Bất động sản Hà Nội nhộn nhịp trở lại
Trái với cảnh trầm lắng những tháng đầu năm, bước vào giai đoạn cuối năm 2020, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng trở nên nhộn nhịp.
Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản quý 3 của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội có có 3.000 giao dịch thành công, tăng hơn 200% so với quý trước. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đã bắt đầu hồi phục. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như: Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông…, tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng 70%.
Thời gian gần đây, một loạt dự án bất động sản mới chào bán, ra hàng, giới thiệu sản phẩm, đáng chú ý giá tại nhiều khu vực tăng mạnh. Có nơi chung cư ven đô đạt tới mức giá gần 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, có dự án nhà phố thương mại shophouse tại quận Hà Đông cũng đưa ra giá dự kiến lên tới 300 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu hồi phục
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, bất chấp đại dịch COVID-19, riêng giá bán căn hộ tăng từ 3-10%. Giá căn hộ đang thu hẹp giữa khu vực nội thành và ngoại thành. Các khu vực như Mỹ Đình trước đây giá chung cư chỉ dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2, nay mức giá các dự án mở bán mới lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2.
Mức giá chung cư shophouse ven đô, cách trung tâm tới trên 20km lại đang cao hơn mức giá tại một số dự án ở trong 4 quận nội thành Hà Nội, trong khi chung cư cao cấp nội thành, người dân đã vào ở, cũng chỉ dao động từ 50-80 triệu đồng/m2.
Nhìn chung, trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường cho thấy thị trường bất động sản trong quý III/2020 đang dần phục hồi và phát triển. Nhu cầu về nhà ở, trong đó có nhà ở giá rẻ vẫn rất lớn.
Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng
Khu vực Hà Đông từ lâu được đánh giá là có hạ tầng hoàn thiện nhất so với các quận huyện mới khác của Hà Nội. Bởi vậy, đối với những người mua nhà để ở, bất động sản tại đây luôn có thế mạnh riêng.
Trong khi nhiều quận huyện khác tại Hà Nội cạn kiệt nguồn cung dự án mới, thị trường bất động sản tại quận Hà Đông lại khá nhộn nhịp. Nhiều dự án có mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của đa số người dân.
Với hàng loạt các tiện ích dịch vụ như Trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, Công viên Thiên Văn học, hệ thống trường liên cấp quốc tế, Hà Đông từ 1 vùng ven trở thành một trong những khu vực có tốc độ phát triển kinh tế hạ tầng nhanh nhất Hà Nội. Nhiều khu vực tại các trục đường Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Lê Văn Lương… giá đã tăng nhanh sau vài năm.
Nhiều tiện ích dịch vụ tại quận Hà Đông như Trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, Công viên Thiên Văn học…
Nằm trong quy hoạch đồng bộ của hạ tầng giao thông của thành phố, việc mở rộng và đưa vào hoạt động của tuyến buýt nhanh BRT hay các tuyến đường huyết mạch Trần Phú – Nguyễn Trãi, Tố Hữu – Lê Văn Lương, quốc lộ 6A, đại lộ Thăng Long, hầm chui Thanh Xuân, hầm chui Trần Duy Hưng và sắp tới là tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông giúp kết nối dễ dàng khu vực Hà Đông với trung tâm thành phố, cũng như các tỉnh phía Bắc. Giao thông thuận tiện không chỉ thay đổi bộ mặt của khu vực Hà Đông mà còn giúp khu vực này trở thành điểm sáng thu hút hàng loạt "ông lớn" bất động sản quy tụ.
Giá bất động sản Hà Đông đã tăng nhanh sau vài năm
Chứng kiến tốc độ tăng giá tại khu vực Hà Đông, anh Đặng Trần Hiếu – một người dân sinh sống ở đây chia sẻ: "Mình mua căn biệt thự mặt đường cách đây 2 năm là 9,5 tỷ, giờ là 20 tỷ. Ở đây tiềm năng tốt".
Anh Nguyễn Thanh Nghị khi tham khảo giá nhà đất cũng đánh giá: "Mình có tham khảo 1 số nơi, ở đây vị trí thuận lợi, nhiều tuyến, xe buýt BRT, siêu thị Aeon. Mình nghĩ giá đất có thể tăng".
Thực tế, ảnh hưởng từ việc kiểm tra rà soát các dự án, từ đầu năm tới nay, Hà Nội chỉ có vài dự án được cấp phép mới. Nên số lượng dự án mới khá eo hẹp.
Trong khi giá đất nền tăng cao, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thật tìm đến các căn hộ chung cư, có mức giá phù hợp hơn.
Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thật tìm đến các căn hộ chung cư, có mức giá phù hợp hơn
Một số dự án nổi bật ở khu vực này như chung cư: Anland Lakeview, hay là dự án thấp tầng như: Dự án An Vượng Villa, An Phú Shop-villa của Tập đoàn Nam Cường… Theo các sàn giao dịch bất động sản, so với các khu vực khác của Hà Nội, giá bất động sản tại Hà Đông, đặc biệt là chung cư, vẫn còn phù hợp với thu nhập của khách hàng.
Bà Đỗ Hải Yến - Phụ trách Kinh doanh Sàn Giao dịch BĐS An Phát cho biết: "Chung cư ở đây tầm 30-35 triệu đồng/m2. Để có 1 căn hộ nhỏ nhất chỉ 1,8-2 tỷ/2 phòng ngủ. Khu vực Hà Đông khá hợp lý để khách hàng có tầm tài chính trung bình chuyển đến khu vực phía Tây sinh sống".
Ông Lục Đình Nhâm - Công ty Bất động sản Trường Phúc thì nhận định: "Gần như pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ rồi, tiện ích thì hiện hữu, giao thông kết nối tốt, tạo nên yếu tố để tăng giá bất động sản".
Giới đầu tư cũng nhận định khu vực phía Tây, đặc biệt quận Hà Đông, vẫn đang là thị trường bất động sản tiềm năng, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng, bởi hưởng lợi thế của hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, xã hội phát triển đồng bộ, hiện đại.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!