Bồn cầu "phun như núi lửa"
Chiều ngày 29/11 vừa qua, tại một căn hộ tầng 4 thuộc tòa nhà S4 dự án chung cư cao cấp số 136 Hồ Tùng Mậu đã xảy ra sự cố tắc ở trục thoát xí bệt phòng vệ sinh Master. Những hình ảnh được ghi lại cho thấy chất thải đã trào ngược lên căn hộ tầng 4 và tràn ra khắp nhà, từ nhà vệ sinh cho tới phòng khách, phòng ngủ.
Đại diện chủ đầu tư mới đây đã lên tiếng về sự cố: "Do tắc trục căn 13, khả năng do căn hộ nào đó sửa chữa WC bị rơi vật gì đó vào trục 13 gây tắc từ tầng dưới làm trào ngược lên căn tầng 4".
Được biết, dự án Khu nhà ở, văn phòng, dịch vụ 136 Hồ Tùng Mậu có tên thương mại là Gold Mark City do Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư, TNG Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý và phát triển dự án.
Gold Mark City có 2 khu ký hiệu KO1 và KO2, được xây dựng trên tổng diện tích 54.850m2; diện tích xây dựng hơn 17.000m 2; diện tích sàn xây dựng là hơn 671.000 m2; có tổng số 4.785 căn hộ, với quy mô dân số 12.300 người.
Trong đó, khu KO1 (khu A) có 4 toà R1, R2, R3, R4 cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm; khu KO2 (khu B) có 5 toà S1, S2, S3, S4 cao 40 tầng và 2 tầng hầm.
Tháng 7/2017, khu KO1 được đưa vào sử dụng. Khoảng từ tháng 1 - 9/2019, các toà thuộc khu KO2 được đưa vào sử dụng.
Chủ đầu tư Việt Hân là ai?
Địa ốc Việt Hân được thành lập từ năm 2006, đến nay vốn điều lệ đã tăng lên 2.817 tỷ đồng. Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật hiện tại là bà Đào Thị Kim Nhung, sinh năm 1992.
Ban đầu, doanh nghiệp này do ông Đinh Trường Chinh làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT. Tuy nhiên, tháng 10/2016, ông Chinh đã rời Việt Hân.
Dưới thời ông Đinh Trường Chinh, Việt Hân có nhiều dự án nổi tiếng như Khu dân cư Việt Hân 5 tại thị trấn Long Hải (năm 2010); dự án Khu dân cư Việt Hân 3 tại thị trấn Long Hải (năm 2009); dự án Khu đô thị mới Skypark Long Điền tại thị trấn Long Điền (2008).
Đáng chú ý là siêu dự án Khu đô thị sinh thái Du lịch nghỉ dưỡng - Thể thao Tam Nông, còn gọi là Dream City Phú Thọ được cấp phép từ năm 2010. Dự án rộng hơn 2.000 ha - tương đương 1/7 diện tích toàn huyện Tam Nông, Phú Thọ với vốn đầu tư gần 1,5 tỷ USD (khoảng 33.000 tỷ đồng).
Tuy nhiên các dự án nêu trên đều trong tình trạng chậm triển khai sau khi có quyết định đầu tư. Đến năm 2018 (sau hai năm ông Chinh thoái lui khỏi Địa ốc Việt Hân), cả 4 dự án trên lần lượt bị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Phú Thọ ra quyết định thu hồi.
Tuy nhiên ngay sau đó Việt Hân đã liên danh cùng TNR Holdings làm dự án Đầu tư xây dựng Khu biệt thự sông Uông, TP. Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh với mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
Theo số liệu của Người đưa tin, giai đoạn 2017-2019, Việt Hân đạt doanh thu thuần 3.515 tỷ đồng - 5.423 tỷ đồng - 2.717 tỷ đồng, lợi nhuận thuần tương ứng là 496,5 tỷ đồng - 670,7 tỷ đồng - 206,5 tỷ đồng. Tổng tài sản của Việt Hân cuối năm 2019 là 10.338 tỷ đồng.
Nhiều lùm xùm quanh dự án Gold Mark City
Hồi tháng 8/2019, người dân tại Gold Mark City từng khốn khổ vì chủ đầu tư không giao sổ hồng. Việt Hân đã yêu cầu cư dân phải thanh toán đủ tiền phí dịch vụ mới trả giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, nhưng mức phí dịch vụ bị cư dân phản đối do quá cao, lên tới 12.688 đồng/m2. Những căn hộ không đóng phí dịch vụ đầy đủ đã bị cắt điện nước...
Giữa năm 2021 vừa qua, Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra về dự án Gold Mark City, trong đó nêu nhiều vi phạm của chủ đầu tư.
Báo Thanh Niên dẫn kết luận thanh tra cho biết, tổng kinh phí bảo trì của 2 khu căn hộ đã thu của khách hàng là hơn 256,8 tỷ đồng. Trong đó, khu KO1 hơn 121,6 tỷ đồng, đã bàn giao cho các ban quản trị các toà R1, R2, R3, R4 trong khoảng từ tháng 4/2019 đến tháng 3/2020. Khu KO2 có hơn 135 tỷ đồng, đã được chuyển cho ban quản trị vào tháng 9.2020.
