Phải làm rõ từng giao dịch

Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM chi nhánh quận 9 cho biết, ngày 3/1/2020, UBND quận 9 đã cấp 2 giấy chứng nhận số CP571487 và CP571486 đối với thửa 718, diện tích 1.083 m2 và thửa 719 diện tích 1.938 m2; giấy chứng nhận số CP571484, CP571483 thuộc thửa 720 diện tích 2.893,7 m2 mang tên đồng sở hữu của Hoàng Mạnh Cường và bà Hoàng Thị Hồng (chị của Cường).

Nhưng đến ngày 31/3/2020, cơ quan này xác nhận, ông Cường và bà Hồng đã chuyển nhượng các tài sản này cho ông T.M.Q. Ngày 29/4/2020, ông T.M.Q đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các thửa đất trên.

Trong khi đó, đại diện UBND phường Trường Thạnh khẳng định rằng không có các dự án mang tên Central House hay dự án khu dân cư tại đường số 4 Lò Lu như các hợp đồng mà nhiều nạn nhân bị lừa đảo. Còn chính quyền phường Long Trường cũng xác nhận, trên địa bàn không có dự án mang tên khu dân cư Trường Lưu.

Đã có hàng chục người là nạn nhân của công ty bất động sản Phát An Gia.

Luật sư Nguyễn Hữu Thục (đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định: “Dấu hiệu phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản của đối tượng Hoàng Mạnh Cường khá rõ”.

Trong vụ án này, do khu đất không được quy hoạch khu dân cư nên không thể chuyển được sang đất ở, không thể cấp sổ cho việc phân lô thì người đến sau luôn là người chịu toàn bộ mọi rủi ro.

“Những cá nhân của công ty biết rất rõ tình trạng đất đai của mình nhưng gian dối, đưa ra thông tin không đúng sự thật để người mua tin tưởng nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản của người mua là trái quy định của pháp luật”, luật sư Thục chỉ ra.

Đồng quan điểm, luật sư Đặng Văn Cường (đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho biết, các dự án kinh doanh bất động sản phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư, phải có quyết định phê duyệt dự án của cấp có thẩm quyền.

Ngoài ra, dự án đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quá trình triển khai thực hiện dự án phải có sự quản lý của cơ quan quản lý đất đai. Việc phân lô bán nền phải được phép của cơ quan chức năng.

Với thửa đất chưa có dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không được phép tách thửa, thậm chí có thể chưa chuyển mục đích sử dụng đất thì không được phép tự ý thực hiện các giao dịch về bất động sản.