Xây dựng trái phép hàng trăm căn nhà

Dự án khu dân cư (KDC) Tân Thịnh có diện tích khoảng 18,22ha do Công ty cổ phần đầu tư LDG (Công ty LDG) làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom năm 2016.

Tháng 5/2018, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Ngày 12/11/2018, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định chấp thuận Quyết định chủ trương đầu tư.

Từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay, Công ty LDG không thực hiện báo cáo tình hình triển khai dự án gửi cơ quan quản lý theo quy định.

Chủ đầu tư cũng chưa thực hiện thủ tục trình Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, khu thương mại dịch vụ, trạm y tế, và giáo dục.

Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư không cung cấp được giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, chưa có thông báo thời điểm khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định.

Việc rà soát, thống kê diện tích đất trồng lúa tại dự án không đúng dẫn đến không báo cáo kịp thời cơ quan có thẩm quyền để xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ cho phép chấp thuận chuyển mục đích đất trồng lúa.

Thời điểm bị thanh tra, Công ty LDG chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án.

Tuy nhiên, Công ty LDG đã tổ chức thi công hoàn thiện 488 căn nhà, bao gồm 198 căn biệt thự, 290 căn nhà liên kế. Ngoài ra, 192 căn nhà liên kế khác cũng đang được thi công dang dở.

Mặc dù đến nay dự án KDC Tân Thịnh chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai, được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thế nhưng Công ty LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng với tổng số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng này đã thanh toán Cho công ty LDG từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến đây sinh sống.

Hơn 20 cán bộ liên quan sai phạm

Kết luận Thanh tra xác định, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác nhận trên 5 GCNQSDĐ việc chuyển nhượng cho Công ty LDG diện tích 16.094m2, trong đó có 12.889m2 đất trồng lúa khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hành vi này có dấu hiệu phạm tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai theo Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 1999, sửa đổi, bổ sung năm 2009.

Trách nhiệm thuộc về Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, nguyên lãnh đạo đơn vị này và các tổ chức, cá nhân liên quan. Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chuyển hồ sơ vụ việc đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh để điều tra làm rõ và xử lý theo quy định.

Kết luận Thanh tra xác định hơn 20 cá nhân khác liên quan đến sai phạm, bao gồm: Giám đốc và Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thời kỳ Công ty LDG thực hiện dự án; lãnh đạo UBND huyện Trảng Bom; lãnh đạo, chuyên viên Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Trảng Bom; Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện; 4 Chủ tịch, Phó chủ tịch UBND xã Đồi 61 và các công chức địa chính xã; 2 cá nhân Sở Kế hoạch-Đầu tư tỉnh tham gia kiểm tra lập, sửa biên biên bản xác nhận không đúng thực tế.

Ngoài ra, 13 tổ chức có liên quan đến sai phạm trong thực hiện dự án cũng được chỉ rõ. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai yêu cầu tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, có hình thức xử lý theo thẩm quyền đối với các tổ chức, cá nhân thiếu sót, sai phạm.

Đối với hành vi ký xác nhận trên trang tư 5 giấy GCNQSDĐ của ông Hoàng Văn Dung, nguyên Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, bị đề nghị chuyển cơ quan điều tra làm rõ dấu hiệu tội hình sự.

Đối với Công ty LDG, Chủ tịch UBND Đồng Nai đề nghị báo cáo tình hình thực hiện dự án gửi cơ quan quản lý nhà nước và chấp hành nghiêm việc xử lý sai phạm. Công ty này cũng không được thực hiện các giao dịch mua bán cho đến khi hoàn thành các thủ tục.