Nan giải tìm chỗ đậu xe ở căn hộ trung tâm

Không chỉ bãi công cộng, bãi nội bộ bên trong các chung cư cũng đầy bức bách. Tại nhiều dự án đã vận hành, bãi đậu xe eo hẹp chỉ đáp ứng 20-30% nhu cầu nhà đầu tư ‘F0’. 

Cư dân mua căn hộ theo dạng sang nhượng, cư dân đời đầu mua thêm xe, càng không nằm trong diện ưu tiên có suất đậu tại hầm. Họ phải chấp nhận đi xa để gửi xe lộ thiên, đi bộ về nhà và chịu rủi ro hư hỏng tài sản.

Tại nhiều tổ hợp an cư và thương mại cao cấp, chủ căn hộ có suất đậu xe song vẫn gặp cảnh cuối tuần kín chỗ, do đông khách vãng lai ra vào trung tâm thương mại. 

Ngoài ra, với thiết kế 2-3 hầm xe, không ít tầng hầm ẩm thấp, không đủ ánh sáng và thông thoáng, gây cảm giác hoa mắt, ngột ngạt khi phải mất thời gian tìm chỗ đậu xe sau một ngày làm việc mệt mỏi.

Trong lúc chờ gỡ lối ra cho bãi đậu xe, nhiều người mua có tài chính lẫn nhu cầu ở thực đã tự tìm lối đi cho chính mình. Họ chọn mua căn hộ ‘F0’ bàn giao trực tiếp từ chủ đầu tư, nhằm đảm bảo chắc chắn có suất đậu xe ưu tiên. 

Tọa độ ưa thích hiện đang đổ dồn về Thủ Thiêm, nơi chiếm tỉ trọng chính trong giỏ hàng 2.989 căn hộ mới mở bán quý 1-2023 và nguồn cung căn hộ TP.HCM tương lai, theo JLL. 

Trong đó, tâm điểm là khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm tài chính mới cách trung tâm quận 1 chỉ hơn 1km qua cầu Thủ Thiêm và được quy hoạch bài bản ngay từ đầu.

Bãi đậu xe rộng ‘vượt mong đợi’

Ngay trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm, người mua có thể tìm thấy dự án Thu Thiem Zeit River gần nội đô nhất, cũng như có tỉ suất đậu xe cao nhất hiện nay. Dự án này có quỹ hữu hạn 300 căn hộ hạng sang, tỉ lệ chỗ đậu ô tô trên mỗi căn hộ đạt tới 1,5.

Đáng chú ý, diện tích hai tầng hầm đạt 14.508m², đồng nghĩa mỗi căn hộ được sử dụng bình quân 48,4m² chỗ đậu xe và lối đi hầm rộng rãi, dễ dàng ra vào và lấy xe. 

Mức này gấp đến tám lần so với tiêu chuẩn QCVN 04:2021/BXD mới nhất, quy định diện tích gara chung phải đạt 25m² cho bốn căn hộ.

Về thể tích, hai tầng hầm có chiều cao từ 3,5m - 4,5m, gấp đôi chuẩn (quy định chiều cao hầm tối thiểu 2,2m) cũng là ưu điểm nổi bật của dự án. Điều này giúp hầm thông thoát hơn, tránh tình trạng ngột ngạt, khuất sáng, mất tầm nhìn.

Không chỉ rộng rãi dưới hầm, Thu Thiem Zeit River còn thông thoáng trên mặt tiền, nhờ nằm ngay nút giao giữa tuyến đường huyết mạch Trần Bạch Đằng và Nguyễn Cơ Thạch. Đang nhắm mua dự án này, anh Lê Quang (36 tuổi) tính toán mỗi sáng sẽ chỉ mất 800m và 5-10 phút để lái xe đến văn phòng ở quận 1.

Tương lai nếu đổi chỗ làm, chủ căn hộ vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm. Cùng với hạ tầng ngày càng đồng bộ tại Thủ Thiêm, khu vực quanh dự án sẽ đón nhận thêm ít nhất sáu tuyến đường lớn: Trần Bạch Đằng sáu làn xe, đường ven hồ trung tâm bốn làn xe, đường ven sông Sài Gòn hai làn xe, đường trên cao qua khu lâm viên sinh thái phía Nam, cầu Thủ Thiêm 3 và 4. 

Sau khi hoàn thiện, loạt hạ tầng mới cũng sẽ tạo lực đẩy cho dự án, ấn định tầm giá mới cho căn hộ.

Tầng hầm thông minh độc đáo

Thu Thiem Zeit River là dự án tâm huyết của VGSE, thuộc Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) với 191 dự án triển khai trải dài 23 quốc gia. Do đó, dự án này còn chú trọng giải bài toán "giao thông tĩnh" (chỗ đậu xe) cho cư dân, bằng cách tích hợp nhiều công nghệ thông minh hàng đầu thế giới cho tầng hầm.

Cụ thể, cư dân di chuyển về bằng ô tô qua cổng an ninh, sẽ được hệ thống tự động nhận dạng biển số và mở barrier chào đón. 

Nếu trở về muộn vào cuối ngày - thời điểm hầm thường đông xe, cư dân có thể mở điện thoại, kiểm tra chỗ trống trên ứng dụng dành cho cư dân và đánh lái theo hướng dẫn đến vị trí báo hiệu đèn xanh. Hôm sau, cư dân có thể kiểm tra lại vị trí đỗ xe (khu vực, tầng) ngay trên ứng dụng này.

Hầm kín song không ngộp, vì có hệ thống thông gió giúp loại bỏ khí thải (CO₂, NO₂…), bụi bẩn và chất độc hại; đồng thời cấp khí tươi bảo vệ sức khỏe cư dân. Cùng với đó là hệ thống thu khói tập trung được bố trí dọc khu vực hầm xe và tự động kích hoạt khi xảy ra hỏa hoạn nhằm xử lý khói nhanh hơn. 

Hệ thống camera độ phân giải cao 200 triệu pixel được bố trí khắp hầm xe giám sát an ninh 24/7, đảm bảo an toàn cho cư dân.

Nếu muốn mua thêm ô tô điện đón đầu xu thế, chủ căn hộ cũng không phải đắn đo lo chỗ đậu và chỗ sạc. Chủ đầu tư bố trí nhiều trạm sạc xe điện tại cả hai tầng hầm. Công suất đạt 80%, sạc tiêu chuẩn trong 10 giờ hoặc sạc nhanh trong 1 giờ 20 phút.

Không ít người mua đang cân nhắc giữ chỗ sớm căn hộ và suất đậu xe tại Thu Thiem Zeit River. Giai đoạn 1 mở bán cuối năm 2022, trên 95% căn hộ đã hết hàng và đang có kế hoạch mở bán giai đoạn 2.