Để tiết kiệm phần nào chi phí, không ít cửa hàng chọn tầng trên thay vì tầng 1. Phân khúc mặt bằng nhà phố tầng trên cũng được xem là cơ hội để các tiểu thương có được mặt bằng với chi phí vừa phải nhưng vẫn tiếp cận với kinh doanh mặt phố.

Anh Cường là chủ một cửa hàng bán đồ trang trí nhà cửa vừa chuyển mặt bằng từ ngõ ra phố. Mặc dù lựa chọn thuê ở tầng 2 để giảm khoảng 1/3 chi phí so với tầng 1, nhưng việc tiếp cận với mặt bằng nhà phố sẽ giúp tăng đáng kể lượng khách hàng so với việc bán hàng trong ngõ.

"Ở trong ngõ chúng tôi thuê mặt bằng rơi vào khoảng 7 - 8 triệu đồng. Nhưng khi chúng tôi chuyển ra mặt đường, kinh doanh tầng 2 chi phí thuê là 15 triệu đồng. Diện tích lớn hơn nên chúng tôi chia sẻ với một đơn vị khác cùng thuê để chia kinh phí ra. Ở đây tôi trả 10 triệu đồng nhưng chúng tôi được sử dụng 70m2, đó là một lợi thế", anh Cường cho hay.

Cơ sở nội thất của anh Quang Anh (Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội) cũng theo xu hướng chuyển ra phố lớn. Anh cho biết, dịch COVID-19 đã thay đổi phương thức kinh doanh của các tiểu thương và thay đổi nhu cầu thuê mặt bằng của các cửa hàng.

Anh Quang chia sẻ: "Hiện tại tình hình dịch bệnh đã ổn hơn thì chúng tôi chuyển ra cơ sở mới to đẹp hơn nhưng lên tầng 2 cho giảm bớt chi phí mặt bằng".

Nhiều cửa hàng tranh thủ chuyển từ ngõ ra phố để tiếp cận nhiều khách hơn.

Theo giới chuyên gia, giá cho thuê mặt bằng tại các tầng trên của nhà phố tại các trục phố chính ở Hà Nội đang có xu hướng giảm nhẹ, mức giảm tuỳ thuộc vào tiện ích của từng mặt bằng. Đây cũng là điều kiện thuận lợi để các cửa hàng kinh doanh quy mô nhỏ có thể phục hồi từ hiệu ứng "lò xo nén" sau thời gian dịch bệnh kéo dài.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho hay: "Đối với mặt bằng tầng 2 và tầng 3 giá thuê có điều chỉnh, đa phần chỉ điều chỉnh ở mức từ 3 đến 5% không quá nhiều. Tuy nhiên giá thuê ở các quận xa hơn một chút như Cầu Giấy, Mỹ Đình thì Savill ghi nhận mức giảm mạnh hơn từ 10 đến 15%".

Cũng theo Savills, năm nay, phân khúc mặt bằng cho thuê làm văn phòng hay cửa hàng kinh doanh sẽ có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm dự báo đóng góp khoảng 76%.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!