Đại diện Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM đã cung cấp thông tin về việc tăng phí giao dịch đất đai tại họp báo định kỳ kinh tế - xã hội và phòng chống dịch trên địa bàn TP chiều 8-6.

Cụ thể, từ ngày 1-6, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM bắt đầu áp dụng thu hai loại phí theo mức mới, gồm phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TP và phí thẩm định cấp giấy chứng nhận trên địa bàn TP.

Đại diện đơn vị này lý giải các mức phí mới đều thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính tại thông tư 85 có hiệu lực từ năm 2020. Tuy nhiên, giai đoạn 2020 - 2021, TP chưa nâng mức thu bởi khi đó cần hỗ trợ nền kinh tế bị ảnh hưởng do dịch COVID-19.

Đến năm 2022, ngành tài nguyên - môi trường bắt đầu xây dựng đề án thu theo quy định và được HĐND TP thông qua tại kỳ họp hồi tháng 4-2023.

Về phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, từ ngày 1-6 thì mức thu tăng 20 lần so với trước đây. Như vậy, khung dao động khoảng 1 triệu đồng/lần, trong khi trước đây là 80.000 đồng/thế chấp, 20.000 đồng/xóa thế chấp.

Với mức thu trước 1-6-2023, thu theo mức trần của hoạt động thế chấp động sản, chưa phân biệt hai hoạt động đăng ký động sản và đăng ký bất động sản, được thực hiện theo quy định cũ của Bộ Tài chính.

Sau khi sửa đổi điểm bất cập, Bộ Tài chính đã quy định mức thu của hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bất động sản tính theo đúng chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định. Do đó mức thu tăng lên để bảo đảm chi phí này.

Về phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trước ngày 1-6-2023, chỉ thu phí cho trường hợp chuyển nhượng (mua bán) loại hình này chỉ chiếm 40% khối lượng đăng ký đất đai. Mức thu cũng thực hiện theo quy định trước của Bộ Tài chính.

Từ 1-6-2023, phí thẩm định thực hiện theo quy định mới, áp dụng cho tất các các loại hình đăng ký đất đai gồm cấp mới, cấp lại, cấp đổi và tất cả các loại biến động gồm chuyển nhượng, chuyển đổi, chuyển quyền ...

Mức thu phí thẩm định cũng được xây dựng theo chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cho hoạt động đăng ký. 

Mức thu mới có tăng so với mức thu chuyển nhượng cũ từ 29% - 40% do tính đến chi phí số hóa và lưu trữ hồ sơ đất đai.

Như vậy, với việc điều chỉnh thu mức thu theo đúng nguyên tắc bù chi phí cơ bản của hoạt động theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai TP có điều kiện bảo đảm cung ứng dịch vụ cho cá nhân, tổ chức sử dụng.