Việc này có đúng không? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? 

Nguyễn Thị Xuân Dung (Lạc Long Quân, phường 3, quận 11, TP.HCM)

- Luật sư Nguyễn Phong Phú (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn về việc thầu làm nứt tường:

Luật xây dựng năm 2014 (được sửa đổi bổ sung các năm 2018, 2019, 2020) quy định về một số nội dung liên quan vấn đề bạn quan tâm như sau:

Hợp đồng xây dựng gồm các nội dung sau:

Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao.

Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng xây dựng.

Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng.

Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thi công xây dựng công trình

Chủ đầu tư có các quyền sau:

Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng theo quy định của pháp luật và của hợp đồng xây dựng.

Dừng thi công xây dựng công trình, yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng khắc phục hậu quả khi vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và bảo vệ môi trường.

Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng

Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn và bảo vệ môi trường...

Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình.

Bảo hành công trình.

Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không đảm bảo yêu cầu theo thiết kế được duyệt, thi công không đảm bảo chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra.

Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng theo thiết kế, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện (nếu có)…

Điều 146: Thưởng, phạt hợp đồng xây dựng, bồi thường thiệt hại do vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.

Nguyên tắc và trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng được quy định như sau:

Các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải quyết tranh chấp. Trường hợp các bên không tự thương lượng được thì tranh chấp được giải quyết thông qua hòa giải, trọng tài thương mại hoặc tòa án theo quy định của pháp luật.

Căn cứ các quy định pháp luật nêu trên, bạn đọc cần rà soát lại nội dung hợp đồng xây dựng đã ký, xác định lỗi đảm bảo chất lượng công trình xây dựng nếu thuộc về nhà thầu xây dựng thì có thể chưa ký biên bản nghiệm thu, chưa thanh toán hợp đồng, yêu cầu khắc phục, sửa chữa… 

Nếu tranh chấp này không thương lượng, hòa giải được thì bạn đọc là chủ đầu tư có thể khởi kiện tại trọng tài thương mại hoặc tòa án như thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng xây dựng, để bảo vệ quyền lợi của mình.