Suốt Quý 1/2021, sốt đất trở thành câu chuyện tâm điểm của thị trường bất động sản cả nước. Giao dịch đất nền diễn biến sôi động khắp các tỉnh thành từ Bắc vào Nam, trong khi đó thị trường căn hộ lại khá ảm đạm.

Tuy nhiên, ngoài đất nền, một phân khúc khác cũng chứng kiến lượng giao dịch tăng đột biến, dù chỉ tập trung tại Hà Nội, đó là biệt thự và nhà liền kề.

Theo báo cáo Thị trường Bất động sản Quý 1/2021 vừa được Savills Việt Nam công bố, phân khúc biệt thự/nhà liền kề/nhà phố tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 1.979 căn, tăng lần lượt 28% theo quý và 47% theo năm.

Đáng nói, số lượng giao dịch đối với các sản phẩm này tại Hà Nội cũng tăng vọt, đạt 934 căn, 83% so với quý trước và 232% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, tính trung bình, cứ mỗi ngày lại có hơn 10 giao dịch biệt thự hoặc nhà liền kề, nhà phố diễn ra.

Mức giá của các sản phẩm thuộc phân khúc này trong quý đầu năm 2021 cũng tăng nhẹ so với cuối năm 2020, trung bình khoảng 4.463 USD/m2 đối với biệt thự (hơn 102,6 triệu đồng), 4.664 USD/m2 đối với nhà liền kề (107,2 triệu đồng), 7.860 USD/m2 (180,7 triệu đồng).

Đồng thời, hầu hết nguồn cung mới tập trung ở khu vực ngoại thành, trong đó huyện Hoài Đức chiếm 37%, Hà Đông chiếm 28%. Huyện Hoài Đức còn là nơi dẫn đầu về lượng giao dịch, khoảng 56% thị phần. Nơi đây hiện tập trung 3 dự án mới gồm Hà Đô Charm Villas, An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park.

Theo Savills, trong năm 2021, dự kiến có khoảng 3.600 căn từ 16 dự án biệt thự, nhà liền kề sẽ được mở bán tại Hà Nội, tiếp tục tập trung chủ yếu tại Hoài Đức và Đan Phượng. Một trong các nguyên nhân là do khu vực phía Tây này đang có quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng cải thiện nên có khả năng dẫn dắt thị trường.

Trái ngược, thị trường biệt thự, nhà liền kề và nhà phố tại Tp.HCM lại rất ảm đạm. Cụ thể, hết Quý 1/2021, Savills ghi nhận khoảng 200 giao dịch thuộc phân khúc này, giảm 69% theo quý và 65% theo năm. Như vậy, trung bình mỗi ngày chỉ có hơn 2 căn được bán ra ở Tp.HCM, bằng 1/5 so với Hà Nội.

Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp cũng chỉ ở mức 470 căn, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 50% theo quý và 59% theo năm. Con số này bằng một nửa so với Hà Nội.

Các sản phẩm biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM tập trung chủ yếu ở Bình Chánh (25%), Quận 9 (18%), Bình Tân (11%). Đây cũng là những khu vực có quỹ đất lớn, có sự nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng.

Lý giải về hiện tượng "đi xuống" của phân khúc biệt thự/nhà phố ở trung tâm kinh tế sôi động nhất Việt Nam, Savills cho biết do khan hiếm nguồn cung mới và sự gia tăng tỷ trọng các sản phẩm tồn kho khó bán, như các căn đã mở bán lâu hoặc có giá cao hơn 2 triệu USD.

Đồng thời, Quy hoạch nhà ở Tp.HCM đến 2030 sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển nhà cao tầng. Trong 10 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% nhà ở mới và được dự báo sẽ tiếp tục sụt giảm trong thời gian tới.

Hoàng Thuỳ