Báo cáo thị trường căn hộ mùa cao điểm cuối năm 2021 của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong quý IV vừa qua, giá chào bán chung cư hạng A (phân khúc cao cấp) tại TP HCM có mức tăng đột biến. Thị trường chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm. Riêng chung cư hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu đồng (6.266 USD) một m2, vọt lên 36% theo quý và tăng 23% theo năm.
Giá bán căn hộ hạng A leo thang do các sản phẩm mới tung ra thị trường đều thiết lập mặt bằng giá mới. Biên độ tăng giá của căn hộ cao cấp trong quý vừa qua ghi nhận gấp 2 lần so với phân khúc bình dân. Căn hộ hạng B (phân khúc trung cấp) có mức giá ổn định 56,7 triệu đồng (tương đương 2.474 USD) một m2 và là phân khúc ít biến động giá trong quý.
Riêng căn hộ hạng C (phân khúc bình dân) không có hàng mới, chỉ đang bán các sản phẩm cũ, ghi nhận mức tăng 7% so quý trước, với 40,9 triệu đồng một m2 (tức khoảng 1.785 USD một m2).
Thị trường căn hộ dọc theo Xa lộ Hà Nội, đoạn qua khu vực quận 2, TP Thủ Đức, thuộc phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Căn hộ hạng B và C ít biến động giá trong quý IV/2021 nhưng nếu cộng gộp theo năm 2, chung cư trung cấp và bình dân đều ghi nhận mức tăng lần lượt là 15-26%, chủ yếu tập trung ở ngoại thành phía Đông Sài Gòn.
Tiêu chí phân loại căn hộ của đơn vị này cho thấy, chung cư hạng A là các dự án căn hộ có vị trí đắc địa, giá bán từ 3.000 USD một m2 trở lên. Chung cư hạng B có giá bán khoảng 1.800-3.000 USD một m2 và hạng C chỉ các dự án căn hộ có giá bán dưới 1.800 USD một m2.
Nguồn cung toàn thị trường có xu hướng tăng cuối năm 2021 khi các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại sau 5 tháng giãn cách xã hội. Lượng mở bán mới trong quý IV ghi nhận 2.600 căn đến từ 9 dự án, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 54% so với quý trước.
Căn hộ hạng B chiếm ưu thế với 90% tổng rổ hàng, dự án hạng A chiếm 10%, còn chung cư hạng C không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này. Tổng số căn bán được ghi nhận gần 3.000 căn (bao gồm cả sản phẩm cũ và mới), chung cư hạng B chiếm 82% tổng lượng giao dịch trong khi nhà cao cấp hạng A chỉ chiếm 11% tổng lượng giao dịch.
Đơn vị khảo sát này đánh giá, trong điều kiện "bình thường mới" sống chung với Covid-19 tại TP HCM, tiến độ xây dựng và các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại. Triển vọng thị trường chuyển biến tích cực, dự báo nguồn cung mới có thể đạt 25.000-30.000 căn sẽ mở bán trong 12 tháng tới. Các công cụ bán hàng trực tuyến vẫn được sử dụng trong năm 2022 nhưng từ cuối năm ngoái, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư mạnh xây dựng nhà mẫu để hỗ trợ việc bán hàng trực tiếp nhằm cải thiện thanh khoản.
Trung Tín