Giá trúng cao tương đương với đất trung tâm

Mới đây, phiên đấu giá 32 thửa đất tại lô S2-ĐG06/2019 thôn Phú Mỹ, xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai (Hà Nội) đã thu hút được lượng lớn nhà đầu tư tham gia, nhiều lô đất giá trúng cao gấp hơn 2 lần so với giá khởi điểm.

Khu đấu giá ĐG06/2019 có tổng diện tích đấu giá là 20.506,72m2, gồm 213 thửa đất, trong đó 155 thửa đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để đấu giá.

Khu đất có mặt tiền là trục đường Bắc – Nam kéo dài đoạn qua xã Ngọc Mỹ, phía Bắc và Tây giáp khu dân cư thôn Phú Mỹ, phía Đông giáp trường THCS Thạch Thán, khoảng cách từ đây đến trụ sở các cơ quan hành chính huyện Quốc Oai chỉ chưa tới 1km.

Mới đây, tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 32 thửa đất tại lô S2 thuộc khu đấu giá ĐG06/2019. Trong đó, 16 thửa tiếp giáp mặt đường Bắc – Nam kéo gồm 14 thửa diện tích 105m2 và 2 thửa có diện tích 134,5m2, giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 5 tỷ/lô và 6,5 tỷ/lô, khách hàng tham gia đấu giá phải đặt trước 550 triệu đồng.

16 thửa còn lại tiếp giáp đường nội bộ 16m2 cũng gồm 14 thửa có diện tích 105m2 và 2 thửa diện tích 143,5 m2, giá khởi điểm 25,7 triệu/m2, tương đương khoảng 2,7 tỷ/lô và 3,5 tỷ/lô, khách hàng phải đặt trước 300 triệu đồng để tham gia đấu giá.

Sự sôi động của thị trường bất động sản dịp cuối năm đã khiến phiên đấu giá trở nên “nóng” bỏng tay. Nhà đầu tư từ nhiều địa phương đã nộp hồ sơ tham gia như Hà Nội, Thái Bình, Vĩnh Phúc,.. Trong phiên đấu giá, các thửa đất có giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2 thì giá trúng dao động từ 63,9 - 76,9 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, những người tham gia phiên đấu giá đều “ngã ngửa” khi lô góc S2-16 có diện tích 134,3 m2 có giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá trúng lên đến 99,3 triệu đồng/m2, tương đương 13,3 tỷ đồng, cao gấp hơn 2 lần giá khởi điểm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư này còn trúng đấu giá lô đất rộng 105 m2, với mức giá 76,9 triệu đồng/m2, tương đương hơn 8 tỷ đồng.

Theo khảo sát của PV, mức giá trúng đấu giá tại huyện Quốc Oai vừa qua thậm chí cao gấp 2 - 3 lần giá đất trong khu vực. Đơn cử, một mảnh đất rộng 100 m2 tại khu Trại Cá (Phú Mỹ, Quốc Oai), nằm ở đường rộng 12m, đang được rao bán với mức giá khoảng 26 triệu đồng/m2, tương đương 2,6 tỷ đồng.

Nếu so sánh, với số tiền 13,3 tỷ đồng có thể mua được nhiều căn nhà có mặt tiền rộng tại các tuyến phố kinh doanh sầm uất bậc nhất tại trung tâm TP. Hà Nội. Đơn cử, một căn nhà thuộc khu vực đường Cầu Giấy rộng 85m2, đã có nhà 2 tầng, đang được rao bán với mức giá 11,9 tỷ đồng, tương đương 137 triệu đồng/m2. Hiện căn nhà này đang được cho thuê kinh doanh với mức giá 45 triệu đồng/m2.

Hạ tầng chưa hoàn thiện, giá đất vẫn cao ngất ngưởng

Mới đây, nhiều khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ được UBND huyện Thanh Trì đấu giá thành công với mức giá cao gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm. Theo tìm hiểu, UBND huyện Thanh Trì phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại các xã Tả Thanh Oai cuối năm 2015; tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh từ giữa năm 2017 và tại thôn Đại Áng, xã Đại Áng từ cuối năm 2019.

