vĐồng tin tức tài chính 365

Mặt bằng TP.HCM vẫn ế ẩm giữa mùa mua sắm lớn nhất năm

2023-12-23 03:59
Mặt bằng tại đường Lê Lợi (quận 1) vẫn trống khách thuê

Mặt bằng tại đường Lê Lợi (quận 1) vẫn trống khách thuê

Giá mặt bằng neo cao

Vào giai đoạn mua sắm từ Noel đến Tết Nguyên đán, hàng quán ở TP.HCM thường mở rộng kinh doanh để chớp lấy thời cơ người dân "bung tiền" mua sắm đậm dịp cuối năm.

Tuy nhiên, thị trường mặt bằng ở TP.HCM vẫn ảm đạm khi số lượng mặt bằng để trống vẫn xuất hiện nhiều trên các tuyến đường cả trung tâm lẫn vùng ven TP.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, tổng giám đốc một chuỗi siêu thị kinh doanh mỹ phẩm cho biết hệ thống này đã phải giảm 50% số lượng các siêu thị, trả lại các mặt bằng kinh doanh không hiệu quả.

Hiện nay, hệ thống này chuyển sang thuê các mặt bằng có diện tích vừa phải, giữ lại những siêu thị có vị trí tốt, còn lại sẽ không mở rộng kinh doanh trực tiếp mà chuyển đổi sang kinh doanh online giai đoạn cuối năm.

Theo vị này, trong khi doanh thu đã giảm phân nửa, sức mua chưa có tín hiệu khả quan trong ngắn hạn nên hệ thống này buộc phải chấp nhận trả mặt bằng.

"Điểm mấu chốt khiến chúng tôi phải trả mặt bằng là sức mua giảm quá mạnh, chi phí duy trì các siêu thị quá lớn nên thời điểm này chúng tôi không thể gánh hàng trăm triệu đồng tiền mặt bằng mỗi tháng để nuôi các siêu thị dù đây là mùa mua sắm lớn nhất năm", vị tổng giám đốc này nói.

Dữ liệu của Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) cung cấp cho Tuổi Trẻ Online vào ngày 22-12 cho thấy dù số lượng mặt bằng rao cho thuê ở TP.HCM vẫn khá lớn, song giá mặt bằng cho thuê trung bình tại TP.HCM đã tăng từ đầu năm cho đến nay.

Cụ thể, từ đầu năm nay, giá mặt bằng cho thuê trung bình ở TP.HCM dao động từ 108 - 116 triệu đồng/tháng/mặt bằng. Song từ tháng 10 đến nay, giá cho thuê trung bình đã bật tăng lên 133 triệu đồng/tháng/mặt bằng.

Trong đó, một số tuyến đường trung tâm như Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai hiện có giá cho thuê trung bình là 120 - 135 triệu đồng/tháng/mặt bằng.

Cột 1
Tháng 2108
Tháng 4116
Tháng 6108
Tháng 8108
Tháng 10133
Tháng 11133

Biểu đồ: Giá cho thuê mặt bằng tại TP.HCM trong năm 2023 (Nguồn: Batdongsan, đồ họa: NGỌC HIỂN)

Giá thuê các mặt bằng trung tâm vẫn tăng

Khảo sát của Tuổi Trẻ Online cho thấy hiện tuyến đường Lê Lợi có nhiều mặt bằng giá cao, bên cạnh những mặt bằng giá từ 120 - 250 triệu đồng/tháng, nhiều mặt bằng vẫn đang rao cho thuê với giá 350 - 600 triệu đồng/tháng. Hiện con đường này có hơn 10 mặt bằng đang treo biển cho thuê.

Theo Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi (quận 1) nằm trong tốp các tuyến đường có giá thuê mặt bằng đắt đỏ nhất thế giới. Giá thuê tại đây tương đương 350 USD/m²/tháng.

