Các tòa nhà cho thuê văn phòng trên đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, trung tâm quận 1 - Ảnh: TTXVN
Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2022, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM chỉ tăng 2% với 3 tòa nhà mới đi vào hoạt động, diện tích thuê xấp xỉ 40.000m2.
Các quyết định thuê văn phòng bị tạm hoãn
Các cuộc thanh tra gần đây liên quan đến những sai phạm của chủ đầu tư đã ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng của dự án trong tương lai, đặc biệt tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm.
Thực tế, bước vào quý 4-2022, thị trường văn phòng bắt đầu cảm nhận sự ảnh hưởng từ các khó khăn của kinh tế vĩ mô. Tỉ lệ diện tích cho thuê mới bắt đầu chậm lại, từ 44.000m2 trong quý 3 xuống chỉ còn 8.000m2 trong quý 4.
Điều này dẫn đến tổng diện tích cho thuê mới của năm 2022 chỉ đạt 75.000m2, bằng 69% giai đoạn trước dịch - năm 2019.
CBRE dự đoán nguồn cầu của thị trường văn phòng trầm lắng trong nửa đầu năm 2023, khi doanh thu của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi khó khăn.
Đa số khách thuê có xu hướng tạm hoãn các quyết định thuê mặt bằng mới hoặc mở rộng, thay vào đó tiến hành ký gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn.
Theo Bộ phận Định giá, Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, tìm kiếm mặt bằng văn phòng có chất lượng tiếp tục là xu hướng trong năm 2023 tại TP.HCM.
Các công ty lớn, tập đoàn đa quốc gia đều hướng đến mục tiêu tham vọng về Net Zero (mục tiêu phát thải ròng bằng không), cùng với việc tuân thủ các tiêu chuẩn của ESG (môi trường - xã hội - quản trị doanh nghiệp).
Năm 2023, thị trường sẽ có thêm hơn 200.000m2 sàn với hai dự án hạng A đầu tiên tại Thủ Thiêm và một dự án có chứng chỉ WELL đầu tiên tại TP.HCM, cung cấp thêm nhiều mặt bằng có chất lượng cao và đạt chuẩn xanh cho khách thuê.
Với nguồn cung tương lai dồi dào cùng viễn cảnh khó khăn của nền kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A được dự báo giảm xuống khoảng 4% trong năm 2023 và tỉ lệ trống có thể lên tới 21,5%.
Ở chiều ngược lại, văn phòng hạng B sẽ hoạt động ổn định với giá thuê dao động xung quanh mức hiện tại và tỉ lệ trống tuy có thể tăng trong năm 2023, nhưng sẽ sớm được cải thiện trong năm 2024 nhờ vào nguồn cung hạn chế.
Trong điều kiện kinh tế còn nhiều biến động, văn phòng cho thuê linh hoạt được cho là sự lựa chọn an toàn đối với các công ty có nhu cầu mở rộng mặt bằng.
Về xu hướng của các tòa nhà văn phòng, TP.HCM sẽ có thêm ít nhất 4 tòa nhà văn phòng mới có chứng chỉ xanh.
Đối với chủ đầu tư, việc lên chiến lược phát triển bền vững và có một kế hoạch cụ thể để đạt được chứng chỉ phù hợp gần như đóng vai trò tiên quyết trong việc thu hút khách thuê lớn, có tên tuổi.
Nhu cầu thuê mặt bằng xanh, tòa nhà xanh sẽ ngày càng tăng rõ rệt trong thời gian tới.
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm tiếp tục bị hạn chế
Cùng với phân khúc văn phòng cho thuê, nguồn cung mới thị trường bán lẻ dự báo cũng hạn chế. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, tính đến quý 4-2022, Thiso Mall, Trung tâm thương mại đầu tiên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) và khu đô thị Sala, đã khai trương.
Trung tâm mua sắm có một tầng hầm và bốn tầng lầu, với 35.000m2 diện tích cho thuê. Nguồn cung mới này đưa tổng nguồn cung thị trường bất động sản bán lẻ của TP.HCM đạt gần 1 triệu m2.
Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng 1 khu vực trung tâm đạt 224 USD/m2/tháng, tăng gần 45% theo năm, cao hơn 5,5 lần so với giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm (40 USD/m2/tháng), giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.
Hiện tỉ lệ trống trung bình của các trung tâm mua sắm tại khu vực trung tâm tại TP.HCM là 6,5%, và tất cả các vị trí đắc địa gần như đã được lấp đầy.
Tuy nhiên, với tác động từ nền kinh tế và chi phí leo thang, các nhà bán lẻ sẽ có xu hướng thận trọng hơn trong các kế hoạch mở rộng sắp tới.
Chia sẻ về triển vọng của khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo bà Thanh Phạm - phó giám đốc, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn (CBRE Việt Nam), Thủ Thiêm đang hình thành và định hình là một khu đô thị có thu nhập cao với nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí lớn ở phía đông thành phố.
Nhờ sự kết nối tốt hơn với quận 1 qua cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2) kể từ năm ngoái, khu vực này sẽ trở thành khu trung tâm mới của TP.HCM với tổng diện tích cho thuê bán lẻ mới trong tương lai dự kiến đạt khoảng 135.000m2.
Nhà bán lẻ tìm kiếm mặt bằng chất lượng cao ở vị trí đắc địa
Tại các khu vực ngoài trung tâm, TP.HCM sắp tới dự kiến chào đón khoảng 132.000m2, trong khi nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm tiếp tục bị hạn chế, tiến độ xây dựng của các dự án tương lai đều chậm trễ, như Centennial (Sun Tower), IFC One (Saigon One) và One Central (The Spirit of Saigon).
Do các vấn đề pháp lý, ngày ra mắt của các dự án này khả năng sẽ còn bị trì hoãn cho đến cuối năm 2024 - 2025 hoặc xa hơn nữa.
Với nguồn cung khan hiếm ở khu vực trung tâm tại TP.HCM trong hai năm tới, giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại tại khu trung tâm dự kiến giữ xu hướng tăng 3-3,5% mỗi năm và giá thuê ngoài trung tâm tăng 1-1,5% hàng năm.
Ngoài ra, do nguồn cung mới hạn chế, các nhà bán lẻ sẽ tìm kiếm nhiều không gian hơn ở khu vực ngoài trung tâm để ra mắt cửa hàng pop-up trong khi tiếp tục tìm kiếm vị trí đắc địa.
Văn phòng cho thuê đang chuyển ra xa khỏi trung tâm đắt đỏTTO - Vì quỹ đất giới hạn và chi phí phát triển bất động sản tại các khu vực trung tâm không hề thấp, các nhà phát triển bất động sản văn phòng Hà Nội và TP.HCM đã dịch chuyển, mở rộng dự án ra ngoài trung tâm.
Xem thêm: mth.31001954151203202-gnal-mart-mch-pt-gnohp-nav-gnourt-iht/nv.ertiout