Ngày 26/12, TAND TP HCM đã ra quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa ông Lê Văn Dư, 44 tuổi, và các đồng bị đơn với nguyên đơn Phan Quý (69 tuổi, cựu cán bộ VKSND TP HCM) về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 674 m2 đất. Theo đó, vụ án kết thúc quá trình tố tụng kéo dài hơn 5 năm.
Hơn hai năm trước, vụ án bị TAND Cấp cao tại TP HCM kháng nghị và xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm chỉ trong vòng hai tuần hủy các bản án tuyên ông Dư thua kiện khiến vợ ông bức xúc định nhảy lầu.
Khu đất ở quận Gò Vấp các bên từng tranh chấp. Ảnh: Hải Duyên
Hồ sơ thể hiện, vợ chồng ông Quý có 3.500 m2 đất trồng cây hàng năm tại phường 15, quận Gò Vấp. Ngày 3/2/2002, họ bán cho ông Sĩ 500 m2 bằng giấy tay giá 500 triệu đồng. Đến tháng 4/2009, vợ chồng chủ đất tiếp tục bán cho ông Dư và người cháu mỗi người 87 m2 bằng giấy tay, giá 435 triệu đồng. Ông Dư sau đó mua lại toàn bộ phần đất của người cháu và ông Sĩ, lập hợp đồng nhưng không công chứng.
Đến năm 2017, ông Quý cho rằng, khi bán đất đã thỏa thuận với các bị đơn "hợp đồng chưa được công chứng nên các bên không được làm thay đổi hiện trạng đất". Nhưng ông Dư đã xây dựng trái phép trên phần đất diện tích 674 m2 nên đề nghị UBND phường xử lý. Đồng thời, ông Quý khởi kiện ông Dư cùng người cháu, ông Sĩ, yêu cầu TAND quận Gò Vấp tuyên 3 hợp đồng chuyển nhượng đất trước đây vô hiệu; công nhận 647 m2 thuộc quyền sở hữu của ông Quý và ông sẽ trả lại tiền đã nhận là 1,36 tỷ đồng. Lúc này giá trị khu đất đã tăng lên gấp hơn 10 lần.
Cuối năm 2019, TAND quận Gò Vấp xử sơ thẩm, tuyên chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Quý với ông Sĩ, công nhận 500 m2 đất này cho vợ chồng ông Quý. Bởi thời điểm bán đất vợ chồng ông Quý chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tòa buộc vợ chồng ông Quý phải thanh toán cho vợ chồng ông Dư hơn 5,5 tỷ đồng (tương đương giá trị 500 m2 vợ chồng ông Quý nhận lại theo định giá); buộc gia đình ông Dư và những người đang ở trên khu đất phải hoàn trả lại cho vợ chồng ông Quý.
Toà sơ thẩm cũng chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Dư, công nhận hai hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Quý với người cháu, và ông Dư, tổng cộng là 174 m2. Ông Dư được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để tách thửa, đăng ký quyền sử dụng đất với 174/674 m2 đã mua. Bản án này bị các bên kháng cáo, VKSND quận Gò Vấp kháng nghị.
Tháng 7/2020, TAND TP HCM xử phúc thẩm tuyên bác kháng nghị của VKS và kháng cáo của bị đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Tòa buộc bị đơn phải trả lại toàn bộ 674 m2 đất cho ông Quý. Ông Quý có nghĩa vụ trả lại phần tiền đã nhận của các bị đơn cùng lãi suất đến ngày giải quyết vụ án.
Theo HĐXX phúc thẩm, đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất ông Dư nhận chuyển nhượng từ ông Quý cũng như mua lại của người cháu, ông Sĩ, chưa được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và chưa được cấp giấy chứng nhận. Hơn nữa, theo các tài liệu từ cơ quan chức năng, ông Dư đã xây dựng trái phép trên phần đất mua lại của ông Quý và bị buộc tháo dỡ. Do đó, hợp đồng mua bán giữa nguyên đơn với các bị đơn là vô hiệu...
Bản án chưa tuyên xong, các bị đơn bức xúc la hét phản đối. Bà Hiệp (vợ ông Dư - người có quyền, nghĩa vụ liên quan) lao ra khỏi phòng xử định nhảy lầu nhưng được nhân viên bảo vệ tòa kịp thời ngăn cản.
Ông Lê Văn Dư (trái) và người cháu chờ quyết định của toà giám đốc thẩm, chiều 24/7/2020. Ảnh: Hải Duyên
TAND Cấp cao tại TP HCM đã ra quyết định kháng nghị, sau đó Ủy ban thẩm phán xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm: chấp nhận kháng nghị, hủy hai bản án của TAND quận Gò Vấp và TAND TP HCM tuyên ông Dư và các đồng bị đơn thua kiện. Hồ sơ vụ án được giao cho TAND quận Gò Vấp xét xử lại theo hướng "công nhận hợp đồng mua bán giữa ông Phan Quý và các bị đơn" - tức ông Dư và các đồng bị đơn thắng kiện.
Sau hơn một năm thụ lý lại vụ án, do tính chất phức tạp của vụ án, TAND TP HCM đã lấy hồ sơ lên để giải quyết. Trải qua nhiều phiên hòa giải, các bên đã thống nhất quan điểm nên tòa công nhận: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Phan Quý với ông Lê Văn Dư và những người liên quan; công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Văn Dư cùng người cháu với ông Sĩ.
Tòa ghi nhận sự tự nguyện của ông Dư - chỉ nhận 646 m2/674 m2 đất. Ông Dư được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tiến hành làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất 646 m2 đất nói trên.
Vợ chồng ông Phan Quý có nghĩa vụ giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng liên quan đến thửa đất đang tranh chấp cho cơ quan có thẩm quyền để tách thửa, điều chỉnh quyền sử dụng đất sau khi trừ phần diện tích 646 m2 đã công nhận quyền sử dụng đất cho ông Dư.
Hải Duyên
Xem thêm: lmth.1772554-neik-auht-iv-ual-yahn-hnid-us-gnoud-uv-cuht-tek/ten.sserpxenv