Theo kết luận thanh tra, việc chủ đầu tư Gold Mark City chuyển kinh phí bảo trì cho các ban quản trị khi hai bên chưa thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì là thực hiện không đúng khoản 4 điều 36 Nghị định 15 của Chính phủ. Trách nhiệm để xảy ra vi phạm quy định pháp luật trong việc này thuộc về chủ đầu tư và các ban quản trị.
Bên cạnh đó, kinh phí bảo trì của khu dịch vụ được xác định gần 17,2 tỷ đồng. Trong đó, chủ sở hữu phần diện tích dịch vụ đã nộp hơn 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty Việt Hân chưa nộp hơn 15,2 tỷ đồng, vi phạm khoản 1 điều 108 luật Nhà ở 2014.
Kết luận thanh tra về dự án Gold Mark City yêu cầu Công ty Việt Hân phải nộp hơn 15,2 tỷ đồng kinh phí bảo trì phần diện tích dịch vụ.
Đáng chú ý, kết luận thanh tra cũng chỉ ra sai phạm của chủ đầu tư Gold Mark City là lấy diện tích chung để sử dụng riêng, tự ý chuyển đổi công năng sai thiết kế ban đầu…
Cụ thể, tại KO1, thời gian từ tháng 2 đến tháng 8/2019, 4 ban quản trị đã có 6 văn bản gửi chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền để đề nghị bàn giao hồ sơ nhà chung cư nhưng Công ty Việt Hân không thực hiện đúng thời hạn bàn giao. Vi phạm điểm a khoản 3 điều 5 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng. Đến giữa tháng 12/2020, khi đoàn thanh tra làm việc, chủ đầu tư mới nhận thức được trách nhiệm và bàn giao hồ sơ cho Ban quản trị nhà chung cư khu KO1.
Tương tự, tại khu KO2, Công ty Việt Hân cũng chậm bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị và bị UBND P.Phú Diễn lập biên bản vi phạm hành chính. Đến giữa tháng 3/2020, chủ đầu tư mới bàn giao hồ sơ cho ban quản trị.
Kết luận thanh tra cũng nêu ra việc sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích làm dịch vụ; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung, sử dụng phần diện tích thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng.
Cụ thể, tại toà R1 thuộc khu KO1, ngày 3/11/2020, UBND Q.Bắc Từ Liêm đã có quyết định tạm đình chỉ hoạt động tại tầng 1 nhà R1 khu A Goldmark City khu vực sân chơi, sinh hoạt cộng đồng bị cải tạo, sử dụng cho thuê thương mại.
Đến tháng 12/2020, UBND P.Phú Diễn lại lập biên bản vi phạm hành chí về quản lý sử dụng nhà và công sở đối với Công ty Việt Hân vi phạm tại tầng 1, toà R1 chuyển đổi khu sinh hoạt chung thành siêu thị, cửa hàng với diện tích 550m2.
Tại toà R4, sảnh B, chủ đầu tư chuyển đổi thành cửa hàng và ngân hàng với diện tích 525 m2, bị UBND P.Phú Diễn lập biên bản vi phạm hành chính vào tháng 12/2020. Cuối tháng 12/2020, đoàn thanh tra của Bộ Xây dựng kiểm tra, phát hiện vẫn tồn tại vi phạm của chủ đầu tư là mở thêm hiệu thuốc trên diện tích hành lang, rộng khoảng 25m2. Tại tầng 3, Công ty Việt Hân còn mở thêm một cửa hàng không đúng theo thiết kế được duyệt, chuyển đổi chức năng phòng không đúng…
Cuối tháng 12/2020, UBND TP.Hà Nội đã ra quyết định xử phạt đối với hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung tại toà R1, R4. Mức phạt chủ đầu tư là 275 triệu đồng, hình thức phạt bổ sung là yêu cầu Công ty Việt Hân phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu trong thời gian 10 ngày. Ngày 27/1/2021, chủ đầu tư đã nộp phạt. Tuy nhiên, tại thời điểm tháng 4/2021, chủ đầu tư chưa khôi phục lại hiện trạng ban đầu đối với vi phạm tại toà R1, R4, bất tuân quyết định của UBND TP.Hà Nội.
Tại toà R2, Thanh tra phát hiện ở tầng 1, chủ đầu tư chuyển đổi mục đích từ văn phòng làm việc thành dịch vụ thương mại, vi phạm điều 6 luật Nhà ở 2014.
Tại tầng 1, toà S2, khu KO2, Thanh tra phát hiện, theo thiết kế được duyệt là sân chơi rộng khoảng 480m2, không gian này có chiều cao 8,3 m bị Công ty Việt Hân tự ý chuyển đổi thành khu dịch vụ thương mại , vi phạm khoản 5 khoản 6 điều 6 luật Nhà ở 2014.
Hà My (Tổng hợp)
Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị