Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (MCK: KBC) vừa thông qua việc triển khai phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Theo đó, Kinh Bắc dự kiến phát hành gần 190 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông, tương ứng 33,33% số lượng cổ phiếu đang lưu hành. Giá trị phát hành theo mệnh giá gần 1.900 tỷ đồng. 

Tỉ lệ thực hiện quyền là 3:1, tương ứng cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu sẽ được nhận 1 cổ phiếu mới.
Dự kiến từ quý IV/2021 đến quý I/2022 và sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận, đợt phát hành này này sẽ được thực hiện.

Nguồn vốn phát hành lấy từ thặng dư vốn cổ phần và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại thời điểm 31/12/2020 theo số liệu tại BCTC riêng lẻ năm 2020 đã được kiểm toán.

Nếu kế hoạch phát hành đạt kỳ vọng, vốn điều lệ của Kinh Bắc sẽ tăng từ gần 5.757 tỷ đồng lên 7.656 tỷ đồng.

Trong tháng 9 và 10, doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp vừa chào bán thành công 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ, giá 34.096 đồng/cp thu về 3.410 tỷ đồng. Đơn vị đã phân phối 88 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư trong nước và 12 triệu đơn vị cho nhà đầu tư nước ngoài.

Nguồn vốn này dự kiến được chi cho việc bổ sung vốn lưu động (khoảng 534 tỷ đồng), đầu tư vào công ty con là Công ty Phát triển Đô thị Tràng Cát (khoảng 1.500 tỷ đồng) và tái cơ cấu cho 12 khoản nợ với tổng giá trị ở mức 2.306 tỷ đồng.

Ngoài ra, đầu tháng 11, Kinh Bắc thông qua việc vay tín chấp với hạn mức vay là 200 tỷ đồng từ công ty con là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh. Thời gian gói vay này tối đa 2 năm và lãi suất theo thỏa thuận tại từng hợp đồng vay.

Về tình hình kinh doanh, quý III, KBC ghi nhận doanh thu thuần tăng trưởng 60% so với cùng kỳ lên 325 tỷ đồng; do chi phí lãi vay tăng cao, Kinh Bắc ghi nhận lỗ sau thuế 59 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 8 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt gần 3.077 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 733 tỷ đồng, tăng 7,6 lần cùng kỳ năm trước.

Năm 2021, Kinh Bắc đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 6.600 tỷ đồng, gấp 2,7 lần doanh thu thực hiện năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng là 2.000 tỷ đồng, tăng 573%.

Như vậy, dù doanh thu và lợi nhuận 9 tháng đầu năm tăng mạnh so với cùng kỳ thì doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp này mới hoàn thành được 47% kế hoạch doanh thu và 37% kế hoạch lợi nhuận năm.

Hơn nữa, Kinh Bắc cũng đang gặp khó khăn về dòng tiền. Trong đó, dòng tiền hoạt động kinh doanh trong 9 tháng đầu năm 2021 âm 83 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước cũng âm 111 tỷ đồng; dòng tiền đầu tư cũng âm 2.628 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 30/9, quy mô tổng tài sản của Kinh Bắc là 30.200 tỷ đồng, tăng 27% so với hồi đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận ở mức 11.515 tỷ đồng, giảm nhẹ so với hồi đầu năm, tuy nhiên vẫn chiếm 39% tổng tài sản.

Danh mục hàng tồn kho của Kinh Bắc tập trung chủ yếu tại dự án KCN và KĐT Tràng Cát (7.342 tỷ đồng); KCN Tân Phú Trung (1.223 tỷ đồng); KĐT Phúc Ninh (1.091 tỷ đồng); KĐT Tràng Duệ (623 tỷ đồng); KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh (891 tỷ đồng).

Trong khi đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp ở mức 967 tỷ đồng, tập trung tại 2 dự án là Viễn Đông Meridian Towers (739 tỷ đồng) và khu Ngoại giao đoàn Hà Nội (107 tỷ).

Nợ phải trả chiếm 14.950 tỷ đồng trong nguồn vốn. Trong kỳ, dư nợ vay của KBC đạt 7.375 tỷ đồng, chủ yếu là vay dài hạn. Đồng thời, khoản vốn khác của chủ sở hữu cũng tăng thêm 2.685 tỷ so với đầu năm.

Cổ phiếu KBC có đà tăng giá mạnh từ vùng 30.000 đồng/cp lên 54.000 đồng/cp trong 4 tháng trước khi có sự điều chỉnh. Tính đến phiên chiều ngày 7/12, cổ phiếu KBC giao dịch ở mức 50.200 đồng/cổ phiếu.