Sáng 13-1, Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức cuộc tọa đàm Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và triển vọng năm 2023. 

Cơ cấu sản phẩm nhà ở mất cân đối, chỉ 1% nhà ở vừa túi tiền 

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho hay thị trường bất động sản hiện nay đang rất khó khăn. Khó khăn lớn nhất là vướng mắc về pháp lý, chiếm tới 70%, tiếp đến là vướng mắc về vốn tín dụng, vốn trái phiếu doanh nghiệp. 

Theo ông Châu, thị trường hiện đang có sự lệch pha. Nguồn cung liên tục sụt giảm từ năm 2018 đến nay. Cơ cấu sản phẩm trên thị trường lại phát triển mất cân đối. 

Người dân cần nhà ở có giá vừa túi tiền, từ 30 triệu đồng/m² trở xuống hoặc nhà ở xã hội. Tuy vậy, cả hai loại sản phẩm này đang rất thiếu. 

Đơn cử tại TP.HCM năm 2020, ông cho biết chỉ có 1% nhà ở có giá vừa túi tiền. Năm 2021 đến nay, không có nhà ở thương mại nào có giá vừa túi tiền. 

Trong khi đó, tỉ lệ nhà ở cao cấp liên tục gia tăng. Năm 2020, tỉ lệ nhà ở cao cấp chiếm 70% thị phần. Năm 2021, 2022 tăng lên 80% thị trường, còn lại là nhà ở trung cấp. Thị trường thiếu hụt nguồn cung và đặc biệt nhà vừa túi tiền.

Thực tế này dẫn tới, giá nhà bị đẩy lên mức rất cao. Nhà ở xã hội hiện nay đã có những căn mức giá lên tới khoảng 25 triệu đồng/m². Trong khi mục tiêu trước đây là mức trên dưới 15 triệu/m².

Còn nhà ở thương mại, TP.HCM hiện nay, tìm căn nhà giá dưới 35 triệu đồng/m² là không ra. Thậm chí có những nhà siêu sang, được đẩy giá lên tới 500-700 triệu đồng/m². 

Nhà ở siêu sang, cao cấp rất cần cho nhu cầu của người giàu, nhưng đa số người dân cần loại nhà phù hợp với khả năng tài chính.

Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM bày tỏ ấn tượng khi Chính phủ thành lập tổ công tác giải quyết thị trường bất động sản, bước đầu tạo niềm tin thị trường. 

Tuy vậy, thực tế ghi nhận tình trạng thiếu tiền mặt, giảm thanh khoản, thậm chí có doanh nghiệp mất thanh khoản, ngay cả tập đoàn lớn. 

Nguyên nhân là giao dịch trên thị trường sụt giảm, không có giao dịch nên không huy động được vốn… 

“Có những hoàn cảnh trớ trêu là ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng rồi nhưng dừng giải ngân, khiến cả doanh nghiệp và khách hàng đều gặp khó khăn lớn” - ông Châu nói. 

Theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng, thời gian vừa qua, Thủ tướng Chính phủ có một loạt công điện chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. 

Đặc biệt là việc thành lập Tổ công tác của Thủ tướng, đến nay đã làm việc với khoảng 30 doanh nghiệp lớn.

Ông Dũng khẳng định, Tổ công tác cũng như Bộ Xây dựng đang rất khẩn trương, tích cực triển khai thực hiện và nghiên cứu, nắm bắt tháo gỡ khó khăn cho thị trường.