Sở GDCK Hà Nội (HNX) vừa chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu của CTCP Big Invest Group (BIG). Tổng vốn điều lệ vào mức 50 tỷ đồng, trụ sở tại Hà Nội và ngành nghề chính là tư vấn, môi giới bất động sản. Trong đó, dư nợ đang chiếm hơn 50% vốn với 27 tỷ đồng. Ghi nhận giai đoạn 2019-2021, tổng nợ của BIG tăng bằng lần mỗi năm.

Được biết, BIG xuất phát điểm là Công ty chuyên mua bán VLXD, máy móc thiết bị công trình được thành lập vào cuối năm 2017, vốn điều lệ ban đầu chỉ 10 tỷ đồng. Sáng lập là ông Võ Phi Nhật Huy - cái tên được chú ý từ hồi năm 2017 khi cộng đồng mạng lan truyền hình ảnh chụp văn phòng Tập đoàn Big Group, tại Vinhomes Central Park, với tầm nhìn: "Năm 2020 - IPO tại Tp.HCM 500 triệu USD; Năm 2025 - IPO tại New York 200 tỷ USD". Thông tin này đã gây sự chú ý và bàn tán xôn xao, đặc biệt là trong giới bất động sản.

Về phía BIG, hiện anh em ông Huy đang sở hữu 46,68% vốn, đồng thời đồng thời đều là thành viên HĐQT. Trong đó, ông Huy hiện là Chủ tịch, ông Võ Phi Nhật Quang là Thành viên HĐQT kiêm Phó tổng miền Nam. Sau 2 lần tăng vốn, BIG mở rộng hoạt động kinh doanh và chính thức bước chân vào lĩnh vực bất động sản, cụ thể là cung cấp cho thuê mặt bằng làm văn phòng, nhà ở.

Theo BIG, hiện các doanh nghiệp chủ yếu tập trung tại khu vực Hà Nội và Tp.HCM, do đó nhu càua thuê mặt bằng để làm văn phòng làm việc tại hai thành phố này rất lớn. Bên cạnh đó, đa phần lượng lao động tại 2 thành phố này đều xuất thân từ các tỉnh lẻ nên nhu cầu thuê ở cũng  rất cao. Để đáp ứng nhu cầu đa dạng, Công ty theo đó phát triển hai mô hình chính là sở hữu - cho thuê và thuê - cho thuê lại. Hai mô hình này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu lợi nhuận mô hình sở hữu - cho thuê trung bình là 5-10%/năm thì mô hình thuê - cho thuê lai mang lợi nhuận từ 50-100%/năm. Dù vậy, hai mô hình này bù trừ rủi ro, do đó BIG kết hợp để vừa đảm bảo rủi ro vừa đảm bảo khả năng sinh lời.

BIG đang có 2 toà nhà cho thuê làm văn phòng tại 68 phố Trần Thái Tông (P.Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, Hà Nội) với diện tích 90 m2/sàn, tổng diện tích sử dụng 900 m2 với quy mô 10 tầng có thể khai thác sử dụng tối đa lên tới 15 văn phòng cho thuê (thuê - cho thuê lại). Một văn phòng khác nằm tại 94 Nguyễn Thị Thập, P.Tân Hưng, Q.7, Tp.HCM với diện tích 80m2/sàn, tổng diện tích sử dụng 400 m2, gồm 1 tầng hầm, 1 trệt và 3 lầu (hiện đang cho thuê 2 lầu).

Về hoạt động cho thuê nhà ở, Công ty đang cho thuê toà nhà tại số 1387 đường Huỳnh Tấn Phát, khu phố 4, P.Phú Thuận, Q.7, Tp.HCM theo hình thức sở hữu - cho thuê. Tổng diện tích thửa đất 152,2 m2, mặt tiền rộng 5,35 m.

Ngoài các toà nhà trên, Công ty cũng đã đầu tư mua tài sản bao gồm toà nhà văn phòng kết hợp căn hộ cho thuê và quyền sử dụng đất rại địa chỉ Lô D4-05 Phan Huy Thực, Khu dân cư Phục vụ giải toả công trình KDC Làng cá Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng.

Về tình hình kinh doanh, tỷ suất sinh lợi trên doanh thu của BIG khá thấp, chỉ khoảng 1-2%. Cụ thể, năm 2019, BIG đạt doanh thu 85 tỷ đồng trong khi LNST chỉ hơn 1 tỷ. Sang năm 2020, doanh thu tăng 19% lên 102 tỷ đồng, lợi nhuận thu về hơn 3,6 tỷ. Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2021, doanh thu BIG đạt 100 tỷ, LNST gần 3 tỷ đồng.

Tri Túc