Tuổi Trẻ Online nhận được đơn cầu cứu về việc người dân có nguy cơ bị thu hồi các lô đất đã hợp tác đầu tư dự án nhà ở với Công ty TNHH TM - SX Tân Nhã Vinh.

Cụ thể, sau thời gian ra loạt văn bản yêu cầu người dân phải xây nhà tại dự án Tân Nhã Vinh (quận 12, TP.HCM), chủ đầu tư đã ra tối hậu thư để thu hồi sổ đỏ (đứng tên Tân Nhã Vinh) kèm các chứng từ liên quan đến các lô đất mà người dân đã hợp tác đầu tư nhiều năm qua. Nếu không trả các giấy tờ trên cho chủ đầu tư trước ngày 4-3-2024, phía Tân Nhã Vinh sẽ khởi kiện người dân với lý do "cầm giữ trái phép" tài sản của chủ đầu tư.

Nguyên nhân khiến chủ đầu tư và người dân "đối đầu" là bởi cả hai bên đều cho rằng đối phương chưa hoàn thành nghĩa vụ.

Cư dân cho biết căn cứ vào hợp đồng, Tân Nhã Vinh phải bàn giao cho khách hàng lô đất trong dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, sau đó khách hàng mới hợp tác với chủ đầu tư để góp vốn xây dựng nhà.

Tuy nhiên, sau nhiều năm ký hợp đồng, cư dân cho rằng hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện đầy đủ. Đồng thời, người dân cũng chưa đồng thuận với mức giá xây dựng nhà gần 8 triệu đồng/m² chưa thuế VAT mà phía chủ đầu tư đưa ra.

Cư dân Hồ Văn Thảo cho biết khu dân cư chưa có hệ thống điện cho nhà dân, chưa có công viên, nhà trẻ, vỉa hè chưa hoàn thiện, thiếu hệ thống xử lý nước thải tập trung… trong khi nhiều hạng mục xuống cấp khiến người dân bức xúc.

Trong khi đó, hiện có 33 căn nhà đã xây dựng nhưng người dân phải câu điện ké từ bên ngoài dự án, không đảm bảo an toàn. Đáng chú ý, ngay cả những nhà đã xây dựng xong, các thủ tục hoàn công, cấp sổ đỏ cho người dân vẫn chưa thể thực hiện do còn gặp nhiều vướng mắc.

Trong biên bản kiểm tra hiện trạng đầu tư vào cuối năm 2023, cả phía Sở Xây dựng lẫn Sở Tài nguyên và Môi trường đều đặt vấn đề rà soát lại nội dung chấp thuận đầu tư của dự án.

Lo lắng việc chủ đầu tư sẽ thu hồi các lô đất đã hợp tác đầu tư, người dân đã lập vi bằng hiện trạng hạ tầng và căng băng rôn tập thể yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hạ tầng đầy đủ cũng như gửi nhiều đơn thư kiến nghị các cơ quan chức năng vào cuộc.

Chủ đầu tư chưa hoàn thành hạ tầng lưới điện

Cơ sở để chủ đầu tư cho rằng đã hoàn thành hạ tầng và yêu cầu khách hàng phải xây dựng nhà ở là văn bản của UBND quận 12 vào năm 2013. Tuy nhiên, quận chỉ xác nhận Tân Nhã Vinh đã đầu tư "cơ sở hạ tầng cơ bản" gồm đường, hệ thống thoát nước, cấp nước, cây xanh, chiếu sáng công cộng và hệ thống điện sinh hoạt.

Các hạng mục còn lại phía UBND quận 12 cũng xác nhận chưa đầu tư và thống nhất với cam kết của chủ đầu tư là sẽ hoàn thiện khi người dân xây nhà. Đồng thời, từ năm 2013 UBND quận đã đề nghị chủ đầu tư có kế hoạch xây nhà trẻ, song đến nay hạng mục này vẫn chưa làm.

Đáng chú ý, dù UBND quận 12 xác nhận đã có "hệ thống điện sinh hoạt" song trong văn bản vừa phúc đáp Tuổi Trẻ Online, Công ty Điện lực An Phú Đông khẳng định "đến nay chủ đầu tư khu nhà ở Tân Nhã Vinh vẫn chưa hoàn thành hạ tầng lưới điện theo quy hoạch".

Riêng trong năm 2022, phía điện lực đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư phải hoàn thiện lưới điện ngầm cũng như có văn bản gửi UBND quận 12 để yêu cầu chủ đầu tư sớm hoàn thiện cơ sở hạ tầng lưới điện hạ thế ngầm đúng theo quy hoạch đã được duyệt nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện.

Chủ đầu tư: "Chưa góp vốn, người dân không có quyền"

Trả lời Tuổi Trẻ Online, bà Trần Duy Kiều - tổng giám đốc Tân Nhã Vinh - cho rằng người dân đang hiểu sai, dự án này không phải phân lô bán nền mà người dân góp vốn đầu tư theo 2 giai đoạn để xây nhà ở. Giai đoạn 1 góp vốn thanh toán tiền đất, giai đoạn 2 bổ sung vốn để hoàn thiện công trình trên đất.

Theo bà Kiều, chủ đầu tư đã hoàn thành hạ tầng trong giai đoạn 1, nhà đầu tư phải góp vốn để xây nhà, còn các công trình công ích đi chung thì "không ai bắt buộc hết, khi dự án đi vào vận hành, chúng tôi làm tiếp trường học, công viên".

"Nghĩa vụ nhà đầu tư là góp vốn, khi anh chưa góp vốn xong, anh không có quyền gì trong đây, ngay lập tức tôi chế tài anh luôn", bà Kiều nói.

Theo bà Kiều, trong trường hợp chế tài và thu hồi, chủ đầu tư sẽ trả lại vốn góp của người dân. Tuy vậy, bà Kiều cho biết "chủ đầu tư không có chủ trương lấy đất" nhưng khách hàng phải chứng minh thiện chí góp vốn.

Với 33 căn nhà đã xây dựng, bà Kiều cho biết toàn bộ các căn này đều có phần sai thiết kế đã được duyệt nên chưa thể hoàn công. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ yêu cầu đập bỏ những phần xây sai. 

Trả lời câu hỏi trách nhiệm chủ đầu tư khi để loạt căn nhà xây sai thiết kế, bà Kiều khẳng định "họ tự lén xây". Ngoài ra, bà Kiều cũng cho hay ban lãnh đạo cũ không có nghiệp vụ về xây dựng.

Theo bà Kiều, tới đây chủ đầu tư tiếp tục động thổ xây dựng hàng chục căn nhà.

Bất động sản đóng băng, vốn tín dụng tắc

Room tín dụng năm 2024 của toàn hệ thống được Ngân hàng Nhà nước định hướng là 15% và đã giao hết, nhưng sau 2 tháng, tín dụng toàn hệ thống đang âm 0,6% so với cuối năm 2023 dù hầu hết các ngân hàng đều giảm lãi suất cho vay.