Dòng tiền chảy vào bất động sản

Nếu như trước đây, dòng tiền gửi tiết kiệm được coi là kênh trú ẩn an toàn thì nay, tiền gửi từ dân cư vào tổ chức tín dụng tiếp tục giảm trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động ở mức thấp.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tiền gửi của dân cư vào hệ thống ngân hàng có xu hướng chậm lại trong nhiều tháng gần đây và bắt đầu chững lại từ tháng 7 năm nay. Tháng 8 và tháng 9 là hai tháng liên tiếp ghi nhận lượng tiền gửi giảm so với tháng liền kề, ở mức 1.000 - 1.500 tỷ đồng.

Theo lý giải của các chuyên gia, giữa bối cảnh này, các nhà đầu tư sẽ phải rút tiền ra khỏi ngân hàng vốn có lãi suất không bao giờ đuổi kịp tốc độ lạm phát và đổ vào các kênh đầu tư hấp dẫn như bất động sản. Đây là bài học đã được minh chứng qua nhiều thời kỳ lạm phát cả ở Việt Nam và thế giới.

Đơn cử, giai đoạn 2006-2008, Việt Nam bị cuốn vào chu kỳ lạm phát mạnh cùng với nền kinh tế thế giới. Trong giai đoạn này, giá nhà đất đã tăng 100 - 150% chỉ trong một năm, tăng mạnh nhất trong lịch sử.

Từ tháng 10/2021 tới nay, khi các thông tin lạm phát bắt đầu xuất hiện, lượng giao dịch bất động sản tại thị trường thứ cấp tăng mạnh, minh chứng là thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tháng 10 tăng gấp đôi tháng 9. Song song đó, thị trường sơ cấp cũng sôi động không kém. Các buổi công bố sản phẩm hay giới thiệu dự án từ đầu tháng 11 đến nay đều chứng kiến lượng người quan tâm và tham dự đông kỷ lục.

Tại tọa đàm trực tuyến mới đây, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, về kinh tế học khi lạm phát xảy ra, các nhà đầu tư trên thế giới neo vào các kênh như vàng, dầu và bất động sản là tất yếu. Bởi nếu mua một căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỷ đồng.

Do vậy, khi lãi suất gửi ngân hàng ở mức thấp thì dòng tiền trong dân cư chảy vào các kênh có khả năng sinh lời cao và hấp dẫn như bất động sản là điều dễ hiểu.

Tìm nơi "trú ẩn" an toàn

Dù bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng nhà đầu tư hiện nay đã "quay xe" với bất động sản thành thị. Thay vào đó là xu hướng tìm kiếm cơ hội ở loại hình đất nền vùng ven do tính thanh khoản tốt hơn.

Ngoài ra, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 ở các thành phố đông dân đã thúc đẩy nhiều người nảy sinh nhu cầu mua đất ở vùng ven để là ngôi nhà thứ 2, nghỉ dưỡng, tránh dịch. Chính điều này đã càng tạo sức nóng cho thị trường bất động sản vùng ven.

Song thị trường nhiều nơi đã ghi nhận mức giá tăng quá cao, việc tìm kiếm một sản phẩm có giá dao động từ 1-2 tỷ đồng là rất khó khăn. Như vậy xu hướng dạt về "vùng trũng" là điều tất yếu, những nơi đáp ứng đầy đủ các yếu tố về hạ tầng, công nghiệp, du lịch nhưng vẫn có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng chắc chắn sẽ có sức hút cực mạnh sau dịch.

Trong đó, Bình Phước đang là "điểm sáng" khi chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm "Bất động sản Bình Phước", chỉ trong khoảng thời gian là 0,62 giây là người mua sẽ thấy hơn 20 triệu kết quả, điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực này.

Đại diện một đơn vị phân phối và phát triển dự án bất động sản tại đây cho hay, dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng mỗi ngày vẫn nhận được lượng tìm kiếm lớn của khách hàng tới sản phẩm đất nền, đặc biệt tập trung tại khu vực TP.Đồng Xoài (tỉnh Bình Phước). Bởi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, giá thành cao, vì vậy nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng tìm về bất động sản vùng ven, với mức sinh lời hấp dẫn không kém, lại chỉ phải bỏ ra số vốn đầu tư thấp.

Đơn cử như những sản phẩm tại The Eco Point, sở hữu vị trí nổi bật, hạ tầng hoàn thiện 99%, pháp lý hoàn chỉnh sổ hồng từng lô… thế nhưng giá bán cũng chỉ dao động khoảng 6,5 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ cần có khoảng 700 triệu đồng là có thể sở hữu được một sản phẩm tại The Eco Point.

Vị lãnh đạo đơn vị phát triển Bất Động Sản này cho biết thêm, có thể nói là hiếm tỉnh nào mà đất thuộc Thành phố còn giá này. Chưa kể, đơn vị bán hàng cũng đang triển khai chính sách thanh toán linh động, khách hàng chỉ thanh toán trước 40%, số tiền còn lại đã có ngân hàng hỗ trợ.

Chính vì vậy có thể nói, bất động sản ngoại thành vẫn hiện đang là kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư trong thời điểm hiện nay và những năm tiếp theo.

Phân Khu The Eco Point

Địa chỉ: Phường Tiến Thành, Thành phố Đồng Xoài, Tỉnh Bình Phước

Loại hình: Đất nền thổ cư

Quy mô diện tích: 4,7ha

Tổng sản phẩm: 196 nền

Diện tích: 6x24, 6x25, 6x32

Pháp lý: 100% Sổ đỏ từng nền

Ngân hàng hỗ trợ: VPBank

Giá bán: 6,5 triệu/m²

Hợp tác đầu tư & phát triển: Công ty CP BĐS Asian Holding

Hotline: 090 909 94 89

Facebook: https://www.facebook.com/TheEcoPointDongXoaiBinhPhuoc

Ánh Dương