Trên thị trường bất động sản hiện nay, phân khúc nhà giá thấp - vốn được rất nhiều người dân quan tâm, có nhu cầu cao trên thị trường. Thế nhưng, phân khúc này thiếu nguồn cung trầm trọng.
Tại TP. Hồ Chí Minh, năm 2023, có đến 65% căn hộ mới nằm ở phân khúc hạng sang. 35% còn lại là phân khúc trung cấp, với mức giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Căn hộ có giá từ 35 triệu đồng/m2 trở xuống gần như không có.
Tuy nhiên, theo dự báo, từ năm nay trở đi, sẽ có tín hiệu lạc quan cho thị trường nhà giá thấp.
Ở TP. Hồ Chí Minh, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở khá vất vả để tìm được căn hộ phù hợp túi tiền. Nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, nhất là phân khúc bình dân, trong năm 2024, nhiều chủ đầu tư đã quay trở lại đầu tư triển khai các dự án phân khúc căn hộ hạng C, với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Những dự án này tập trung hầu hết tại khu phía Tây TP. Hồ Chí Minh như Quận 12, Bình Tân, Hóc Môn, Tân Phú, Bình Chánh…
Khơi thông nguồn cung căn hộ giá thấp
Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh nêu ý kiến: "Trong năm 2024, khoảng 10.000 căn hộ sẽ được mở bán tại TP. Hồ Chí Minh. Dưới 50% là căn hộ hạng C và giá trung bình sẽ trên 40 triệu đồng/m2. Giá bán này chắc chắn là một sự cân nhắc, đặc biệt cho những đối tượng có thu nhập trung bình. Với môi trường lãi suất thấp trong năm 2024, kỳ vọng chúng ta sẽ có sự thanh khoản được cải thiện hơn trong phân khúc căn hộ".
Tín hiệu tích cực thứ hai đang được các doanh nghiệp, chuyên gia bất động sản kỳ vọng đó chính là việc ba Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Đây cũng là tiền đề quan trọng để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý hiện tại, khơi thông nguồn cung căn hộ giá thấp.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành nhận định: "Các Luật mới chúng ta đưa vào tạo một niềm tin cho người dân, cho nhà đầu tư lẫn ngân hàng. Từ đó sẽ tạo ra một thị trường tốt hơn. Và tỉ lệ nhà bình dân, về nguyên tắc phải cao hơn phân khúc nhà trung và cao cấp".
"Đẩy nhanh thủ tục, hồ sơ cấp phép dự án để doanh nghiệp có thể rút ngắn chi phí. Bên cạnh đó, cần phải có một quỹ về phát triển nhà ở quốc gia mang tính chất bền vững, hỗ trợ cho doanh nghiệp, người mua nhà lần đầu ở phân khúc hạng C ở mức giá mà chúng ta quy định cụ thể" - ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group cho biết thêm.
Mặc dù các luật phải đến năm 2025 mới có hiệu lực, tuy nhiên năm 2024 được xem là có nhiều tín hiệu lạc quan từ thị trường đang tươi sáng dần lên, vẫn là thời điểm người mua có thể cân nhắc với dòng tiền nhàn rỗi có sẵn. Về phía các doanh nghiệp, đây cũng là thời gian để các đơn vị tiếp tục tái cơ cấu sản phẩm, dồn trọng tâm vào các dự án khả thi, ưu tiên phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!