Con số này tăng 17% so với cùng kỳ và tăng 40% so với trước dịch COVID-19. Điều này cho thấy giá mặt bằng cho thuê vẫn tăng ở các tuyến đường đắc địa.

Trong khi đó, vào ngày 22-12, con đường Đồng Khởi vẫn còn gần 10 mặt bằng đang để trống hoặc treo biển cho thuê.

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết giá thuê ở khu vực trung tâm TP.HCM vẫn có xu hướng tăng 1 - 1,5%/năm. 

Bên cạnh giá thuê cao, các mặt bằng khu trung tâm hiện nay còn gặp nhiều khó khăn trong xin giấy phép kinh doanh, giấy phép phòng cháy chữa cháy... nên cũng khiến người thuê e dè.

Một mặt bằng treo biển cho thuê tại đường Hai Bà Trưng (quận 3, TP.HCM) vào chiều 22-12

Một mặt bằng treo biển cho thuê tại đường Hai Bà Trưng (quận 3, TP.HCM) vào chiều 22-12

Mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ (quận 1, TP.HCM) để trống đã nhiều tháng nay dù trước đó là nơi kinh doanh của tiệm ẩm thực Nhật Bản khá đông khách. Theo nguồn tin của Tuổi Trẻ Online, nhiều mặt bằng tại các con đường trung tâm ở TP.HCM hiện đang rơi vào tình trạng khó kinh doanh, để trống do liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát

Mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ (quận 1, TP.HCM) để trống đã nhiều tháng nay dù trước đó là nơi kinh doanh của tiệm ẩm thực Nhật Bản khá đông khách. Theo nguồn tin của Tuổi Trẻ Online, nhiều mặt bằng tại các con đường trung tâm ở TP.HCM hiện đang rơi vào tình trạng khó kinh doanh, để trống do liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát

Nhiều con đường ở trung tâm TP.HCM vẫn nhan nhản những mặt bằng để trống, chi chít biển rao cho thuê

Nhiều con đường ở trung tâm TP.HCM vẫn nhan nhản những mặt bằng để trống, chi chít biển rao cho thuê

Tại con đường ẩm thực Phan Xích Long (quận Phú Nhuận), hiện số lượng mặt bằng cho thuê đã gần như được phủ kín sau khi UBND quận Phú Nhuận chỉnh trang để xây dựng phố ẩm thực, đến chiều 22-12 chỉ còn 3 mặt bằng đang treo biển cho thuê. Trong ảnh là mặt bằng hiếm hoi tại con đường này đang còn treo biển cho thuê nhà

Tại con đường ẩm thực Phan Xích Long (quận Phú Nhuận), hiện số lượng mặt bằng cho thuê đã gần như được phủ kín sau khi UBND quận Phú Nhuận chỉnh trang để xây dựng phố ẩm thực, đến chiều 22-12 chỉ còn 3 mặt bằng đang treo biển cho thuê. Trong ảnh là mặt bằng hiếm hoi tại con đường này đang còn treo biển cho thuê nhà

Một mặt bằng tại trung tâm TP.HCM đang được sửa sang để tái kinh doanh sau thời gian dài để trống

Một mặt bằng tại trung tâm TP.HCM đang được sửa sang để tái kinh doanh sau thời gian dài để trống

Rác quảng cáo phủ kín mặt tiền đường ở TP.HCMRác quảng cáo phủ kín mặt tiền đường ở TP.HCM

Kinh tế phục hồi chưa như kỳ vọng khiến các mặt bằng để trống ở trung tâm TP.HCM vẫn còn cao, kéo theo nạn rác quảng cáo hoành hành.

Xem thêm: mth.34653638122213202-man-tahn-nol-mas-aum-aum-auig-ma-e-nav-mch-pt-gnab-tam/nv.ertiout

Comments:0 | Tags:No Tag

“Mặt bằng TP.HCM vẫn ế ẩm giữa mùa mua sắm lớn nhất năm”0 Comments

Submit A Comment

Name:

Email:

Blog :

Verification Code:

Announce

Tools