Lạc quan quý cuối năm

Với các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp trên sàn chứng khoán, dù báo cáo tài chính quý III/2023 chưa được công bố, nhưng cũng đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực trước giai đoạn nước rút cuối năm.

Đơn cử, tại Sonadezi Giang Điền (mã SZG), chỉ trong nửa đầu năm 2023, doanh nghiệp này đã hoàn thành 60,5% kế hoạch doanh thu và 92% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Cụ thể, lũy kế 6 tháng đầu năm, Sonadezi Giang Điền ghi nhận doanh thu 250 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ chi phí, doanh nghiệp này lãi ròng 103,3 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ và nếu so với mục tiêu đạt 413 tỷ đồng doanh thu và 113 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2023, doanh nghiệp này đã hoàn thành 60,5% kế hoạch doanh thu và 92% kế hoạch lợi nhuận.

Một cái tên khác khá đình đám trong nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp là Tổng công ty Viglacera (mã VGC) ghi nhận hoàn thành 121% kế hoạch lợi nhuận trước thuế cả năm chỉ sau 8 tháng. Đáng chú ý, kết quả ấn tượng này chủ yếu đến từ mảng bất động sản khu công nghiệp có diện tích cho thuê tăng và giá thuê cao.

Cụ thể, mảng bất động sản khu công nghiệp đem về 1.350 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế cho Viglacera trong 8 tháng đầu năm 2023 (chiếm 81% tổng lợi nhuận), tăng 10% so với cùng kỳ năm 2022, góp phần đưa lợi nhuận trước thuế đạt 1.663 tỷ đồng (cùng với các mảng kinh doanh chủ lực khác như vật liệu xây dựng, kính xây dựng…), dù giảm 26,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng vượt 21% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Những tháng đầu năm 2023, Viglacera đã cho thuê thành công 127 ha đất, chủ yếu đến từ các khu công nghiệp Yên Phong 2C, Yên Mỹ, Thuận Thành và Phong Điền với giá thuê trung bình 110 USD/m2/chu kỳ thuê và khách thuê đều là những tên tuổi lớn như Samsung, Amkor…

Một cái tên khác cũng làm hài lòng các cổ đông là Tổng công ty IDICO (mã IDC) khi mới chốt danh sách cổ đông chia cổ tức năm 2023 bằng tiền mặt với tỷ lệ 20% (tức 1 cổ phiếu sẽ được nhận 2.000 đồng) vào ngày 29/9/2023. Thực tế, mức cổ tức 20% bằng tiền mặt không phải quá cao, nhưng trong bối cảnh “nhà nhà cạn thanh khoản” hiện nay cho thấy nỗ lực không nhỏ của doanh nghiệp.

Được biết, kết thúc 6 tháng đầu năm 2023, IDICO đạt doanh thu hơn 3.554 tỷ đồng, giảm gần 29% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt đạt 1.040,5 tỷ đồng và 837,78 tỷ đồng, đều giảm hơn 52% so với cùng kỳ, hoàn thành tương ứng 42,94% và 41,2% các mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2023. Kết quả kinh doanh không như kỳ vọng, nhưng trên thị trường chứng khoán, thị giá cổ phiếu IDC liên tục tăng đi kèm thanh khoản cao. Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của tháng 9/2023, cổ phiếu IDC đứng ở mức 46.300 đồng với khối lượng khớp lệnh hơn 2,15 triệu đơn vị.

Trước đó, cổ phiếu này từng đạt mức giá 50.400 đồng trong phiên 21/9/2023, khớp lệnh sôi động với hơn 5,8 triệu đơn vị. Đây là mức giá cao nhất trong 1 năm qua (kể từ giữa tháng 9/2022) và nếu tính từ đầu năm 2023 tới thời điểm này, thị giá cổ phiếu IDC tăng hơn 67%.

Thị trường đang rất “khát” nhà xưởng xây sẵn. Ảnh: Dũng Minh

Dư địa phát triển còn nhiều

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện một nhà phát triển khu công nghiệp trên sàn chứng khoán cho biết, doanh nghiệp này đang chuẩn bị khởi công thêm một dự án nhà xưởng xây sẵn tại phía Nam, qua đó bổ sung thêm nguồn cung ở phân khúc đang rất “khát” trên thị trường này.