Tổng diện tích 3 khu đất đấu giá là 4.486,5m2. Cụ thể, khu đất đấu giá tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh có diện tích 1455,4m2, gồm 20 lô; khu đất đấu giá tại thôn Đại Áng, xã Đại Áng có diện tích 1729,6m2, gồm 29 lô; và khu đấu giá tại thôn Siêu Quần, xã Tả Thanh Oai có diện tích 1301,5m2, gồm 24 lô.

Theo đó, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tại khu đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt, nhỏ lẻ xã Liên Ninh (thôn Thọ Am) là 21,501 triệu đồng/m2; tại xã Đại Áng (thôn Đại Áng) là 17,586 triệu đồng/m2 và tại xã Tả Thanh Oai (thôn Siêu Quần) là 15,525 triệu đồng/m2. Chiều cao xây dựng của các dự án từ 3 – 5 tầng và mật độ xây dựng từ hơn 80 - 100% tùy vào từng vị trí.

Kết quả phiên đấu giá tại các khu đất này được đẩy lên cao chót vót, thậm chí có một số lô đất có giá đấu thành công cao tới 2 - 3 lần so với giá khởi điểm. Lô số 26 khu đất đấu giá Đại Áng có diện tích 61,3m2 với giá 66,686 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 4 tỷ đồng. Hay như thửa đất ký hiệu số 7, diện tích 60,5m2 trúng với giá 50,086 triệu/m2; thửa có ký hiệu 1, 82,1m2 trúng với giá 30,086 triệu/m2; 50m2 ký hiệu số 9 trúng với giá 46,7 triệu/m2; 50m2 ký hiệu số 20 trúng với giá 46,9 triệu/m2.

Tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh có lô đất số 01, diện tích 82,1m2, có giá trúng là 58,801 triệu/m2, tương đương khoảng 4,8 tỷ đồng/lô. Hay tại lô đất số 07 có diện tích 76,8m2 có giá trúng là 55,301 triệu/m2, tương đương 4,2 tỷ/lô. Theo so sánh, mức giá này ngang ngửa với một số nơi thuộc quận nội thành như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm…

Tuy nhiên, hiện nay khu đất đấu giá ở thôn Đại Áng, xã Đại Áng vẫn là một công trường ngổn ngang vật liệu, máy móc, thiết bị thi công, các hạng mục xây dựng còn nham nhở, công nhân vẫn đang tích cực làm việc.

Nhiều người tham gia phiên đấu giá cho rằng, giá trị các lô đất trúng đấu giá đang vượt xa so với giá trị thực tế đang giao dịch trên thị trường. Theo anh Trần Văn Toàn - nhà đầu tư tại Hà Nội cho rằng, thực tế những người tham gia đấu giá đất đều không có nhu cầu ở thực, đa phần là đều mua để bán lại ăn chênh.

Lý giải về sức hút của đất đấu giá, anh Toàn cho rằng, các khu đất được đem ra đấu giá đều có quy hoạch rõ ràng. Hơn nữa, đất đấu giá thường nằm ở các vị trí đắc địa, có giao thông thuận lợi và gần trường học, bệnh viện. Đặc biệt, việc ban tổ chức sẽ lo hết các thủ tục sang tên, nhà đầu tư chỉ cần nộp phí chuyển cũng là lợi thế lớn khi quy trình làm sổ hồng hiện nay của Việt Nam vẫn còn phức tạp.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn nói thêm: "Thực tế, nói là đất đấu giá dễ thanh khoản tuy nhiên còn phải xét đến yếu tố về giá. Nếu đấu với mức giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung thì sẽ gặp rủi ro lớn, không ít người bỏ giá quá cao nên phải bỏ cọc, nếu mua vào có khi thành ôm nợ".

Theo Tuấn Minh