng giá không rẻ

Theo ghi nhận của TBKTSG Online, đang có hiện tượng tăng cao đối với giá chào bán (dự kiến) các căn hộ chung cư ở khu vực vùng ven của Hà Nội.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, cho rằng đây là lần đầu tiên căn hộ tại các dự án thuộc khu vực vùng ven có mức giá cao so với sản phẩm tương tự tại các dự án nằm trong khu vực giữa đường vành đai 2 và vành đai 3 của Hà Nội. Những dự án vùng ven có mức giá cao như vậy sẽ đối mặt với sự cạnh tranh lớn đến từ dự án thuộc khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3.

Kết quả cuộc khảo sát gần đây của Savills cho thấy giá và diện tích là các yếu tố chính tác động đến quyết định mua nhà của người tiêu dùng, song sự chênh lệch giá bán giữa khu vực nội thành và khu vực lân cận ngày càng thu hẹp. Sự lý giải đến từ các chủ đầu tư là tại các dự án có sự bất lợi về vị trí địa lý thì chủ đầu tư sẽ gia tăng thêm nhiều dịch vụ tiện ích.

Trên thực tế, từ 2016 đến nay, giá sơ cấp (giá bán từ chủ đầu tư đến khách hàng) của sản phẩm căn hộ chung cư tăng đều 5% mỗi năm, đi kèm với đó là hoạt động đầu tư, cải thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực vùng ven khiến cho nguồn cung căn hộ đang dần chuyển dịch tới các khu đô thị mới xa nội thành hơn. Triển vọng quí 4 năm nay tại thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần và Từ Liêm với 37% thị phần.

Và nguồn cung nhà ở loại này thường đến từ các dự án quy mô lớn (đại đô thị) được đầu tư các công trình tiện ích, dịch vụ, cảnh quan lớn phục vụ cho toàn dự án. Do đó, cư dân của các dự án căn hộ có thể được hưởng lợi từ việc đầu tư hạ tầng cơ sở.

Bên cạnh đó, sự khác biệt còn nằm ở chính công trình căn hộ, với những điểm nhấn về sự gia tăng thêm các tiện ích nội khu cũng như chất lượng hoàn thiện, hay điều kiện bàn giao. Thường thì các chủ đầu tư bàn giao dự án ở mức hoàn thiện cơ bản, nhưng với những dự án giá cao này, các chủ đầu tư có thể bàn giao thêm các tiện ích khác, chất lượng đồ nội thất tốt hơn.

Các chuyên gia cho rằng một số dự án cơ sở hạ tầng từ khu vực trung tâm thành phố ra đến các dự án ven đô đang được cải thiện, khiến các chủ đầu tư có thể xem xét nhóm yếu tố này để đưa ra những mức giá cao tại thị trường Hà Nội.

Thị trường kỳ vọng sôi động mùa cuối năm

Báo cáo Năng lực cạnh tranh toàn cầu 2019 của Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) cho thấy Việt Nam đứng thứ 66 trong số 144 quốc gia về hạ tầng giao thông vận tải. Trong các nước ASEAN thì Việt Nam có mức đầu tư cho cơ sở hạ tầng cao thứ hai chỉ sau Indonesia.

Sự gia tăng đầu tư vào cơ sở hạ tầng các khu vực vùng ven của Hà Nội đã phần nào khiến cho các dự án bất động sản tại đây có cơ hội tăng giá. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định giá chung cư Hà Nội gần đây vẫn tăng, không hề giảm do tác động của dịch bệnh Covid-19 bởi nguồn cung ngày càng ít do quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội, thị trường nhà ở Hà Nội, thậm chí ở khu vực trung tâm, chưa từng ghi nhận mức giá lên đến 7.000-10.000 đô la Mỹ/m² như thị trường TPHCM. Khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường phục hồi dần dần, khách mua sẽ có tâm lý trông đợi các sản phẩm mới với các ưu đãi tốt về chính sách bán hàng.

Ông Thêm phân tích giá sơ cấp (giá bán từ chủ đầu tư đến khách hàng) trong thị trường nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh. Hiện tượng giảm giá nhà ở thường thuộc về các giao dịch thứ cấp (những người mua đi bán lại), những dự án đã hiện hữu hoặc đã được tung ra trên thị trường cách đây một vài năm.

"Với nhóm hàng tồn kho thì phía bán hàng sẽ cần đưa ra những chính sách bán hàng với ưu đãi hấp dẫn để thanh lý nhóm hàng đó. Những dự án mới sẽ khó có chính sách bán hàng giá sốc hoặc hoạt động cắt lỗ,” ông Thêm giải thích.

Savills Hà Nội cho biết trong những tháng cuối năm, thị trường chung cư Hà Nội dự kiến sẽ diễn biến sôi động hơn so với những quí trước khi một số chủ đầu tư chính thức đưa hàng ra thị trường sau thời gian dài chờ đợi dịch bệnh lắng xuống. Thị trường ghi nhận khoảng 10.000 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lại sẽ ra mắt, căn hộ hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu về mặt số lượng sản phẩm. Và người mua nhà vẫn sẽ không có nhiều sự lựa chọn đối với dòng sản phẩm giá thấp, cụ thể là căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m².