“May mắn của chúng tôi là các hoạt động tạo lập quỹ đất, chuẩn bị pháp lý đã được thực hiện từ trong giai đoạn dịch Covid-19, nên việc triển khai các dự án mới được đảm bảo đúng tiến độ và có thể đáp ứng sớm nhu cầu của thị trường. Dự kiến từ nay tới cuối năm, chúng tôi có thể khởi công thêm 1-2 dự án nhà kho, nhà xưởng với quy mô từ 20-30 ha”, vị đại diện này cho hay.

Ông Phùng Trung Kiên, Giám đốc Trung tâm Phân tích Công ty cổ phần Chứng khoán AIS nhận định, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng trưởng ổn định trong nửa cuối năm nay do nguồn thu từ cho thuê đất trong quý II duy trì đà tăng 2% so với quý trước đó và được hưởng lợi từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư nước ngoài.

“Ngoài ra, dòng vốn đầu tư công được đẩy mạnh cũng sẽ hỗ trợ trực tiếp cho nhóm cổ phiếu này, bởi khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận chuyển. Một số doanh nghiệp có quỹ đất lớn như Kinh Bắc (mã KBC), Becamex IDC (mã BCM), IDICO, Viglacera… sẽ được hưởng lợi nhờ tệp khách hàng gồm các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Foxconn…”, ông Kiên nhấn mạnh

Trong một diễn biến khác, hiệp hội đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam - EuroCham Việt Nam cho rằng, cho dù phải đối mặt với nhiều thách thức từ vĩ mô cả trong và ngoài nước, Việt Nam vẫn thu hút các nhà đầu tư quốc tế với 48% số người tham gia khảo sát kỳ vọng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của công ty họ vào Việt Nam tiếp tục tăng trong các tháng cuối năm.

“Việt Nam vẫn củng cố vị trí là 1 trong 5 điểm đến đầu tư hàng đầu của hơn 1/3 doanh nghiệp châu Âu cho thấy sức hấp dẫn lâu dài của đất nước”, đại diện EuroCham Việt Nam cho hay.

Còn ông Simon Smith, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn, Savills châu Á - Thái Bình Dương cho biết, 6 tháng đầu năm 2023, giá trị giao dịch bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương sụt giảm 42%, xuống mức 62 tỷ USD. Tuy vậy, các phân khúc ngách tại khu vực này vẫn thu hút hơn 8 triệu USD vốn đầu tư, cao hơn mức đỉnh vào năm 2022, bao gồm bất động sản trung tâm dữ liệu, kho vận và khoa học đời sống.

Theo ông Simon Smith, các lĩnh vực trung tâm dữ liệu và khoa học đời sống là những xu hướng lớn của thế giới và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trước xu hướng giảm của bất động sản toàn cầu. Các phân khúc này được đánh giá có cơ hội tạo ra doanh thu hơn so với việc cho thuê truyền thống, đồng thời đều đang trong giai đoạn phát triển ban đầu tại nhiều quốc gia châu Á - Thái Bình Dương, có nghĩa là đầu tư vào thời điểm này có cơ hội nắm bắt được lợi thế dẫn đầu.

Dữ liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, 9 tháng đầu năm, vốn đầu tư thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài đạt hơn 15,9 tỷ USD - mức cao kỷ lục trong giai đoạn 2018-2023. Trong đó, bất động sản tiếp tục duy trì vị trí thứ 2 trong các lĩnh vực thu hút đầu tư nhiều nhất.

Bình luận về câu chuyện này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, dòng vốn FDI đang cho thấy nhiều cơ hội khi các dự án mới đăng ký tăng mạnh, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất. Việt Nam đang rất nỗ lực để cải thiện cơ sở hạ tầng thông qua việc hoàn thiện hóa các tuyến quốc lộ kết nối liên tỉnh, đi kèm xây dựng mới và nâng cấp các sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi đầu tư và việc cải cách thủ tục hành chính đã tạo nên sức hút đầu tư cho thị trường.