Thị trường bất động sản 2021 dự báo 'bật' tăng trở lại

Lê Anh

(TBKTSG Online) - Thị trường bất động sản TPHCM từ tháng 8 đến nay đang có dấu hiệu hồi phục, dự báo từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA).

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục khi dịch Covid-19 dần được kiểm soát - Ảnh: Anh Quân

Từ tháng 8 thị trường dần hồi phục

Theo báo cáo của HoREA về thị trường bất động sản 10 tháng của năm 2020, từ tháng 3 đến tháng 7-2020, thị trường bất động sản bị tác động nặng nề bởi đại dịch Covid-19, làm trầm trọng thêm những khó khăn sẵn có của thị trường bất động sản trong 3 năm gần đây. Thị trường bị sụt giảm cả nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Dù nguồn cung dự án nhà ở bị sụt giảm mạnh trong 7 tháng đầu năm nhưng đã có dấu hiệu cải thiện từ tháng 8 đến nay.

Dấu hiệu rõ nhất là từ tháng 8-2020 đến nay, nguồn cung dự án nhà ở đã có dấu hiệu cải thiện. Số liệu của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, trong 9 tháng của năm 2020, các dự án nhà ở quy mô nhỏ có 100% đất ở hợp pháp được Sở Xây dựng giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư 11 dự án (tăng 10 dự án so với cùng kỳ 2019); công nhận chủ đầu tư 9 dự án (tăng 9 dự án so với cùng kỳ 2019); chấp thuận đầu tư  24 dự án (tăng 12 dự án, so với cùng kỳ 2019).

Trong 9 tháng của năm 2020, chỉ có 20 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn (giảm 37,5% so với 9 tháng của năm 2019), với 6.722 căn, giảm 65,8% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, chỉ có 163 căn hộ bình dân, chiếm tỷ lệ 2,5%;  có 1.863 căn hộ trung cấp, chiếm tỷ lệ 25%; và 4.876 căn hộ cao cấp, chiếm tỷ lệ 72,5%.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở cho thấy rõ nét tình trạng lệch pha cung-cầu trên thị trường, phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững do thiếu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân, nhà ở xã hội và có dấu hiệu thừa cung nhà ở cao cấp.

Cuối tháng 10-2020, Sở Xây dựng công bố thêm 10 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, với 9.147 căn, gồm 8.317 căn hộ nhà chung cư và 830 căn nhà thấp tầng, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong qúi 4-2020.

Dù bị tác động bởi đại dịch, nhưng giá bán nhà trên thị trường sơ cấp vẫn “neo” ở mức cao. Giá nhà chỉ giảm trên thị trường thứ cấp (hầu hết do bán lại, chấp nhận bán để cắt lỗ) và thị trường bất động sản cho thuê.

Tiếp đà tăng đến năm 2021

Theo dự báo củaHoREA, từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như Luật Đầu tư 2020; Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020;  kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản... có hiệu lực từ ngày 1-1-2021.

Đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số nghị định, nhất là dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Riêng tại TPHCM thị trường bất động sản có thể phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn khi thành phố xây dựng đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Trong đó,  huyện Cần Giờ hoàn toàn có khả năng sẽ trở thành đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường trong tương lai.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã quyết định cho TPHCM được chuyển đổi 26.000 héc ta đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020.

Và quan trọng nhất là việc thành phố xây dựng đề án thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố. Đây được coi là chất xúc tác quan trọng giúp thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn so với cả nước.

Mời xem thêm:

Khủng hoảng bất động sản 2008: năm nguyên nhân chính

Thị trường bất động sản: sụt giảm giao dịch nhưng giá không giảm