Ông Lê Hoàng Khởi, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền, MCK: KDH) vừa đăng ký bán 77.000 cổ phiếu KDH. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch từ ngày 15/12 đến ngày 13/1. Nếu giao dịch thành công, dự kiến vị lãnh đạo này sẽ thu về khoảng 770 triệu đồng và giảm tỉ lệ sở hữu từ 0,13% xuống còn 0,12% vốn điều lệ của Nhà Khang Điền.

Cùng với đó, ông Huỳnh Chí Tâm, người phụ trách Quản trị công ty, Thư ký Hội đồng quản trị kiêm người được ủy quyền công bố thông tin cũng đăng ký bán 69.305 cổ phiếu. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch từ ngày 15/12 đến ngày 13/1. Nếu giao dịch thành công, dự kiến ông Tâm sẽ thu về khoảng 693 triệu đồng và giảm tỉ lệ sở hữu xuống còn 0,01%.

Trước đó, ông Bùi Quang Huy, Phó tổng giám đốc cũng vừa thông báo đã bán ra thành công 174.075 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu từ 0,043% về còn 0,016% vốn điều lệ, giá trị đã giao dịch tính theo mệnh giá khoảng 1,7 tỷ đồng và giao dịch đã được thực hiện từ 5/11 đến 2/12.

 Hàng loạt lãnh đạo của doanh nghiệp này đăng ký thoái vốn trước tình hình kinh doanh của doanh nghiệp đang trên đà đi xuống. Theo báo cáo tài chính quý 3/2021, KDH ghi nhận doanh thu thuần quý 3 đạt gần 1.199 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong kỳ này, chi phí tài chính tăng 23%, lên gần 27 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 13% do tăng chi phí lương. Ngược lại, chi phí bán hàng giảm 71%, xuống còn gần 8 tỷ đồng, nhờ giảm chi phí hoa hồng và quảng cáo.

Nhưng nhờ giá vốn giảm mạnh nên lãi gộp chỉ giảm 12%, xuống còn 477 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 316.68 tỷ đồng, giảm 12,5% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021, KDH ghi nhận doanh thu thuần gần 3.148 tỷ đồng, giảm 3% và lãi ròng tăng 2%, đạt 788 tỷ đồng. 

Năm 2021, KDH dự kiến doanh thu đạt 4.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.200 tỷ đồng,. So với kế hoạch đề ra, doanh nghiệp bất động sản này đã thực hiện được 66% cả về chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận 2021.

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của KDH ghi nhận gần 15 nghìn tỷ đồng, tăng 590 tỷ đồng so với đầu năm.

Hàng tồn kho chiếm gần 6.851 tỷ đồng, giảm 7%, chủ yếu đến từ bất động sản xây dựng dở dang. Trong đó, nhiều nhất là dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân tạo chiếm hơn 3.303 tỷ đồng và Khang Phúc - Lovera Vista chiếm hơn 844 tỷ đồng.

Nợ phải trả sau 9 tháng ghi nhận hơn 4.720 tỷ đồng, giảm 18% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn gần 2.639 tỷ đồng (giảm 37%); nợ dài hạn hơn 2.080 tỷ đồng (tăng 33%).

Đáng chú ý, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 854 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương 1.180 tỷ đồng, nguyên do là biến động lớn từ khoản phải trả, phải thu, hàng tồn kho và chi phí trả trước. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 25 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 1.895 tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay nợ và phát hành cổ phiếu. Như vậy, trong 9 tháng đầu năm công ty đã phải huy động dòng tiền tài chính bên ngoài để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh chính.

Chốt phiên giao dịch ngày 10/12, trên thị trường cổ phiếu KDH giảm 300 đồng xuống còn 47.800 đồng/cổ phiếu.