Đua với các 'ông lớn', An Gia chi 5.000 tỉ đồng mỗi năm thâu tóm quỹ đất

V.Dũng

(TBKTSG Online) - Trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư lần đầu tiên sau một năm niêm yết, lãnh đạo công ty Bất động sản An Gia cho biết sẽ tập trung vào việc thâu tóm mở rộng quỹ đất để bước vào cuộc đua với các "ông lớn" địa ốc khác trên thị trường TPHCM.

Lãnh đạo An Gia chia sẻ về việc tập trung thâu tóm quỹ đất với nhà đầu tư. Ảnh: V.Dũng

Với kế hoạch này, lãnh đạo doanh nghiệp cho hay, doanh thu dự kiến cho giai đoạn 2021 - 2025 là 50.210 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 6.650 tỉ đồng. Trong đó, An Gia sẽ dành khoảng 5.000 tỉ đồng hàng năm để phát triển quỹ đất. Gần đây nhất, doanh nghiệp này đã mua thành công quỹ đất mới tại Bình Dương, bổ sung thêm 3.200 sản phẩm vào danh mục phát triển trong tương lai.

Để đạt được con số doanh thu nói trên, kế hoạch kinh doanh và dòng tiền của An Gia cũng được lãnh đạo công ty chia sẻ rõ ràng với nhà đầu tư. Cụ thể, trong giai đoạn 2021 - 2024, An Gia sẽ lần lượt bàn giao khoảng 4.523 sản phẩm từ các dự án Sky89 (năm 2021), The Sóng (năm 2021 và 2022), The Standard (năm 2021 và 2022) và Westgate (năm 2023 và 2024).

Bên cạnh các dự án này, An Gia dự kiến cho ra mắt khoảng 27.600 sản phẩm mới từ các quỹ đất hiện hữu tại các khu vực như TPHCM, Bình Dương,  Long An và sẽ lần lượt bàn giao từ 2022 - 2027, qua đó đảm bảo nguồn thu ổn định và duy trì tốc độ tăng trưởng của An Gia.

Trước câu hỏi về việc thoái vốn của cổ đông chiến lược Creeds Group, ông Nguyễn Đình Trường, Giám đốc khối Đầu tư - Tài chính, cho biết việc Creeds Group thoái vốn khỏi An Gia hoàn toàn nằm trong kế hoạch và đã được Creeds thông báo ngay từ thời điểm hai bên ký thỏa thuận hợp tác (năm 2015), do Creeds Group là quỹ đầu tư bất động sản và có giới hạn về thời gian hoạt động cho từng quỹ.

Đại diện của Creeds Group cũng đã nhiều lần chia sẻ hai bên sẽ tiếp tục là những đối tác trong từng dự án theo mô hình đầu tư đã được áp dụng thành công lâu nay, qua đó củng cố mối quan hệ vững chắc giữa An Gia và Creeds Group.

Chia sẻ về mô hình đầu tư dự án, đại diện An Gia cho biết, An Gia sẽ cùng các đối tác đầu tư (Creed, Ricon, Actis...) góp vốn vào công ty Holding Company theo nguyên tắc An Gia góp 20% và đối tác góp 80% nhu cầu vốn của dự án.

Điểm đặc biệt của mô hình An Gia áp dụng chính là việc chỉ cần bỏ ra 20% số vốn trong từng dự án, An Gia sẽ thu về 50,1% lợi nhuận sau thuế của dự án, sau khi đã hoàn trả cổ phần ưu đãi cho các bên. Ngoài ra, An Gia sẽ thu thêm 2 - 3% tổng doanh thu của dự án.

Chẳng hạn tại dự án The Sóng, An Gia chỉ đầu tư khoảng 60 tỉ đồng (20% vốn góp) nhưng dự kiến sẽ thu về khoảng 487 tỉ đồng (358 tỉ đồng lợi nhuận của dự án và 129 tỉ đồng từ doanh thu dự án). Đây là mô hình An Gia đang áp dụng cho tất cả các dự án, đem lại những lợi thế riêng biệt cho An Gia.

Về vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm là tình hình pháp lý, đại diện An Gia cho biết hiện nay các dự án bất động sản tại TPHCM đều gặp vướng mắc vì nhiều lý do. Tuy nhiên, do Công ty đã định hướng từ đầu là chỉ mua bán quỹ đất có nguồn gốc minh bạch nên An Gia tự tin sẽ triển khai thành công dự án trên các quỹ đất này, cũng như bàn giao nhà cho khách hàng với đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay sau khi các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ.

Về hoạt động kinh doanh hiên tại, An Gia sẽ ra mắt đợt 3 dự án Westgate tại Bình Chánh với khoảng 300 sản phẩm. Đồng thời, An Gia dự kiến bàn giao 977 căn hộ của dự án River Panorama 1, 2 tại quận 7, TPHCM, sẽ mang lại doanh thu 2.595 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 233 tỉ đồng. Dự báo cả năm 2020, An Gia đạt 2.506 tỉ đồng doanh thu, tăng vọt so với con số 385 tỉ đồng năm 2019; lợi nhuận sau thuế 410 tỉ đồng, tăng 26%. Lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) dự kiến 4.999 đồng.