Các thành phố nhỏ tại Trung Quốc đang phải đối mặt với những tác động tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng nhà ở. Một trong những thị trường gặp khó khăn nhất là Thiều Quan, một thành phố thuộc tỉnh Quảng Đông với dân số hơn 2,8 triệu người.
Một showroom của Country Garden Holdings ở Thiều Quan gần đây đã tìm cách thu hút khách hàng là những người dân về quê ăn Tết. Một nhân viên nhiệt tình thông tin về các chương trình khuyến mãi, chẳng hạn như chỗ đậu xe miễn phí khi ký hợp đồng ngay tại chỗ và giảm giá 150.000 nhân dân tệ (510 triệu VND). Như vậy, giá một căn hộ của Country Garden tại đây giảm xuống còn 850.000 nhân dân tệ (2,8 tỷ VND). Nhưng rất ít khách hàng quan tâm.
Thiều Quan cách thủ phủ Quảng Châu của tỉnh Quảng Đông khoảng 200 km về phía bắc và không phát triển mạnh về công nghiệp. Tuy nhiên, hàng chục chung cư cao tầng của các chủ đầu tư như Country Garden, China Evergrande và Poly Developments and Holdings vẫn mọc lên xung quanh ga đường sắt cao tốc ở trung tâm thành phố.
Vào cuối năm 2023, Thiều Quan ghi nhận thời gian giải quyết căn hộ tồn kho lâu nhất trong số 100 thành phố được Viện Nghiên cứu và Phát triển Trung Quốc E-House khảo sát, ở mức 131 tháng. Điều đó có nghĩa là phải mất hơn 10 năm để giải phóng hết số hàng tồn kho tại thành phố này. Các thành phố nhỏ như Thiều Quan đang tràn ngập nhà ở dư thừa.
Đối với các thành phố hạng một như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến, thời gian giải quyết căn hộ tồn kho trung bình là 17 tháng. Phía nam tỉnh Thâm Quyến, trung tâm của các công ty công nghệ như Tencent Holdings, có nhiều căn hộ với giá lên tới 100.000 nhân dân tệ (340 triệu VND)/m2. Những bất động sản có giá trị tương đương hàng triệu đô la đôi khi được bán hết ngay lập tức và thu hút những người mua giàu có.
Khoảng cách này đã gây khó khăn cho việc bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản tư nhân lớn đang mở rộng mạnh mẽ ở các thành phố nhỏ.
Country Garden, nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc xét theo danh số vào năm 2022, đã tụt xuống vị trí thứ sáu vào năm 2023 khi doanh số bán hàng giảm một nửa, theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu CRIC. Evergrande, từng cạnh tranh vị trí dẫn đầu vài năm trước, đã tụt xuống vị trí thứ 24 vào năm ngoái. Country Garden cho rằng họ đã không đánh giá đầy đủ nguy cơ khi đầu tư quá mức vào các thành phố nhỏ, từ đó dẫn đến sụt giảm.
Với tình trạng dư thừa hàng tồn kho và nền kinh tế vẫn còn khó khăn, thị trường nhà ở Trung Quốc nói chung dự kiến sẽ tiếp tục suy thoái trong năm nay. Doanh số bán nhà mới xây đã giảm năm thứ hai liên tiếp vào năm 2023, và nhiều công ty nghiên cứu nhận thấy sẽ còn giảm nữa vào năm 2024.
Nếu điều này tiếp tục, các công ty như Country Garden và Evergrande có thể phải vật lộn để đứng vững trên thị trường và cơn khủng hoảng có thể lan sang các đơn vị phát triển tư nhân khác.
Trong một diễn biến liên quan, Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBoC) hôm thứ Ba tuyên bố cắt giảm lãi suất cơ bản cho vay chuẩn (LPR) kỳ hạn 5 năm nhằm thúc đẩy nền kinh tế đang bị đè nặng bởi thị trường bất động sản đang lao dốc và niềm tin kinh doanh suy yếu. Cụ thể, PBoC cắt giảm LPR kỳ hạn 5 năm, vốn được sử dụng để xác định lãi suất thế chấp, xuống 3,95% từ 4,10%, trong khi LPR kỳ hạn 1 năm được giữ nguyên ở mức 3,45%.
Theo Nikkei Asia