Ngày 6.4, TAND H.Núi Thành (Quảng Nam) tiếp tục xét xử vụ án "tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản" sau 1 tuần nghị án. Vụ án liên quan đến dự án khu dân cư Tam Anh Nam (H.Núi Thành) giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Phú Long (Công ty Phú Long, trụ sở TP.Tam Kỳ, Quảng Nam) và bị đơn là Công ty CP TMDV Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (Công ty D.A.C Vietgroup, trụ sở Q.Hải Châu, TP.Đà Nẵng). Bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Công ty CP đầu tư bất động sản VGroup (trụ sở ở Q.Hải Châu), đơn vị phân phối 77 lô đất cho 77 khách hàng.

Đây là vụ tranh chấp liên quan đến 3 doanh nghiệp và hàng chục người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

MẠNH CƯỜNG

Theo hồ sơ vụ tranh chấp, ngày 7.10.2020, Công ty Phú Long ký hợp đồng số 17 với Công ty D.A.C Vietgroup về mua bán 105 lô đất nền, giá trị 105 tỉ đồng tại dự án khu dân cư Tam Anh Nam.

Tiếp đó, Công ty D.A.C Vietgroup và Công ty CP đầu tư bất động sản VGroup (gọi tắt VGroup) ký thỏa thuận, chia tách sản phẩm để bán. Công ty VGroup bán 77 sản phẩm, Công ty D.A.C Vietgroup bán 28 lô đất được 33 tỉ đồng. Đến ngày 15.5.2021, Công ty Phú Long mới được thanh toán hơn 75 tỉ đồng (tương đương với 72,09 % giá trị hợp đồng).

Theo giấy đề nghị của Công ty D.A.C Vietgroup, Công ty Phú Long ra 19 sổ đỏ và đã bàn giao 4 sổ. Sau khi Công ty Phú Long có thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng và khởi kiện ra TAND H.Núi Thành (do Công ty D.A.C Vietgroup vi phạm hợp đồng) thì doanh nghiệp này cũng có văn bản đề nghị Công ty D.A.C Vietgroup vào nhận 15 sổ đỏ còn lại về bàn giao cho khách hàng nhưng Công ty D.A.C Vietgroup lại không thực hiện.

Tuyên hoãn vì nhiều yếu tố mới phát sinh

Tại phiên tòa mở từ ngày 31.3, nhiều khách hàng trình bày về việc các doanh nghiệp vẫn chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao đất, giao sổ đỏ như đã thỏa thuận và cam kết với người dân. Việc các doanh nghiệp tranh chấp với nhau không thể trì hoãn việc thực hiện các nghĩa vụ với khách hàng.

MẠNH CƯỜNG

Đại diện Viện KSND có ý kiến đề xuất HĐXX tuyên án, chấp nhận một phần khởi kiện là chấm dứt hợp đồng giữa Công ty Phú Long và Công ty Việt D.A.C. Ngoài ra, đề nghị Công ty Việt D.A.C bồi thường gần 1,8 tỉ đồng tiền chậm nộp theo hợp đồng đã ký và buộc Công ty Phú Long bàn giao 17 sổ đỏ đã có cho khách hàng; các công ty phối hợp thực hiện các thủ tục để đảm bảo bàn giao đất, ra sổ đỏ cho toàn bộ 77 khách hàng.

Sau khi nghị án, HĐXX xét thấy vụ án có nhiều tình tiết phức tạp, cần có thời gian để nghiên cứu, xem xét toàn bộ nên sẽ tuyên án vào ngày 6.4.

Tuy nhiên, trong phiên xử hôm nay (6.4), chủ tọa tiếp tục chất vấn khách hàng và những người có liên quan, trong đó có nội dung về nguồn vốn mà các nhà đầu tư đã chuyển khoản cho Công ty Phú Long. Sau đó, chủ tọa tuyên hoãn phiên tòa vì lý do "phát sinh yếu tố mới nên cần phải thu thập thêm chứng cứ để làm rõ".

Cụ thể, HĐXX cho rằng cần xác minh nguồn tiền do ông Trương Thế Tùng (bên Công ty D.A.C Vietgroup) đã nộp cho Công ty Phú Long. Nội dung này cần đợi Công ty D.A.C Vietgroup cung cấp thông tin liên hệ của đương sự và tòa sẽ tiến hành thủ tục triệu tập, xác minh.

Ngoài ra, thêm một nội dung phát sinh là có 1 khách hàng (trong số 77 khách hàng của VGroup) muốn bổ sung yêu cầu độc lập nên tòa phải làm thêm thủ tục và yêu cầu cung cấp các chứng từ chứng minh đối với nội dung phát sinh này.

MẠNH CƯỜNG

Khi nghe chủ tọa phiên tòa tuyên bố tiếp tục hoãn phiên tòa, nhiều người dân tỏ ý bức xúc. Bởi lẽ, ngoài phiên đầu tiên và các phiên hòa giải, có người đã tham dự xử án lần thứ 5. Một người dân cho biết đã nộp đủ 100% số tiền mua đất nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ và nay lại phải nhiều lần từ TP.Đà Nẵng vào dự phiên tòa.