Xác định "hệ số k" cho đất cách mép đường từ 100m trở lên

Ngày 22-12, UBND TP Đà Nẵng cho biết đã có quyết định sửa đổi, bổ sung giá đất tại bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020 - 2024.

Theo đó, thay đổi đáng chú ý nhất chính là việc thành phố xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất (hệ số k, hay còn gọi hệ số phân vệt cho phù hợp thực tế với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m).

Cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất (giá đất nhân với hệ số k) cho từng khu vực theo chiều sâu của thửa đất như sau: 

Khu vực 1 (từ ranh giới thửa đất gần nhất với mép trong vỉa hè đối với đường có vỉa hè, hoặc mép đường đối với đường không có vỉa hè vào 25m) có hệ số k 1.

Khu vực 2 (trên 25 - 50m) có hệ số k 0,8; khu vực 3 (trên 50 - 100m), hệ số k 0,7; khu vực 4 (trên 100 - 150m), hệ số k là 0,6.

Đồng thời, bổ sung thêm 2 khu vực và giảm hệ số k so với trước đây. 

Cụ thể, bổ sung khu vực 5 (trên 150 - 200m) có hệ số k 0,5 và khu vực 6 (trên 200m) có hệ số k 0,4.

Trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều đường phố khác, khi áp dụng các hệ số nêu trên mà có nhiều phương án giá đất khác nhau thì lựa chọn phương án có giá đất cao nhất.

Đối với một thửa đất có phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền bởi phần đất của chủ sử dụng khác, toàn bộ phần đất bị che khuất có hệ số k 0,7 (70% giá đất quy định).

Đối với phần diện tích vừa bị che khuất vừa nằm trong phạm vi chiều sâu từ 25m trở lên chỉ áp dụng hệ số k thấp hơn trong hai hệ số nói trên.

Giảm chi phí thuê đất cho doanh nghiệp

Theo đánh giá, việc Đà Nẵng bổ sung hệ số khu vực 5 và khu vực 6 với hệ số k thấp hơn đã giảm đáng kể tiền thuê đất cho các doanh nghiệp. Bởi theo các quyết định trước đây, Đà Nẵng chỉ xác định hệ số k chung cho khu vực từ trên 100m = 0,6.

Với việc bổ sung hệ số này, các khu nghỉ dưỡng rộng lớn ven biển Đà Nẵng có vệt dài hơn 200m sẽ giảm đáng kể tiền thuê đất.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng, so với trước đây việc xác định cụ thể thêm hệ số k cho các khu vực sẽ có tác động lớn đến các dự án có chiều sâu thửa đất lớn. 

Cụ thể giảm hệ số k 0,1 với vệt sâu từ trên 150 - 200m, giảm 0,2 với vệt sâu hơn 200m. 

"Nhiều thửa đất có chiều sâu vệt hơn lớn nên việc xác định lại hệ số này sẽ giảm đi đáng kể chi phí thuê đất" - lãnh đạo sở cho biết.

Trước đó như Tuổi Trẻ Online phản ánh, nhiều chủ đầu tư dự án ở Đà Nẵng đã kiến nghị lãnh đạo thành phố thay đổi bảng giá đất, tính tiền thuê đất phù hợp thị trường để cứu doanh nghiệp.

Theo doanh nghiệp, bảng giá đất hiện hành tại Đà Nẵng quá cao, cùng với phương pháp tính tiền thuê đất chưa phù hợp khiến tiền thuê đất tăng chóng mặt.

Vụ tiền thuê đất tăng sốc: Định lại giá đất để cứu doanh nghiệp!

Tại buổi kiểm tra thực tế các dự án nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng, chủ đầu tư kiến nghị lãnh đạo TP thay đổi bảng giá đất, tính tiền thuê đất phù hợp thị trường để cứu doanh nghiệp.